サンクレイドル船堀II(東京都 江戸川区 松江 5丁目)の価格相場は 74.1万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (74.8㎡) の 5,544 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.0%)、最も低い部屋は 1102号室 (56.5㎡) の 4,187 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)です。

サンクレイドル船堀II 価格相場・家賃相場
74.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,103 円/㎡
(平均値)
9.9
4.0 円/㎡
船堀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクレイドル船堀IIの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクレイドル船堀IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクレイドル船堀II
住所東京都 江戸川区 松江 5丁目
建築年2015年
構造RC造
総戸数31部屋
階数11階
用途地域近隣商業地域
管理会社伏見管理サービス(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクレイドル船堀II(10フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.88㎡
(3LDK)
3,431万円4,955万円13.9万3.4%
20256.54㎡
(2LDK)
2,922万円4,187万円13.1万3.7%
20374.80㎡
(4LDK)
3,849万円5,544万円14.3万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.88㎡
(3LDK)
3,625万円4,955万円13.9万3.4%
30256.54㎡
(2LDK)
3,004万円4,187万円13.1万3.7%
30374.80㎡
(4LDK)
3,991万円5,544万円14.3万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.88㎡
(3LDK)
3,716万円4,955万円13.9万3.4%
40256.54㎡
(2LDK)
3,065万円4,187万円13.1万3.7%
40374.80㎡
(4LDK)
4,052万円5,544万円14.3万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.88㎡
(3LDK)
3,798万円4,955万円13.9万3.4%
50256.54㎡
(2LDK)
3,146万円4,187万円13.1万3.7%
50374.80㎡
(4LDK)
4,134万円5,544万円14.3万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60166.88㎡
(3LDK)
3,828万円4,955万円13.9万3.4%
60256.54㎡
(2LDK)
3,177万円4,187万円13.1万3.7%
60374.80㎡
(4LDK)
4,164万円5,544万円14.3万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70166.88㎡
(3LDK)
3,859万円4,955万円13.9万3.4%
70256.54㎡
(2LDK)
3,207万円4,187万円13.1万3.7%
70374.80㎡
(4LDK)
4,195万円5,544万円14.3万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80166.88㎡
(3LDK)
3,889万円4,955万円13.9万3.4%
80256.54㎡
(2LDK)
3,238万円4,187万円13.1万3.7%
80374.80㎡
(4LDK)
4,225万円5,544万円14.3万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90166.88㎡
(3LDK)
3,920万円4,955万円13.9万3.4%
90256.54㎡
(2LDK)
3,268万円4,187万円13.1万3.7%
90374.80㎡
(4LDK)
4,256万円5,544万円14.3万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100166.88㎡
(3LDK)
3,950万円4,955万円13.9万3.4%
100256.54㎡
(2LDK)
3,299万円4,187万円13.1万3.7%
100374.80㎡
(4LDK)
4,286万円5,544万円14.3万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110166.88㎡
(3LDK)
3,981万円4,955万円13.9万3.4%
110256.54㎡
(2LDK)
3,329万円4,187万円13.1万3.7%
110374.80㎡
(4LDK)
4,317万円5,544万円14.3万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクレイドル船堀IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクレイドル船堀IIの価格相場、家賃相場は江戸川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクレイドル船堀IIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクレイドル船堀IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 松田ビル
東京都 江戸川区 松江 5丁目1-3
船堀駅
徒歩4分

RC造 2014年
81m モンフレール清伸
東京都 江戸川区 松江 5丁目1-11
船堀駅
徒歩7分

RC造 2005年
126m ブライティスト船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目18-2
船堀駅
徒歩5分

RC造 1998年
154m セザール船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目
船堀駅
徒歩9分
8階建
37部屋
RC造 1997年
170m ラパス船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目3-12
船堀駅
徒歩6分

RC造 2002年
215m クレアーレ船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目18-16
船堀駅
徒歩6分

RC造 2014年
235m N17ノヨネコーポ船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目16-7
船堀駅
徒歩8分

RC造 1988年
242m デュオ船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目19-8
船堀駅
徒歩6分
15階建
48部屋
RC造 2015年
381m クワハラビル
東京都 江戸川区 松江 5丁目20-22
船堀駅
徒歩5分

RC造 1989年
385m ファレノM・I
東京都 江戸川区 松江 5丁目8-1
船堀駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
388m TomorrowCourt
東京都 江戸川区 松江 5丁目7-20
船堀駅
徒歩10分
5階建
RC造 2005年
394m エストグランディール船堀アクシア
東京都 江戸川区 松江 5丁目21-8
船堀駅
徒歩8分
6階建
26部屋
RC造 2004年
401m コスモ船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目20-20
船堀駅
徒歩8分

RC造 1989年
416m ライオンズマンション船堀第3
東京都 江戸川区 松江 5丁目7-8
船堀駅
徒歩10分

RC造 1999年
431m サンリッシェル2
東京都 江戸川区 松江 5丁目7-6
船堀駅
徒歩10分
3階建
RC造 2009年
438m スタシオン21
東京都 江戸川区 松江 5丁目8-5
船堀駅
徒歩10分
11階建
RC造 1999年
498m クレアトール船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目27-24
船堀駅
徒歩11分

RC造 1998年
500m メゾン・カズ
東京都 江戸川区 松江 5丁目9-3
船堀駅
徒歩10分

RC造 2014年
504m フィオーレ2
東京都 江戸川区 松江 6丁目4-5
船堀駅
徒歩13分

RC造 2005年
505m ケインアベニュー船堀
東京都 江戸川区 松江 5丁目10-7
船堀駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
513m ロイアルコート5
東京都 江戸川区 松江 5丁目11-10
船堀駅
徒歩13分
7階建
RC造 1993年
516m サニー松江
東京都 江戸川区 松江 5丁目9-4
船堀駅
徒歩10分

RC造 2014年
805m Caseta
東京都 江戸川区 松江 4丁目5-19
船堀駅
徒歩14分

RC造 2010年
831m レクセル船堀サザンフェイス
東京都 江戸川区 松江 7丁目5-16
船堀駅
徒歩16分
8階建
31部屋
RC造 2008年
831m ウィルローズ一之江
東京都 江戸川区 松江 7丁目5-16
一之江駅
徒歩20分
5階建
54部屋
RC造 2014年
867m 東西ビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目4-5
船堀駅
徒歩15分

RC造 1995年
1767m コスモ新小岩プレミール
東京都 江戸川区 松江 2丁目40-5
新小岩駅
徒歩58分

RC造 1989年
1940m マンション池田
東京都 江戸川区 松江 2丁目16-5
新小岩駅
徒歩27分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区 $kind_labe人口推移 江戸川区における人口推移・動向を調べることができます

江戸川区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。