サンドミール2(埼玉県 蕨市 錦町 2丁目21-19)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (57.9㎡) の 2,849 万円、最も低い部屋は 203号室 (44.4㎡) の 2,163 万円です。

サンドミール2 価格相場・家賃相場
48.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,737 円/㎡
(平均値)
24.0
7.0 円/㎡
戸田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンドミール2の価格相場情報

物件の詳細情報

サンドミール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンドミール2
住所埼玉県 蕨市 錦町 2丁目21-19
建築年2001年
構造その他
階数2階
小学校区西小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 11分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンドミール2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10244.37㎡
(2DK)
-2,163万円8.5万4.7%
10345.69㎡
(2DK)
-2,229万円8.6万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.68㎡
(2LDK)
-2,786万円8.6万3.7%
20257.90㎡
(2LDK)
-2,849万円8.5万3.6%
20344.37㎡
(2DK)
-2,163万円8.5万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンドミール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンドミール2の価格相場、家賃相場は錦町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンドミール2の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦町 中古マンション価格相場 推移・動向 錦町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンドミール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
812m クリスティーガーデン
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目16-26
戸田駅
徒歩8分
3階建
その他 1989年
868m アリコヴェール
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目14-21
戸田駅
徒歩7分
3階建
その他 2004年
875m エバーグレイス
埼玉県 蕨市 北町 3丁目4-31
蕨駅
徒歩18分
2階建
その他 2015年
878m レオドラード飯塚
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-14
戸田駅
徒歩7分
3階建
その他 1989年
885m フローレス北戸田
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目11-11
北戸田駅
徒歩6分
3階建
その他 1990年
1062m グリーンコーポ北戸田
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目1-5
北戸田駅
徒歩3分
9階建
その他 1996年
1114m ステラアルテア
埼玉県 蕨市 中央 5丁目14-21
蕨駅
徒歩13分
2階建
その他 2003年
1127m ステラベガ
埼玉県 蕨市 中央 5丁目14-22
蕨駅
徒歩13分
2階建
その他 2007年
1163m アンソレイユ ノアール
埼玉県 蕨市 北町 5丁目7-2
北戸田駅
徒歩19分
2階建
その他 2015年
1283m 北町クレスト
埼玉県 蕨市 北町 2丁目13-15
北戸田駅
徒歩3分
2階建
その他 2015年
1411m 上戸田ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目20-2
戸田駅
徒歩10分
3階建
その他 1993年
1418m マンションサザンクロス
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目9-17
戸田駅
徒歩13分
3階建
その他 1991年
1453m ツリーズベル
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目14-3
戸田駅
徒歩15分
3階建
その他 1978年
1501m ローズガーデン
埼玉県 蕨市 北町 1丁目10-10
蕨駅
徒歩8分
3階建
その他 2014年
1529m サンコーポ戸田
埼玉県 戸田市 本町 3丁目1-24
戸田公園駅
徒歩7分
2階建
その他 1990年
1529m クレードル
埼玉県 さいたま市 南区 辻 6丁目6-11
北戸田駅
徒歩9分
2階建
その他 2014年
1532m レオパレスパタータII
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目3-10
南浦和駅
徒歩17分
3階建
その他 2010年
1534m レオパレスルミエール II
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目10-10
戸田公園駅
徒歩13分
3階建
その他 1999年
1539m プルミエール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目20-15
南浦和駅
徒歩15分
2階建
その他 1996年
1539m アリス
埼玉県 蕨市 北町 1丁目22-10
南浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
1602m STハイツ
埼玉県 戸田市 本町 3丁目8-15
戸田公園駅
徒歩9分
3階建
その他 1988年
1637m ハーティヴィラ芝富士
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目10-22
蕨駅
徒歩12分
3階建
その他 1990年
1679m SUNNYHOMESひがし
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目5-22
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
その他 2000年
1685m コンフォート文蔵
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目12-8
南浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1991年
1711m ビューパレス戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目14-30
戸田公園駅
徒歩3分
2階建
その他 2008年
1761m ルーチェ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目20-15
北戸田駅
徒歩12分
2階建
その他 2012年
1767m レオパレスメーシア公園台1
埼玉県 戸田市 本町 1丁目24-25
戸田公園駅
徒歩4分
3階建
その他 2011年
1769m ヒカリハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目1-13
南浦和駅
徒歩14分
3階建
その他 1990年
1777m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目25-16
南浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
1777m 第3芝富士ハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目2-10
蕨駅
徒歩15分

その他 1988年
1790m フローラ戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目19-12
戸田公園駅
徒歩13分
3階建
その他 2013年
1806m T・J戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目5-43
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
その他 1992年
1820m I・Tヒルズ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-17
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1986年
1827m コーポプリムラ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目5-2
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1989年
1874m サンステージ今泉
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-20
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1990年
1874m グリーンガーデン
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目31-8
戸田駅
徒歩40分
3階建
その他 1995年
1884m メルヴェイユ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目15-8
南浦和駅
徒歩28分
3階建
その他 2016年
1887m ハイランドコーポ辻
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目4-18
北戸田駅
徒歩15分
3階建
その他 1988年
1894m 三矢ハイム
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-1
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1986年
1917m ヴィラ・アベニューII
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目3-19
武蔵浦和駅
徒歩17分
2階建
その他 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

錦町 $kind_labe人口推移 錦町における人口推移・動向を調べることができます

錦町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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