サンセール(神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目3-1)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (60.9㎡) の 4,285 万円、最も低い部屋は 202号室 (58.5㎡) の 4,151 万円です。

サンセール 価格相場・家賃相場
70.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,919 円/㎡
(平均値)
21.0
5.0 円/㎡
高津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンセールの価格相場情報

物件の詳細情報

サンセールの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンセール
住所神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目3-1
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区東高津小学校
中学校区東高津中学校
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス その他 東急田園都市線 高津駅  徒歩 5分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 5分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 5分
JR JR南武線 武蔵新城駅  徒歩 23分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンセール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.86㎡
(2LDK)
-4,285万円11.4万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.53㎡
(2LDK)
-4,151万円11.4万3.3%
20258.53㎡
(2LDK)
-4,151万円11.4万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンセールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンセールの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンセールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンセールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m コーポラスセキネ 一号棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目2-13
武蔵新城駅
徒歩22分
2階建
木造 1988年
41m コーポラスセキネ1号棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目2-13
高津駅
徒歩29分

木造 1987年
45m コーポラスセキネ2号棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目2-14
武蔵新城駅
徒歩23分

木造 1987年
46m コーポグリーンC棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目4-5
二子新地駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
51m 黒川コーポ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目2-20
二子新地駅
徒歩25分
2階建
4部屋
木造 1967年
65m ブリーゼ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目4-15
武蔵小杉駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
73m パルテール
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目4-1
高津駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
120m 第2曙荘
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目4-22
高津駅
徒歩32分

木造 1975年
137m グリーンハウス2
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目10-1
高津駅
徒歩28分

木造 2001年
178m プチハウス
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目8-10
高津駅
徒歩28分
2階建
木造 1990年
179m サンマリノ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目10-19
高津駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
186m リバーサイドときわ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目6-7
高津駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
194m 堤防荘
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目8-20
武蔵新城駅
徒歩24分
2階建
木造 1972年
225m あさひが丘ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目10-19
武蔵新城駅
徒歩19分

木造 1990年
235m アウローラB棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目11-21
二子新地駅
徒歩28分

木造 2004年
236m アウローラB
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目11-21
高津駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
241m アウローラA
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目11-23
高津駅
徒歩18分
2階建
木造 2005年
242m アウローラA棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目11-23
武蔵新城駅
徒歩20分

木造 2004年
250m サツキハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目12-33
高津駅
徒歩28分

木造 1997年
251m 山中荘
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目11-25
武蔵小杉駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
263m タマガワハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目12-30
二子新地駅
徒歩21分

木造 1989年
282m レオパレスCHARMCOURT
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目12-28
高津駅
徒歩22分
2階建
木造 2005年
283m レオパレスシャルムコート
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目12-28
高津駅
徒歩21分

木造 2004年
292m コーポ千草苑1号
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目10-8
武蔵新城駅
徒歩18分

木造 1986年
298m コーポ千草苑2号
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目10-7
武蔵新城駅
徒歩18分

木造 1986年
304m 佐野ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目10-2
武蔵中原駅
徒歩23分
2階建
木造 1984年
305m シャン・ド・フルール1
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目12-11
高津駅
徒歩35分

木造 2010年
306m シャン・ド・フルール
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目12-11
溝の口駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
306m シャン・ド・フルールII
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目12-11
溝の口駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
309m シャン・ド・フルール2
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目12-11
二子新地駅
徒歩25分

木造 2010年
347m ホワイトハウス
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目6-4
武蔵新城駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
349m グリーンハイツC棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目3-3
武蔵新城駅
徒歩16分

木造 1987年
350m グリーンハイツA棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目3-40
武蔵小杉駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
361m オークリット B
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目6-10
高津駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
382m 第八ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目4-15
高津駅
徒歩18分

木造 2001年
383m オークリット A
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目6-11
高津駅
徒歩4分
2階建
木造 2004年
385m 第七ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目4-14
高津駅
徒歩19分

木造 2000年
392m コーポイイムラ
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 2丁目33-6
武蔵新城駅
徒歩18分

木造 1987年
393m コーポ飯村
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 2丁目33-6
武蔵新城駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
394m サンハウス
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目6-41
武蔵新城駅
徒歩15分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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