サンハイツ坂(東京都 葛飾区 金町 5丁目31-35)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ坂 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,177 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
京成金町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ坂の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ坂
住所東京都 葛飾区 金町 5丁目31-35
建築年1989年
構造木造
アクセス 京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ坂の価格相場、家賃相場は金町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ坂の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金町 中古マンション価格相場 推移・動向 金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ドルチェ光陽
東京都 葛飾区 金町 5丁目30-4
京成金町駅
徒歩3分

木造 1991年
49m リプレ金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目31-5
京成金町駅
徒歩2分

木造 2016年
51m グリーンヴィラ
東京都 葛飾区 金町 5丁目30-1
京成金町駅
徒歩4分

木造 1988年
59m メゾンクロダ
東京都 葛飾区 金町 5丁目33-5
京成金町駅
徒歩3分

木造 1983年
121m セイントフォレスト
東京都 葛飾区 金町 5丁目34-3
京成金町駅
徒歩3分

木造 2013年
122m サンハイツかね田
東京都 葛飾区 金町 5丁目36-1
京成金町駅
徒歩3分

木造 1996年
131m コーポ田中
東京都 葛飾区 金町 5丁目31-17
京成金町駅
徒歩2分

木造 1987年
148m パインハウス松本
東京都 葛飾区 金町 5丁目36-5
京成金町駅
徒歩1分

木造 1990年
181m コーポマツカゼ
東京都 葛飾区 金町 5丁目5-10
金町駅
徒歩6分

木造 1989年
187m オッコーララ金町No.1
東京都 葛飾区 金町 5丁目5-10
京成金町駅
徒歩7分

木造 1987年
187m フラッツ伊藤
東京都 葛飾区 金町 5丁目12-9
京成金町駅
徒歩4分

木造 1992年
194m パセオ・デル・リオ
東京都 葛飾区 金町 5丁目12-7
京成金町駅
徒歩5分

木造 2013年
201m ロックガーデン
東京都 葛飾区 金町 5丁目12-11
京成金町駅
徒歩4分

木造 1997年
207m みみずくハウス
東京都 葛飾区 金町 5丁目9-14
京成金町駅
徒歩5分

木造 1993年
210m 和弘ハイツ
東京都 葛飾区 金町 5丁目12-11
京成金町駅
徒歩6分

木造 2009年
214m SKハイツ
東京都 葛飾区 金町 5丁目5-7
京成金町駅
徒歩8分

木造 1994年
216m ジュネパレス
東京都 葛飾区 金町 5丁目8-6
京成金町駅
徒歩5分

木造 1986年
217m コーポ松本
東京都 葛飾区 金町 2丁目16-5
金町駅
徒歩7分

木造 1982年
227m コーポフジタ
東京都 葛飾区 金町 5丁目8-5
京成金町駅
徒歩6分

木造 1978年
258m 大河原荘
東京都 葛飾区 金町 2丁目17-17
京成金町駅
徒歩7分

木造 1988年
268m ローズガーデン
東京都 葛飾区 金町 2丁目7-18
京成金町駅
徒歩5分

木造 1990年
289m カームケイ・エス2
東京都 葛飾区 金町 2丁目27-4
京成金町駅
徒歩5分

木造 2005年
291m 中野コーポ
東京都 葛飾区 金町 4丁目23-12
京成金町駅
徒歩5分

木造 1985年
294m ビバハイツ
東京都 葛飾区 金町 4丁目23-11
京成金町駅
徒歩7分

木造 1980年
295m ゴールデンハイツ
東京都 葛飾区 金町 3丁目4-11
京成金町駅
徒歩4分

木造 1989年
297m アルカディア
東京都 葛飾区 金町 2丁目18-3
京成金町駅
徒歩7分

木造 1988年
299m Citta金町
東京都 葛飾区 金町 2丁目8-7
京成金町駅
徒歩7分

木造 2014年
301m エクセル橘
東京都 葛飾区 金町 2丁目18-10
京成金町駅
徒歩5分

木造 1994年
301m レオパレス金町第2
東京都 葛飾区 金町 3丁目4-12
金町駅
徒歩6分

木造 1986年
302m コティコーポ
東京都 葛飾区 金町 5丁目6-1
金町駅
徒歩9分

木造 1990年
302m イルビラージュ金町
東京都 葛飾区 金町 5丁目2-14
京成金町駅
徒歩6分

木造 2015年
307m レオパレス金町第1
東京都 葛飾区 金町 3丁目4-12
京成金町駅
徒歩5分

木造 1986年
311m ローゼンハイム2
東京都 葛飾区 金町 2丁目15-2
金町駅
徒歩6分

木造 2002年
322m ペアハウス
東京都 葛飾区 金町 2丁目27-2
京成金町駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
328m 金町センターハイツ
東京都 葛飾区 金町 2丁目27-12
京成金町駅
徒歩6分

木造 1989年
335m ベルツリー6
東京都 葛飾区 金町 4丁目23-3
金町駅
徒歩7分

木造 2009年
342m アネックスSK
東京都 葛飾区 金町 3丁目7-17
京成金町駅
徒歩5分

木造 1988年
361m 第3日の出荘
東京都 葛飾区 金町 3丁目7-15
京成金町駅
徒歩5分

木造 1982年
365m 河野ハイツ
東京都 葛飾区 金町 3丁目8-6
京成金町駅
徒歩5分

木造 1980年
374m サンハイツ
東京都 葛飾区 金町 4丁目17-11
京成金町駅
徒歩12分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

金町 $kind_labe人口推移 金町における人口推移・動向を調べることができます

金町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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