Name: サングランデ松戸
SKU: サングランデ松戸
Price: 709000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サングランデ松戸(千葉県松戸市根本)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (71.4㎡) の 5,071 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.0%)、最も低い部屋は 1303号室 (71.1㎡) の 5,038 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

サングランデ松戸価格相場・家賃相場

70.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,073 円/㎡

(平均値)

6.9 年

7.0 円/㎡

松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サングランデ松戸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
根本の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サングランデ松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

サングランデ松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サングランデ松戸
住所	千葉県松戸市根本
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
管理会社	京成ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅徒歩 7分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅徒歩 7分 JR JR常磐線快速松戸駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サングランデ松戸(12フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.06㎡ (3LDK)	3,490万円	5,038万円	14.7万	3.5%
202	71.41㎡ (3LDK)	3,380万円	5,071万円	14.8万	3.5%
203	71.06㎡ (3LDK)	3,470万円	5,038万円	14.7万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.06㎡ (3LDK)	3,610万円	5,038万円	14.7万	3.5%
302	71.41㎡ (3LDK)	3,530万円	5,071万円	14.8万	3.5%
303	71.06㎡ (3LDK)	3,590万円	5,038万円	14.7万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.06㎡ (3LDK)	3,730万円	5,038万円	14.7万	3.5%
402	71.41㎡ (3LDK)	3,650万円	5,071万円	14.8万	3.5%
403	71.06㎡ (3LDK)	3,710万円	5,038万円	14.7万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.06㎡ (3LDK)	3,820万円	5,038万円	14.7万	3.5%
502	71.41㎡ (3LDK)	3,740万円	5,071万円	14.8万	3.5%
503	71.06㎡ (3LDK)	3,790万円	5,038万円	14.7万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.06㎡ (3LDK)	3,910万円	5,038万円	14.7万	3.5%
602	71.41㎡ (3LDK)	3,830万円	5,071万円	14.8万	3.5%
603	71.06㎡ (3LDK)	3,960万円	5,038万円	14.7万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.06㎡ (3LDK)	4,020万円	5,038万円	14.7万	3.5%
702	71.41㎡ (3LDK)	3,980万円	5,071万円	14.8万	3.5%
703	71.06㎡ (3LDK)	4,080万円	5,038万円	14.7万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.06㎡ (3LDK)	4,110万円	5,038万円	14.7万	3.5%
802	71.41㎡ (3LDK)	4,160万円	5,071万円	14.8万	3.5%
803	71.06㎡ (3LDK)	4,200万円	5,038万円	14.7万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.06㎡ (3LDK)	4,260万円	5,038万円	14.7万	3.5%
902	71.41㎡ (3LDK)	4,250万円	5,071万円	14.8万	3.5%
903	71.06㎡ (3LDK)	4,290万円	5,038万円	14.7万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.06㎡ (3LDK)	4,380万円	5,038万円	14.7万	3.5%
1002	71.41㎡ (3LDK)	4,340万円	5,071万円	14.8万	3.5%
1003	71.06㎡ (3LDK)	4,380万円	5,038万円	14.7万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.06㎡ (3LDK)	4,480万円	5,038万円	14.7万	3.5%
1102	71.41㎡ (3LDK)	4,440万円	5,071万円	14.8万	3.5%
1103	71.06㎡ (3LDK)	4,480万円	5,038万円	14.7万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.06㎡ (3LDK)	4,590万円	5,038万円	14.7万	3.5%
1202	71.41㎡ (3LDK)	4,550万円	5,071万円	14.8万	3.5%
1203	71.06㎡ (3LDK)	4,590万円	5,038万円	14.7万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.06㎡ (3LDK)	4,710万円	5,038万円	14.7万	3.5%
1302	71.41㎡ (3LDK)	4,670万円	5,071万円	14.8万	3.5%
1303	71.06㎡ (3LDK)	4,710万円	5,038万円	14.7万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサングランデ松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は根本のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサングランデ松戸の価格相場、家賃相場は根本のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、根本において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サングランデ松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

根本中古マンション価格相場推移・動向根本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根本中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サングランデ松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	ウィステリア松戸千葉県松戸市根本 10-7	松戸駅徒歩6分		RC造	1983年
79m	高木ビル千葉県松戸市根本 8-15	松戸駅徒歩3分		RC造	1978年
93m	カーサリベレナ千葉県松戸市根本 88-2	松戸駅徒歩6分		RC造	2007年
101m	ニュー田中ビルマンション千葉県松戸市根本 8-18	松戸駅徒歩4分		RC造	1978年
106m	谷口ビル千葉県松戸市根本 79	松戸駅徒歩7分		RC造	1987年
108m	リッツフレア千葉県松戸市根本 3-7	松戸駅徒歩5分		RC造	2012年
110m	アクシス根本千葉県松戸市根本 3-9	松戸駅徒歩4分		RC造	1992年
114m	サンアーチビル千葉県松戸市根本 3-1	松戸駅徒歩4分		RC造	1988年
123m	セザール松戸千葉県松戸市根本 3-12	松戸駅徒歩5分		RC造	1980年
126m	第2涌井ビル千葉県松戸市根本 3-13	松戸駅徒歩4分		RC造	1994年
130m	第一京葉マンション千葉県松戸市根本 85-4	松戸駅徒歩7分	5階建 20部屋	RC造	1972年
131m	津田ビル千葉県松戸市根本 14-1	松戸駅徒歩4分		RC造	1983年
133m	根本グリーンコーポ千葉県松戸市根本 5-1	松戸駅徒歩2分		RC造	1974年
136m	秋谷ビル千葉県松戸市根本 5-9	松戸駅徒歩3分		RC造	1975年
148m	クリオ松戸伍番館千葉県松戸市根本 2-10	松戸駅徒歩4分	15階建 118部屋	RC造	2009年
151m	第二京葉マンション千葉県松戸市根本 85-8	松戸駅徒歩8分	5階建 1部屋	RC造	1973年
161m	パークスカイタワー・松戸千葉県松戸市根本 14-2	松戸駅徒歩4分	22階建 311部屋	RC造	2003年
167m	アムス松戸ブランティーク千葉県松戸市根本 2-16	松戸駅徒歩2分		RC造	2000年
171m	ジュネパレス松戸第134 千葉県松戸市根本 68-5	松戸駅徒歩8分		RC造	1988年
174m	アーク松の木通り千葉県松戸市根本 65	松戸駅徒歩6分		RC造	2006年
184m	メゾングランディール千葉県松戸市根本 115	松戸駅徒歩7分		RC造	1991年
189m	ライフピア松戸根本千葉県松戸市根本 120-2	松戸駅徒歩7分	11階建 40部屋	RC造	2006年
191m	マンション高橋千葉県松戸市根本 70-2	松戸駅徒歩7分		RC造	1977年
198m	エクセレントシティ松戸IIIステーションリンク千葉県松戸市根本	松戸駅徒歩4分	14階建 39部屋	RC造	2019年
200m	京葉ハイツ千葉県松戸市根本 115-4	松戸駅徒歩7分		RC造	1979年
215m	輝ビル千葉県松戸市根本 124	松戸駅徒歩7分		RC造	1984年
218m	クレストパレス松戸千葉県松戸市根本 123-1	松戸駅徒歩7分		RC造	1990年
221m	オークハイツオークビル千葉県松戸市根本 122-1	松戸駅徒歩8分		RC造	1992年
248m	ベルシェ松戸2 千葉県松戸市根本 115-1	松戸駅徒歩7分		RC造	1986年
258m	TSビル千葉県松戸市根本 135-1	松戸駅徒歩8分		RC造	1990年
277m	サニーコート松戸千葉県松戸市根本 414-1	松戸駅徒歩7分	9階建 33部屋	RC造	2006年
281m	マンションエンドー千葉県松戸市根本 393	松戸駅徒歩5分		RC造	1978年
285m	根本第二京葉ハイツ千葉県松戸市根本 393-8	松戸駅徒歩5分		RC造	1983年
286m	金沢マンション千葉県松戸市根本 139-1	松戸駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
292m	サンピアマツド千葉県松戸市根本 138-1	松戸駅徒歩7分		RC造	1992年
297m	弁天会館千葉県松戸市根本 461	松戸駅徒歩2分		RC造	1980年
312m	カーサ松戸千葉県松戸市根本 463	松戸駅徒歩2分		RC造	2004年
312m	パークホームズ松戸グランフォレスト千葉県松戸市根本 332-1	松戸駅徒歩8分	13階建 72部屋	RC造	2013年
314m	アサヒコーポ千葉県松戸市根本 379-4	松戸駅徒歩5分		RC造	1988年
326m	エクセレント松戸グレースフォート千葉県松戸市根本 330-2	松戸駅徒歩9分	9階建 32部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

根本 $kind_labe人口推移根本における人口推移・動向を調べることができます

根本将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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