サンネクシオ大貫(宮崎県 延岡市 大貫町 3丁目963-1)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンネクシオ大貫』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンネクシオ大貫(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンネクシオ大貫の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大貫町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの延岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、延岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンネクシオ大貫の周辺エリア(延岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大貫町 中古マンション価格相場 推移・動向
サンネクシオ大貫の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 467m | サンシャイン城山公園 宮崎県 延岡市 大貫町 3丁目1271 | 延岡駅 徒歩29分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1479m | エイルマンション中央通プレシャス 宮崎県 延岡市 北町 1丁目1-4 | 延岡駅 徒歩14分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1670m | エイルヴィラ城山東パークアベニュー 宮崎県 延岡市 船倉町 1丁目2-5 | 延岡駅 徒歩13分 | 12階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2328m | ステーションハイツ萩 宮崎県 延岡市 萩町 56 | 延岡駅 徒歩2分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2356m | エイルマンション延岡駅前アルファス 宮崎県 延岡市 萩町 133 | 延岡駅 徒歩4分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 7717m | ステーションビィラ土々呂 宮崎県 延岡市 土々呂町 5丁目 | 土々呂駅 徒歩1分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 15719m | サンネクシオ亀崎 宮崎県 日向市 亀崎 3丁目137 | 日向市駅 徒歩19分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 16577m | ポレスター鶴町公園 宮崎県 日向市 鶴町 2丁目5-2 | 日向市駅 徒歩7分 | 13階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 16874m | コルセカレ日向 宮崎県 日向市 鶴町 1丁目71-2 | 日向市駅 徒歩1分 | 14階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 51446m | オッコーコスタ高鍋 宮崎県 児湯郡 高鍋町 大字蚊口浦9-1 | 高鍋駅 徒歩3分 | 8階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 72414m | 花ケ島コーポ 宮崎県 宮崎市 花ケ島町 1412-1 | 宮崎神宮駅 徒歩20分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 73387m | ニューコーポラス大宮 宮崎県 宮崎市 南花ケ島町 279-3 | 宮崎神宮駅 徒歩8分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 73428m | 21コスモス宮崎 宮崎県 宮崎市 大島町 | 宮崎神宮駅 徒歩9分 | 8階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 73437m | アルファスマート神宮北 宮崎県 宮崎市 下北方町 井手下南 | 宮崎神宮駅 徒歩18分 | 9階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 73494m | 日神パレステージ宮崎 宮崎県 宮崎市 大島町 | 宮崎神宮駅 徒歩10分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 73521m | サーパス神宮外苑 宮崎県 宮崎市 下北方町 1010-6 | 宮崎神宮駅 徒歩11分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 73548m | サーパス神宮北 宮崎県 宮崎市 下北方町 903-24 | 宮崎神宮駅 徒歩14分 | 9階建 104部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 73662m | キングスオブザパーク神宮 宮崎県 宮崎市 下北方町 1003-2 | 宮崎神宮駅 徒歩10分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 73901m | オクトワール宮崎北 宮崎県 宮崎市 大島町 1488 | 宮崎神宮駅 徒歩13分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 74014m | エイルマンション神宮の杜 宮崎県 宮崎市 神宮東 3丁目5-26 | 宮崎神宮駅 徒歩5分 | 11階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 74252m | オーヴィジョン神宮東 宮崎県 宮崎市 神宮東 2丁目3-48 | 宮崎神宮駅 徒歩4分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 74398m | エイルマンションアドレス神宮 宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目11 | 宮崎神宮駅 徒歩17分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 74443m | ビッグバーンズマンションサンコート神宮東 宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-25 | 宮崎神宮駅 徒歩7分 | 8階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 74483m | サーパス神宮2番館 宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-3 | 宮崎神宮駅 徒歩20分 | 3階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 74498m | サーパス神宮1番館 宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-2 | 宮崎神宮駅 徒歩21分 | 11階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 74515m | スカイコート宮崎2 宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目202 | 宮崎神宮駅 徒歩26分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 74558m | プレッソ神宮 宮崎県 宮崎市 神宮 2丁目2-75 | 宮崎神宮駅 徒歩14分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 74568m | サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園) 宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目187 | 宮崎神宮駅 徒歩26分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 74588m | ヴァンデュールパレス神宮東 宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目1-65 | 宮崎神宮駅 徒歩10分 | 19階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 74623m | サーパス霧島 宮崎県 宮崎市 霧島 5丁目30 | 宮崎神宮駅 徒歩24分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 74672m | サーパス北権現通り 宮崎県 宮崎市 権現町 142 | 宮崎神宮駅 徒歩20分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 74770m | オーヴィジョン柳丸 宮崎県 宮崎市 柳丸町 13-1 | 宮崎神宮駅 徒歩20分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 74825m | Dグランセ船塚芸術劇場前 宮崎県 宮崎市 船塚 3丁目162 | 宮崎神宮駅 徒歩18分 | 7階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 74877m | コアマンション柳丸 宮崎県 宮崎市 柳丸町 41 | 宮崎神宮駅 徒歩17分 | 9階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 74945m | プレタメゾン3番館 宮崎県 宮崎市 丸山 2丁目282-8 | 宮崎神宮駅 徒歩17分 | 3階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 74947m | コアマンション江平 宮崎県 宮崎市 江平東 1丁目9-18 | 宮崎神宮駅 徒歩15分 | 10階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 74988m | コアマンション江平2 宮崎県 宮崎市 柳丸町 56-1 | 宮崎神宮駅 徒歩17分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 75030m | プレタメゾン太平 宮崎県 宮崎市 江平西 2丁目1-11 | 宮崎神宮駅 徒歩16分 | 12階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 75054m | エイルヴィラリベラルシティ柳丸 宮崎県 宮崎市 柳丸町 107 | 宮崎駅 徒歩18分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 75116m | サーパス柳丸イーストガーデン 宮崎県 宮崎市 新城町 | 宮崎駅 徒歩19分 | 12階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
大貫町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
延岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同じく延岡市でも人口が-8%以上減少(-18.9%)するため、市場は大幅に縮小します。延岡市は宮崎県全体の傾向を反映しています。
大貫町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.6 万人 | -7.78% |
| 2045 年 | 8.3 万人 | -7.47% |
| 2040 年 | 8.9 万人 | -7.07% |
| 2035 年 | 9.6 万人 | -6.82% |
| 2030 年 | 10.3 万人 | -6.53% |
| 2025 年 | 11.0 万人 | -6.88% |
| 2020 年 | 11.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 79.7 万人 | -5.44% |
| 2045 年 | 84.2 万人 | -5.20% |
| 2040 年 | 88.9 万人 | -4.83% |
| 2035 年 | 93.4 万人 | -4.62% |
| 2030 年 | 97.9 万人 | -4.39% |
| 2025 年 | 102.4 万人 | -4.25% |
| 2020 年 | 107.0 万人 | - |
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