サントール・ヴィラ(東京都 江戸川区 北小岩 4丁目9-8)の価格相場は 50.0万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.3㎡) の 1,216 万円、最も低い部屋は 2階 (20.5㎡) の 1,023 万円です。

サントール・ヴィラ 価格相場・家賃相場
50.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,455 円/㎡
(平均値)
31.9
10.0 円/㎡
京成小岩駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サントール・ヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

サントール・ヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名サントール・ヴィラ
住所東京都 江戸川区 北小岩 4丁目9-8
建築年1993年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 10分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サントール・ヴィラ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.30㎡
(1K)
-1,216万円5.9万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.30㎡
(1K)
-1,216万円5.9万5.8%
2階20.46㎡
(1K)
-1,023万円5.1万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサントール・ヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサントール・ヴィラの価格相場、家賃相場は北小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サントール・ヴィラの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 北小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サントール・ヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ハイツカネコ
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目9-15
江戸川駅
徒歩7分

木造 1987年
80m ベル・ソネット
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目24-4
京成小岩駅
徒歩11分

木造 2013年
80m レオパレスU
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目10-11
江戸川駅
徒歩9分

木造 1992年
82m サンガーデン北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目24-12
江戸川駅
徒歩9分

木造 1998年
117m ラテルーT
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目29-3
江戸川駅
徒歩9分

木造 2001年
126m ヴァンタジオM
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目25-19
江戸川駅
徒歩9分

木造 2007年
127m ボルベール
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目29-6
江戸川駅
徒歩8分

木造 2006年
134m K-フラット
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目25-19
京成小岩駅
徒歩10分

木造 2007年
140m アリスパーク
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目25-11
京成小岩駅
徒歩12分

木造 1989年
147m カサ・フェリース
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目30-14
江戸川駅
徒歩9分

木造 1985年
163m ストークハイツ徳留
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目31-8
京成小岩駅
徒歩8分

木造 1988年
167m 若葉荘
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目11-12
江戸川駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
173m グローレ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目26-17
江戸川駅
徒歩10分

木造 2014年
180m リノスタイル北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目11-20
江戸川駅
徒歩8分

木造 1993年
187m アプリコット
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目6-7
京成小岩駅
徒歩7分

木造 2012年
191m アイランド・ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目31-2
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1990年
201m シンコーコーポ
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目31-2
京成小岩駅
徒歩8分

木造 1988年
202m 北小岩ハイム
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目26-5
江戸川駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1973年
209m プチハウス
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目24-12
江戸川駅
徒歩6分

木造 1988年
216m バーズフラット1
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目28-11
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1987年
219m ガーデンズ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目28-11
京成小岩駅
徒歩8分

木造 1988年
219m ブルースカイ2
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目28-3
江戸川駅
徒歩6分

木造 1997年
221m 平野荘
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目26-12
江戸川駅
徒歩10分

木造 1990年
222m Zelkova欅
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目40-8
江戸川駅
徒歩8分

木造 2013年
229m 第5石川ハイム
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目16-6
京成小岩駅
徒歩8分

木造 1992年
230m カターラ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目12-6
江戸川駅
徒歩8分

木造 1990年
234m コーポ筑波
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目41-12
江戸川駅
徒歩10分

木造 1982年
236m ソレイユ
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目16-1
京成小岩駅
徒歩6分

木造 2009年
237m ライズ1
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目14-7
京成小岩駅
徒歩10分

木造 2010年
254m リトルウッドパレス
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目32-16
江戸川駅
徒歩8分

木造 1989年
254m ヴェルドゥーラ
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目27-20
江戸川駅
徒歩10分

木造 2002年
266m 石川コーポ
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目14-18
京成小岩駅
徒歩9分

木造 1986年
267m ハイムヤベ
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目19-8
京成小岩駅
徒歩6分

木造 1997年
267m プラザエザンス
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目5-4
江戸川駅
徒歩7分

木造 1986年
269m サマックスリバーサイド
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目27
江戸川駅
徒歩4分

木造 1991年
274m ベルハイツB
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目5-3
江戸川駅
徒歩7分

木造 1993年
275m 石川ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目14-18
京成小岩駅
徒歩9分

木造 1986年
277m 第一東荘
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目40-3
江戸川駅
徒歩7分

木造 1983年
279m 第2甲和マンション
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目27-14
京成小岩駅
徒歩11分
2階建
木造 1969年
281m ノーブル甲和
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目13-15
京成小岩駅
徒歩10分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北小岩 $kind_labe人口推移 北小岩における人口推移・動向を調べることができます

北小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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