Name: サンクタス大島EX
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス大島EX
Price: 665000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス大島EX(東京都江東区大島 3丁目25-10)の価格相場は 66.5万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (122㎡) の 6,132 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.0%)、最も低い部屋は 802号室 (62.7㎡) の 4,479 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.1%)です。

サンクタス大島EX 価格相場・家賃相場

66.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,411 円/㎡

(平均値)

23.9 年

8.0 円/㎡

大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス大島EXの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス大島EXの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス大島EXの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス大島EX
ブランド	サンクタス
住所	東京都江東区大島 3丁目25-10
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	109部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	第二大島小学校
中学校区	第二大島中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス	都営都営新宿線大島駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス大島EX(11フロア、109戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.58㎡ (3LDK)	3,280万円	5,091万円	10.8万	2.5%
102	70.88㎡ (3LDK)	2,990万円	4,857万円	11.0万	2.7%
103	70.88㎡ (3LDK)	2,990万円	4,857万円	11.0万	2.7%
104	71.38㎡ (3LDK)	3,070万円	4,878万円	11.0万	2.7%
105	71.38㎡ (3LDK)	3,140万円	4,878万円	11.0万	2.7%
106	80.08㎡ (3LDK)	3,910万円	5,224万円	10.5万	2.4%
107	80.08㎡ (3LDK)	4,020万円	5,224万円	10.5万	2.4%
108	71.38㎡ (3LDK)	3,360万円	4,878万円	11.0万	2.7%
109	71.38㎡ (3LDK)	3,290万円	4,878万円	11.0万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.58㎡ (3LDK)	3,520万円	5,091万円	10.8万	2.5%
202	70.88㎡ (3LDK)	3,290万円	4,857万円	11.0万	2.7%
203	70.88㎡ (3LDK)	3,290万円	4,857万円	11.0万	2.7%
204	70.28㎡ (3LDK)	3,200万円	4,831万円	11.1万	2.7%
205	62.69㎡ (2LDK)	2,790万円	4,479万円	11.1万	3.0%
206	71.38㎡ (3LDK)	3,300万円	4,878万円	11.0万	2.7%
207	71.38㎡ (3LDK)	3,370万円	4,878万円	11.0万	2.7%
208	88.57㎡ (4LDK)	4,440万円	5,509万円	9.7万	2.1%
209	88.57㎡ (4LDK)	4,360万円	5,509万円	9.7万	2.1%
210	71.38㎡ (3LDK)	3,420万円	4,878万円	11.0万	2.7%
211	71.38㎡ (3LDK)	3,290万円	4,878万円	11.0万	2.7%
212	62.69㎡ (2LDK)	2,790万円	4,479万円	11.1万	3.0%
213	70.28㎡ (3LDK)	3,190万円	4,831万円	11.1万	2.7%
214	70.88㎡ (3LDK)	3,170万円	4,857万円	11.0万	2.7%
215	70.88㎡ (3LDK)	3,170万円	4,857万円	11.0万	2.7%
216	70.88㎡ (3LDK)	3,380万円	4,857万円	11.0万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.58㎡ (3LDK)	3,870万円	5,091万円	10.8万	2.5%
302	70.88㎡ (3LDK)	3,420万円	4,857万円	11.0万	2.7%
303	70.88㎡ (3LDK)	3,420万円	4,857万円	11.0万	2.7%
304	70.28㎡ (3LDK)	3,390万円	4,831万円	11.1万	2.7%
305	62.69㎡ (2LDK)	2,970万円	4,479万円	11.1万	3.0%
306	71.38㎡ (3LDK)	3,360万円	4,878万円	11.0万	2.7%
307	71.38㎡ (3LDK)	3,430万円	4,878万円	11.0万	2.7%
308	88.57㎡ (4LDK)	4,650万円	5,509万円	9.7万	2.1%
309	88.57㎡ (4LDK)	4,570万円	5,509万円	9.7万	2.1%
310	71.38㎡ (3LDK)	3,480万円	4,878万円	11.0万	2.7%
311	71.38㎡ (3LDK)	3,410万円	4,878万円	11.0万	2.7%
312	62.69㎡ (2LDK)	3,070万円	4,479万円	11.1万	3.0%
313	70.28㎡ (3LDK)	3,480万円	4,831万円	11.1万	2.7%
314	70.88㎡ (3LDK)	3,510万円	4,857万円	11.0万	2.7%
315	88.48㎡ (4LDK)	4,580万円	5,506万円	9.7万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.48㎡ (4LDK)	4,780万円	5,506万円	9.7万	2.1%
402	70.88㎡ (3LDK)	3,480万円	4,857万円	11.0万	2.7%
403	70.28㎡ (3LDK)	3,450万円	4,831万円	11.1万	2.7%
404	62.69㎡ (2LDK)	3,020万円	4,479万円	11.1万	3.0%
405	71.38㎡ (3LDK)	3,420万円	4,878万円	11.0万	2.7%
406	71.38㎡ (3LDK)	3,490万円	4,878万円	11.0万	2.7%
407	88.57㎡ (4LDK)	4,720万円	5,509万円	9.7万	2.1%
408	88.57㎡ (4LDK)	4,640万円	5,509万円	9.7万	2.1%
409	71.38㎡ (3LDK)	3,540万円	4,878万円	11.0万	2.7%
410	71.38㎡ (3LDK)	3,470万円	4,878万円	11.0万	2.7%
411	62.69㎡ (2LDK)	3,120万円	4,479万円	11.1万	3.0%
412	70.28㎡ (3LDK)	3,540万円	4,831万円	11.1万	2.7%
413	88.76㎡ (4LDK)	4,810万円	5,515万円	9.6万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.48㎡ (4LDK)	4,650万円	5,506万円	9.7万	2.1%
502	70.88㎡ (3LDK)	3,540万円	4,857万円	11.0万	2.7%
503	70.28㎡ (3LDK)	3,510万円	4,831万円	11.1万	2.7%
504	62.69㎡ (2LDK)	3,070万円	4,479万円	11.1万	3.0%
505	71.38㎡ (3LDK)	3,480万円	4,878万円	11.0万	2.7%
506	71.38㎡ (3LDK)	3,550万円	4,878万円	11.0万	2.7%
507	88.57㎡ (4LDK)	4,790万円	5,509万円	9.7万	2.1%
508	88.57㎡ (4LDK)	4,710万円	5,509万円	9.7万	2.1%
509	71.38㎡ (3LDK)	3,600万円	4,878万円	11.0万	2.7%
510	71.38㎡ (3LDK)	3,530万円	4,878万円	11.0万	2.7%
511	62.69㎡ (2LDK)	3,070万円	4,479万円	11.1万	3.0%
512	70.28㎡ (3LDK)	3,600万円	4,831万円	11.1万	2.7%
513	88.76㎡ (4LDK)	4,680万円	5,515万円	9.6万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.48㎡ (4LDK)	4,720万円	5,506万円	9.7万	2.1%
602	70.88㎡ (3LDK)	3,650万円	4,857万円	11.0万	2.7%
603	70.28㎡ (3LDK)	3,570万円	4,831万円	11.1万	2.7%
604	62.69㎡ (2LDK)	3,120万円	4,479万円	11.1万	3.0%
605	71.38㎡ (3LDK)	3,440万円	4,878万円	11.0万	2.7%
606	71.38㎡ (3LDK)	3,610万円	4,878万円	11.0万	2.7%
607	88.57㎡ (4LDK)	4,860万円	5,509万円	9.7万	2.1%
608	88.57㎡ (4LDK)	4,680万円	5,509万円	9.7万	2.1%
609	71.38㎡ (3LDK)	3,660万円	4,878万円	11.0万	2.7%
610	71.38㎡ (3LDK)	3,590万円	4,878万円	11.0万	2.7%
611	62.69㎡ (2LDK)	3,220万円	4,479万円	11.1万	3.0%
612	87.90㎡ (3LDK)	4,910万円	5,488万円	9.7万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.76㎡ (4LDK)	4,950万円	5,515万円	9.6万	2.1%
702	70.28㎡ (3LDK)	3,630万円	4,831万円	11.1万	2.7%
703	62.69㎡ (2LDK)	3,170万円	4,479万円	11.1万	3.0%
704	71.38㎡ (3LDK)	3,600万円	4,878万円	11.0万	2.7%
705	71.38㎡ (3LDK)	3,670万円	4,878万円	11.0万	2.7%
706	88.57㎡ (4LDK)	4,930万円	5,509万円	9.7万	2.1%
707	88.57㎡ (4LDK)	4,850万円	5,509万円	9.7万	2.1%
708	71.38㎡ (3LDK)	3,730万円	4,878万円	11.0万	2.7%
709	71.38㎡ (3LDK)	3,660万円	4,878万円	11.0万	2.7%
710	62.69㎡ (2LDK)	3,270万円	4,479万円	11.1万	3.0%
711	87.90㎡ (3LDK)	4,780万円	5,488万円	9.7万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.11㎡ (4LDK)	4,980万円	5,464万円	9.8万	2.2%
802	62.69㎡ (2LDK)	3,220万円	4,479万円	11.1万	3.0%
803	71.38㎡ (3LDK)	3,660万円	4,878万円	11.0万	2.7%
804	71.38㎡ (3LDK)	3,730万円	4,878万円	11.0万	2.7%
805	74.13㎡ (4LDK)	4,230万円	4,993万円	10.9万	2.6%
806	100.73㎡ (4LDK)	5,820万円	5,828万円	7.8万	1.6%
807	71.38㎡ (3LDK)	3,790万円	4,878万円	11.0万	2.7%
808	87.67㎡ (4LDK)	5,070万円	5,481万円	9.8万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.08㎡ (3LDK)	4,700万円	5,365万円	10.2万	2.3%
902	71.38㎡ (3LDK)	3,720万円	4,878万円	11.0万	2.7%
903	71.38㎡ (3LDK)	3,790万円	4,878万円	11.0万	2.7%
904	72.73㎡ (4LDK)	4,180万円	4,935万円	11.0万	2.7%
905	100.73㎡ (4LDK)	5,700万円	5,828万円	7.8万	1.6%
906	92.20㎡ (4LDK)	5,350万円	5,615万円	9.2万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	104.80㎡ (4LDK)	5,830万円	5,911万円	6.9万	1.4%
1002	93.67㎡ (4LDK)	5,460万円	5,656万円	9.0万	1.9%
1003	100.73㎡ (4LDK)	5,780万円	5,828万円	7.8万	1.6%
1004	75.33㎡ (3LDK)	4,300万円	5,042万円	10.8万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	91.36㎡ (3LDK)	5,770万円	5,591万円	9.3万	2.0%
1102	122.07㎡ (4LDK)	7,480万円	6,132万円	2.5万	0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス大島EXの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス大島EXの価格相場、家賃相場は大島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス大島EXの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大島中古マンション価格相場推移・動向大島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス大島EXの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	大島三丁目団地2号棟東京都江東区大島 3丁目26-2	大島駅徒歩8分	11階建 110部屋	SRC造	1970年
121m	大島三丁目団地1号棟東京都江東区大島 3丁目26-1	大島駅徒歩5分	11階建 180部屋	SRC造	1970年
138m	コスモプレイス亀戸東京都江東区亀戸 6丁目35-10	亀戸駅徒歩7分	10階建	SRC造	1991年
140m	東線亀戸マンション東京都江東区亀戸 6丁目47-5	大島駅徒歩9分	7階建 36部屋	SRC造	1973年
143m	UR都市機構大島六丁目団地5号棟東京都江東区大島 6丁目1-5	大島駅徒歩1分	14階建	SRC造	1971年
244m	栄木ビル東京都江東区亀戸 6丁目33-3	亀戸駅徒歩5分	8階建	SRC造	1973年
246m	都営大島六丁目アパート3号棟東京都江東区大島 6丁目3-3	大島駅徒歩1分	14階建	SRC造	1969年
271m	エレガントハイツマツモト東京都江東区亀戸 6丁目40-16	亀戸駅徒歩5分	4階建	SRC造	1993年
293m	コーポヒメユリ東京都江東区大島 3丁目28-8	大島駅徒歩4分		SRC造	1989年
333m	サンハイツ亀戸東京都江東区亀戸 6丁目6-9	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1979年
334m	フォルジュ・山田東京都江東区亀戸 7丁目51-11	大島駅徒歩7分	8階建	SRC造	1997年
341m	ヴェラハイツ第2亀戸東京都江東区亀戸 6丁目6-5	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1979年
347m	東京ソシオグランデ東京都江東区亀戸 6丁目41-5	亀戸駅徒歩3分	19階建 255部屋	SRC造	2005年
357m	エルフストック山本東京都江東区亀戸 6丁目41-15	亀戸駅徒歩4分	11階建	SRC造	1993年
374m	イーストパークス大島ノーザンスクエア東京都江東区大島 6丁目15-1	大島駅徒歩2分		SRC造	1997年
376m	K・フラット東京都江東区亀戸 6丁目42-7	亀戸駅徒歩7分	4階建	SRC造	1995年
379m	ランドステージ亀戸東京都江東区亀戸 6丁目5-3	亀戸駅徒歩5分	14階建 36部屋	SRC造	2002年
403m	泉本ビル東京都江東区亀戸 6丁目10-1	亀戸駅徒歩4分		SRC造	2002年
406m	東栄ビル東京都江東区大島 3丁目32-12	大島駅徒歩3分		SRC造	1983年
408m	イーストパークス大島セントラルスクエア東京都江東区大島 6丁目15-2	大島駅徒歩2分		SRC造	1997年
409m	ドミール三友東京都江東区亀戸 6丁目10-3	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1991年
412m	ガーラ・シティ亀戸東京都江東区亀戸 6丁目10-4	亀戸駅徒歩4分	14階建 65部屋	SRC造	2009年
419m	パークサイドマンション東京都江東区亀戸 6丁目17-9	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1989年
432m	ビジョナリー4 東京都江東区亀戸 6丁目56-15	亀戸駅徒歩5分		SRC造	1977年
434m	イーストパークス大島サザンスクエア東京都江東区大島 6丁目15-3	大島駅徒歩2分		SRC造	1997年
439m	ひまわり江東ビル東京都江東区亀戸 6丁目57-14	亀戸駅徒歩3分	10階建	SRC造	1971年
447m	亀戸サニーフラット東京都江東区亀戸 6丁目55-8	亀戸水神駅徒歩4分	11階建 53部屋	SRC造	1983年
448m	新大島マンション東京都江東区大島 6丁目8-24	大島駅徒歩1分	11階建	SRC造	1972年
451m	ヤマキビル大島東京都江東区大島 5丁目7-5	東大島駅徒歩2分		SRC造	1989年
451m	亀戸サマリア東京都江東区亀戸 6丁目57-16	亀戸駅徒歩1分		SRC造	1976年
452m	藤和亀戸南公園コープ東京都江東区亀戸 6丁目22-8	亀戸駅徒歩3分		SRC造	1982年
461m	亀戸北斗スターマンション東京都江東区亀戸 6丁目57-7	亀戸駅徒歩1分		SRC造	1976年
464m	第2伸光マンション東京都江東区亀戸 6丁目12-7	亀戸駅徒歩5分	5階建	SRC造	1989年
465m	MonteRosa・K 東京都江東区大島 4丁目7-5	大島駅徒歩5分	11階建	SRC造	2000年
465m	丸宇本社ビル東京都江東区亀戸 6丁目57-19	亀戸駅徒歩1分	8階建	SRC造	1969年
467m	レック亀戸グリーンマンション東京都江東区亀戸 6丁目55-10	亀戸駅徒歩4分		SRC造	1981年
473m	ディナ・スカーラ亀戸東京都江東区亀戸 6丁目12-1	亀戸駅徒歩4分	11階建 27部屋	SRC造	2003年
479m	ベルグコート亀戸中央公園東京都江東区亀戸 7丁目9-4	亀戸駅徒歩6分	14階建 38部屋	SRC造	2005年
480m	クリスタル亀戸東京都江東区亀戸 6丁目2-3	亀戸駅徒歩3分	11階建	SRC造	1990年
481m	マイティプラザ東京都江東区亀戸 7丁目43-5	亀戸水神駅徒歩5分	11階建	SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

大島 $kind_labe人口推移大島における人口推移・動向を調べることができます

大島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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