サニーハイツ梶ケ谷(神奈川県 川崎市 宮前区 野川 71-1)の価格相場は 25.0万円/㎡ (坪単価 82.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (66.0㎡) の 1,629 万円、最も低い部屋は 7階 (61.6㎡) の 1,544 万円です。

サニーハイツ梶ケ谷 価格相場・家賃相場
25.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,373 円/㎡
(平均値)
46.0
25.0 円/㎡
梶が谷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーハイツ梶ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーハイツ梶ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーハイツ梶ケ谷
住所神奈川県 川崎市 宮前区 野川 71-1
建築年1979年
構造SRC造
用途地域第一種住居地域
アクセス その他 東急田園都市線 梶が谷駅  徒歩 25分
その他 東急田園都市線 梶が谷駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サニーハイツ梶ケ谷(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階61.60㎡
(2LDK)
-1,544万円8.5万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階61.60㎡
(2LDK)
-1,544万円8.5万6.6%
2階66.00㎡
(2LDK)
-1,629万円8.6万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階61.60㎡
(2LDK)
-1,544万円8.5万6.6%
4階61.60㎡
(2LDK)
-1,544万円8.5万6.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階61.60㎡
(2LDK)
-1,544万円8.5万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーハイツ梶ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーハイツ梶ケ谷の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーハイツ梶ケ谷の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーハイツ梶ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
677m ダイアパレスグランヒル宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 839-1
宮前平駅
徒歩61分

SRC造 1991年
716m ステージ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 梶ケ谷 1449-1
宮崎台駅
徒歩22分

SRC造 1995年
822m サンライズ梶ケ谷1
神奈川県 川崎市 高津区 新作 2丁目9-19
梶が谷駅
徒歩19分

SRC造 1995年
823m ルミネ梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 新作 2丁目10-1
梶が谷駅
徒歩17分

SRC造 1981年
1199m グリーンパーク溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 新作 3丁目15-1
武蔵新城駅
徒歩13分

SRC造 1991年
1212m クリオ武蔵新城伍番館
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目12-1
武蔵新城駅
徒歩14分

SRC造 1996年
1325m 平和ビル
神奈川県 川崎市 高津区 新作 4丁目15-5
武蔵新城駅
徒歩11分

SRC造 1993年
1367m ヒルズスタイル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2150-3
鷺沼駅
徒歩58分

SRC造 2005年
1405m エムブランド梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目11-7
梶が谷駅
徒歩10分

SRC造 2007年
1454m アズマ宮崎台マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1451
宮崎台駅
徒歩10分

SRC造 1999年
1471m ホワイトヒルズ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 541-5
宮崎台駅
徒歩6分

SRC造 1990年
1480m 鷺沼ガーデン102
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 4042-1
東山田駅
徒歩23分

SRC造 1994年
1482m フロリード梶が谷スカイマンション
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目13-1
梶が谷駅
徒歩8分

SRC造 1983年
1510m 梶ケ谷住宅
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目4-2
梶が谷駅
徒歩8分

SRC造 1976年
1532m ウィズK.Y.H
神奈川県 川崎市 高津区 千年 552-1
武蔵新城駅
徒歩18分

SRC造 1993年
1540m 梶が谷ドエリング
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 2丁目4-1
梶が谷駅
徒歩7分

SRC造 1975年
1595m ライオンズマンション溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 末長 3丁目1-11
武蔵溝ノ口駅
徒歩12分

SRC造 1986年
1617m 姿見台スカイハイツA棟
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目40-1
梶が谷駅
徒歩2分

SRC造 1981年
1624m 梶が谷プラザビル
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目47-1
梶が谷駅
徒歩3分

SRC造 1982年
1692m メイフェアパークス溝の口F棟
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目4-16
武蔵溝ノ口駅
徒歩11分

SRC造 2002年
1748m 田園ステーションテラス
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目1-49
梶が谷駅
徒歩1分
6階建
308部屋
SRC造 2007年
1762m メイフェアパークス M’s MORED棟
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目4-15
溝の口駅
徒歩11分
10階建
65部屋
SRC造 2003年
1762m メイフェアパークス M’s MOREE棟
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目4-15
溝の口駅
徒歩11分
14階建
152部屋
SRC造 2003年
1762m メイフェアパークス M’s MOREF棟
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目4-15
溝の口駅
徒歩11分
14階建
152部屋
SRC造 2003年
1783m 小宮マンションA
神奈川県 横浜市 都筑区 東山田 4丁目41-7
センター北駅
徒歩40分

SRC造 1989年
1784m メイフェアパークス溝の口D棟
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目4-14
溝の口駅
徒歩11分

SRC造 2002年
1808m メイフェアパークス溝の口C棟
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目4-13
溝の口駅
徒歩13分

SRC造 2000年
1810m メイフェアパークス サザンウイング
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目4-13
溝の口駅
徒歩11分
20階建
215部屋
SRC造 2001年
1816m メイフェアパークス溝の口B棟
神奈川県 川崎市 高津区 久本 2丁目4-12
武蔵溝ノ口駅
徒歩10分

SRC造 2000年
1859m 日商岩井溝の口マンションA棟
神奈川県 川崎市 高津区 坂戸 3丁目3-1
武蔵新城駅
徒歩14分

SRC造 1982年
1879m 日商岩井溝の口マンションB棟
神奈川県 川崎市 高津区 坂戸 3丁目3-2
溝の口駅
徒歩15分

SRC造 1982年
1886m 宮崎台プラザビル
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目12-1
宮崎台駅
徒歩1分

SRC造 1981年
1917m ルネサンスフォルム溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 久本 3丁目12-20
溝の口駅
徒歩10分

SRC造 1998年
1983m 宮崎台ビューグリーン
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 1丁目9-1
宮崎台駅
徒歩1分

SRC造 1977年
2004m アドヴァンススクエア武蔵新城
神奈川県 川崎市 中原区 上新城 2丁目14-23
武蔵新城駅
徒歩2分

SRC造 1997年
2009m パーク・ハイム溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 久本 1丁目13-1
溝の口駅
徒歩7分

SRC造 1995年
2013m 伊藤ビル
神奈川県 川崎市 中原区 新城 2丁目4-2
武蔵新城駅
徒歩5分

SRC造 1985年
2024m MMビル
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目8-9
宮崎台駅
徒歩1分

SRC造 1998年
2024m セシーズイシイ5
神奈川県 川崎市 中原区 上新城 2丁目11-25
武蔵新城駅
徒歩1分

SRC造 1988年
2034m グリアス宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 2丁目7-6
宮崎台駅
徒歩2分
9階建
40部屋
SRC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。