サンテラスオーチャード(千葉県 流山市 向小金 3丁目180-3)の価格相場は 37.4万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (70.4㎡) の 2,615 万円、最も低い部屋は 104号室 (68.4㎡) の 2,598 万円です。

サンテラスオーチャード 価格相場・家賃相場
37.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,401 円/㎡
(平均値)
18.0
14.0 円/㎡
南柏駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンテラスオーチャードの価格相場情報

物件の詳細情報

サンテラスオーチャードの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンテラスオーチャード
住所千葉県 流山市 向小金 3丁目180-3
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区向小金小学校
中学校区東部中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンテラスオーチャード(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.38㎡
(2LDK)
-2,615万円9.8万4.5%
10270.38㎡
(2LDK)
-2,615万円9.8万4.5%
10370.38㎡
(2LDK)
-2,615万円9.8万4.5%
10468.44㎡
(2LDK)
-2,598万円9.7万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンテラスオーチャードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向小金のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンテラスオーチャードの価格相場、家賃相場は向小金のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンテラスオーチャードの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向小金 中古マンション価格相場 推移・動向 向小金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向小金 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンテラスオーチャードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m デンテ・ディ・レオーネ
千葉県 柏市 中新宿 2丁目3-24
南柏駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
119m ことぶきハイツ
千葉県 柏市 中新宿 2丁目3-5
南柏駅
徒歩16分
2階建
木造 1972年
177m エクセレント南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目200-1
南柏駅
徒歩14分
2階建
木造 2013年
190m マインドハイムクリヨン
千葉県 柏市 中新宿 2丁目5-16
南柏駅
徒歩19分
2階建
木造 1991年
195m ハイツ伊藤2号
千葉県 流山市 向小金 2丁目191-3
南柏駅
徒歩15分

木造 1991年
200m ブリーエンハウス光ケ丘
千葉県 柏市 中新宿 2丁目10-7
北小金駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
201m メゾン・ド・ボヌール
千葉県 柏市 中新宿 2丁目8-10
柏駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
207m ハイツ伊藤
千葉県 流山市 向小金 2丁目191-1
南柏駅
徒歩14分

木造 1986年
215m コーポタカハシ
千葉県 柏市 中新宿 2丁目12-1
南柏駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
220m パレス南柏
千葉県 柏市 中新宿 2丁目7-24
南柏駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
220m レオパレス南柏第14
千葉県 柏市 中新宿 2丁目7-24
南柏駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
228m コーポオガワ
千葉県 流山市 向小金 3丁目137-23
南柏駅
徒歩14分

木造 1983年
240m イーストツゥー
千葉県 柏市 中新宿 2丁目7-28
南柏駅
徒歩20分

木造 1992年
243m メゾンシミズ
千葉県 柏市 中新宿 2丁目7-28
南柏駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
252m サニーコーポベル
千葉県 流山市 向小金 3丁目132-2
南柏駅
徒歩12分

木造 1994年
252m シティハイム南柏
千葉県 柏市 中新宿 2丁目6-4
南柏駅
徒歩19分

木造 1984年
265m レーベンドルフ
千葉県 柏市 中新宿 2丁目14-12
南柏駅
徒歩19分
2階建
木造 1993年
269m レイクヒルパート2
千葉県 流山市 向小金 3丁目131
南柏駅
徒歩14分

木造 1992年
272m パール南柏
千葉県 柏市 中新宿 2丁目15-4
北小金駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
282m レイクヒルパート1
千葉県 流山市 向小金 3丁目130-21
南柏駅
徒歩14分

木造 1990年
283m コーポ鈴木
千葉県 流山市 向小金 3丁目130-22
南柏駅
徒歩12分

木造 1995年
283m レイクヒルPART1
千葉県 流山市 向小金 3丁目130-21
南柏駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
286m コーポビクトリーP2
千葉県 流山市 向小金 2丁目259-11
南柏駅
徒歩14分

木造 1993年
286m コーポヴィクトリー2
千葉県 流山市 向小金 2丁目259-11
南柏駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
295m ことぶき荘
千葉県 柏市 中新宿 1丁目5-16
南柏駅
徒歩20分

木造 1976年
296m 第三高橋コーポ
千葉県 流山市 向小金 3丁目125-4
南柏駅
徒歩11分

木造 1994年
297m ラビズフォア
千葉県 流山市 向小金 3丁目125
南柏駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
309m ソレイユド・南柏P2
千葉県 流山市 向小金 2丁目261-8
南柏駅
徒歩12分

木造 1997年
319m ソレイユド・南柏P1
千葉県 流山市 向小金 2丁目261-14
南柏駅
徒歩14分

木造 1993年
319m 第3高橋コーポ
千葉県 流山市 向小金 3丁目125-4
柏駅
徒歩11分
2階建
木造 1995年
327m 高橋コーポNo.2
千葉県 流山市 向小金 3丁目141-92
南柏駅
徒歩13分

木造 1977年
328m 第二コーポ高橋
千葉県 流山市 向小金 3丁目141-92
南柏駅
徒歩15分
2階建
木造 1978年
328m 第二高橋コーポ
千葉県 流山市 向小金 3丁目141-92
南柏駅
徒歩15分
2階建
木造 1978年
341m クレールメゾン2
千葉県 流山市 向小金 3丁目128-26
南柏駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
341m クローネ
千葉県 流山市 向小金 3丁目128-38
南柏駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
345m 新葉ラピス南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-3
南柏駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
350m ジュネス南柏
千葉県 流山市 向小金 3丁目137-24
南柏駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
354m クレールメゾン
千葉県 流山市 向小金 3丁目110-12
南柏駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
368m グランディール モリ
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-2
南柏駅
徒歩12分
2階建
木造 2015年
374m メゾンプリムヴェール
千葉県 流山市 向小金 3丁目104-3
南柏駅
徒歩9分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向小金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

向小金 $kind_labe人口推移 向小金における人口推移・動向を調べることができます

向小金 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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