サンクタス川崎新川通り(神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目9-7)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (75.0㎡) の 4,155 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.5%)、最も低い部屋は 1402号室 (63.7㎡) の 3,737 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

サンクタス川崎新川通り 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,268 円/㎡
(平均値)
12.5 年
32.0 円/㎡
川崎駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクタス川崎新川通りの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス川崎新川通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクタス川崎新川通り
ブランドサンクタス
住所神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目9-7
建築年2012年
構造RC造
総戸数56部屋
階数14階
用途地域第二種住居地域
小学校区田島小学校
中学校区渡田中学校
管理会社(株)ジャパン・リビング・コミュニティ
備考共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座
アクセス JR  JR南武線  川崎駅  バス8分,バス停より徒歩 2分
JR  JR上野東京ライン  川崎駅  バス8分,バス停より徒歩 2分
JR  JR京浜東北線  川崎駅  バス8分,バス停より徒歩 2分
JR  JR東海道本線  川崎駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス川崎新川通り(14フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10163.74㎡
(3LDK)		2,860万円3,738万円8.3万2.7%
10263.71㎡
(3LDK)		2,880万円3,737万円8.3万2.7%
10366.11㎡
(3LDK)		3,020万円3,832万円8.1万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20163.92㎡
(3LDK)		3,050万円3,745万円8.3万2.7%
20263.71㎡
(3LDK)		2,950万円3,737万円8.3万2.7%
20366.77㎡
(3LDK)		3,280万円3,858万円8.0万2.5%
20463.74㎡
(3LDK)		2,990万円3,738万円8.3万2.7%
20563.71㎡
(3LDK)		3,010万円3,737万円8.3万2.7%
20666.11㎡
(3LDK)		3,210万円3,832万円8.1万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30163.92㎡
(3LDK)		3,140万円3,745万円8.3万2.7%
30263.71㎡
(3LDK)		3,040万円3,737万円8.3万2.7%
30366.77㎡
(3LDK)		3,330万円3,858万円8.0万2.5%
30463.74㎡
(3LDK)		3,090万円3,738万円8.3万2.7%
30563.71㎡
(3LDK)		3,110万円3,737万円8.3万2.7%
30666.11㎡
(3LDK)		3,380万円3,832万円8.1万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40163.92㎡
(3LDK)		3,190万円3,745万円8.3万2.7%
40263.71㎡
(3LDK)		3,090万円3,737万円8.3万2.7%
40366.77㎡
(3LDK)		3,360万円3,858万円8.0万2.5%
40463.74㎡
(3LDK)		3,160万円3,738万円8.3万2.7%
40563.71㎡
(3LDK)		3,210万円3,737万円8.3万2.7%
40666.11㎡
(3LDK)		3,470万円3,832万円8.1万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50163.92㎡
(3LDK)		3,220万円3,745万円8.3万2.7%
50263.71㎡
(3LDK)		3,120万円3,737万円8.3万2.7%
50366.77㎡
(3LDK)		3,390万円3,858万円8.0万2.5%
50463.74㎡
(3LDK)		3,240万円3,738万円8.3万2.7%
50563.71㎡
(3LDK)		3,260万円3,737万円8.3万2.7%
50666.11㎡
(3LDK)		3,580万円3,832万円8.1万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60163.92㎡
(3LDK)		3,250万円3,745万円8.3万2.7%
60263.71㎡
(3LDK)		3,170万円3,737万円8.3万2.7%
60366.77㎡
(3LDK)		3,420万円3,858万円8.0万2.5%
60463.74㎡
(3LDK)		3,310万円3,738万円8.3万2.7%
60574.97㎡
(4LDK)		4,260万円4,155万円6.9万2.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70163.92㎡
(3LDK)		3,310万円3,745万円8.3万2.7%
70263.71㎡
(3LDK)		3,200万円3,737万円8.3万2.7%
70366.77㎡
(3LDK)		3,750万円3,858万円8.0万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80163.92㎡
(3LDK)		3,340万円3,745万円8.3万2.7%
80263.71㎡
(3LDK)		3,230万円3,737万円8.3万2.7%
80366.77㎡
(3LDK)		3,670万円3,858万円8.0万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90163.92㎡
(3LDK)		3,370万円3,745万円8.3万2.7%
90263.71㎡
(3LDK)		3,260万円3,737万円8.3万2.7%
90366.77㎡
(3LDK)		3,700万円3,858万円8.0万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100163.92㎡
(3LDK)		3,400万円3,745万円8.3万2.7%
100263.71㎡
(3LDK)		3,290万円3,737万円8.3万2.7%
100366.77㎡
(3LDK)		3,730万円3,858万円8.0万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110163.92㎡
(3LDK)		3,430万円3,745万円8.3万2.7%
110263.71㎡
(3LDK)		3,320万円3,737万円8.3万2.7%
110366.77㎡
(3LDK)		3,760万円3,858万円8.0万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120163.92㎡
(3LDK)		3,460万円3,745万円8.3万2.7%
120263.71㎡
(3LDK)		3,350万円3,737万円8.3万2.7%
120366.77㎡
(3LDK)		3,790万円3,858万円8.0万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130163.92㎡
(3LDK)		3,490万円3,745万円8.3万2.7%
130263.71㎡
(3LDK)		3,380万円3,737万円8.3万2.7%
130366.77㎡
(3LDK)		3,820万円3,858万円8.0万2.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140163.92㎡
(3LDK)		3,520万円3,745万円8.3万2.7%
140263.71㎡
(3LDK)		3,410万円3,737万円8.3万2.7%
140366.77㎡
(3LDK)		3,850万円3,858万円8.0万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス川崎新川通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス川崎新川通りの価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス川崎新川通りの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向 川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクタス川崎新川通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m パレ・ブランシェ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目16-1 		川崎駅
徒歩17分 		5階建
RC造 1978年
32m ビバリーホームズ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目9-4 		京急川崎駅
徒歩13分 		11階建
72部屋 		RC造 2011年
46m 長津ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目9-3 		川崎駅
徒歩13分
RC造 2010年
46m クレストK2
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 10-8 		川崎駅
徒歩15分
RC造 1986年
74m サンクレイドル川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 10-1 		川崎駅
徒歩15分
RC造 2012年
79m あづさ荘
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目9-19 		京急川崎駅
徒歩15分
RC造 2013年
81m MEさつき橋
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目9-1 		京急川崎駅
徒歩13分 		8階建
RC造 2015年
83m パワーハウスBS
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 11-21 		川崎駅
徒歩16分
RC造 2002年
89m シャトーコバヤシ
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 11-20 		川崎駅
徒歩27分
RC造 1982年
89m パワーハウスBW
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目16-5 		川崎駅
徒歩20分
RC造 1988年
98m アヴィタシオン高橋
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 11-5 		川崎駅
徒歩16分
RC造 1992年
110m ラグーナコート2
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 9-14 		京急川崎駅
徒歩15分
RC造 2013年
114m 川崎境町ハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 9-8 		京急川崎駅
徒歩15分
RC造 1989年
134m 平林ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目7-4 		川崎新町駅
徒歩15分 		6階建
RC造 1972年
148m シェル・ボヌール
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目15-9 		川崎駅
徒歩20分
RC造 1996年
159m リッシュレジデンスKAWASAKI
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目15-12 		川崎駅
徒歩19分
RC造 2010年
166m M22
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 8-1 		京急川崎駅
徒歩14分
RC造 2008年
178m 安本境町ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 2-15 		川崎駅
徒歩15分
RC造 1997年
181m ディアステージ川崎渡田パークフロント
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目7-19 		川崎駅
徒歩15分 		7階建
71部屋 		RC造 2007年
183m M21
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 8-2 		京急川崎駅
徒歩14分
RC造 2002年
189m 第一福島ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目13-1 		川崎駅
徒歩15分 		3階建
RC造 1991年
191m プラザ境町
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 8-4 		川崎駅
徒歩13分
RC造 1989年
191m サンクレール
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田 1丁目1-23 		川崎駅
徒歩15分 		8階建
RC造 1997年
206m バナナコート
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 3-14 		京急川崎駅
徒歩14分
RC造 2002年
206m ハイツオリオン
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 8-10 		京急川崎駅
徒歩14分
RC造 1992年
207m MYビル
神奈川県 川崎市 川崎区 大島上町 1-2 		京急川崎駅
徒歩20分
RC造 2005年
211m Y.S.villa
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 8-8 		京急川崎駅
徒歩17分
RC造 2007年
212m 市公社スターブル境町
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 8-6 		京急川崎駅
徒歩14分
RC造 2008年
214m ソフィア川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 1丁目1-6 		川崎駅
徒歩15分 		2階建
RC造 2014年
221m 貝塚ハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚 2丁目16-3 		川崎駅
徒歩15分
RC造 1983年
225m アドバンスステージカワサキ駅前通り
神奈川県 川崎市 川崎区 大島上町 1-4 		川崎駅
徒歩19分
RC造 2008年
228m 境町野田ハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 3-19 		川崎駅
徒歩15分
RC造 1988年
229m リヴェールK
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 1-3 		川崎駅
徒歩13分
RC造 2006年
234m イナヤハイム境町
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 7-10 		京急川崎駅
徒歩19分
RC造 1988年
235m サイトウレジデンス
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 1-4 		京急川崎駅
徒歩14分
RC造 1991年
236m クインポート
神奈川県 川崎市 川崎区 大島 1丁目4-2 		京急川崎駅
徒歩16分 		6階建
RC造 1996年
239m グランパーク川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 境町 16-18 		川崎新町駅
徒歩15分
RC造 2003年
242m ドミイル川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚 2丁目16-1 		京急川崎駅
徒歩15分
RC造 1986年
244m メインステージ川崎4
神奈川県 川崎市 川崎区 大島上町 1-5 		小田栄駅
徒歩16分
RC造 2008年
246m パテラ川崎II
神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚 2丁目16-15 		川崎駅
徒歩12分 		6階建
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移 川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 23.7 万人 -0.14%
2045 年 23.7 万人 +0.32%
2040 年 23.7 万人 +0.97%
2035 年 23.4 万人 +1.69%
2030 年 23.1 万人 +2.35%
2025 年 22.5 万人 -3.31%
2020 年 23.3 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 160.6 万人 -0.29%
2045 年 161.0 万人 +0.19%
2040 年 160.7 万人 +0.90%
2035 年 159.3 万人 +1.62%
2030 年 156.7 万人 +2.10%
2025 年 153.5 万人 -0.21%
2020 年 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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