サニーハイツ山下(東京都 羽村市 小作台 2丁目9-12)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (17.4㎡) の 477 万円、最も低い部屋は 312号室 (17.4㎡) の 477 万円です。

サニーハイツ山下 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,769 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
小作駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーハイツ山下の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーハイツ山下の物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーハイツ山下
住所東京都 羽村市 小作台 2丁目9-12
建築年1985年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区小作台小学校
中学校区羽村第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス JR JR青梅線 小作駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーハイツ山下(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10817.41㎡
(1K)
-477万円3.1万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.41㎡
(1K)
-477万円3.1万7.7%
20217.41㎡
(1K)
-477万円3.1万7.7%
20317.41㎡
(1R)
-477万円3.1万7.7%
20817.41㎡
(1K)
-477万円3.1万7.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.41㎡
(1K)
-477万円3.1万7.7%
30517.41㎡
(1R)
-477万円3.1万7.7%
30617.41㎡
(1K)
-477万円3.1万7.7%
30717.41㎡
(1K)
-477万円3.1万7.7%
31217.41㎡
(1K)
-477万円3.1万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーハイツ山下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小作台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの羽村市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーハイツ山下の価格相場、家賃相場は小作台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、羽村市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーハイツ山下の周辺エリア(羽村市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小作台 中古マンション価格相場 推移・動向 小作台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小作台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーハイツ山下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m セントラル・ヒル小作台
東京都 羽村市 小作台 2丁目10-11
小作駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2014年
43m メゾン岩田
東京都 羽村市 小作台 2丁目10-10
小作駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
88m ベルハイム
東京都 羽村市 小作台 2丁目16-15
小作駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
99m ベルハイム小作台
東京都 羽村市 小作台 2丁目16-22
小作駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1985年
120m ドミール羽
東京都 羽村市 小作台 2丁目16-24
小作駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
135m 小作台エンジェルハイツ
東京都 羽村市 小作台 2丁目17-15
小作駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
155m ファミール小作台
東京都 羽村市 小作台 2丁目6-6
小作駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1994年
174m Traum-Abldg.
東京都 羽村市 小作台 2丁目17-19
小作駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
189m サンハイム小作台
東京都 羽村市 小作台 3丁目14-1
小作駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
191m ハイブリッジ 1
東京都 羽村市 小作台 2丁目2-14
小作駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1987年
218m レヂデンス沖山
東京都 青梅市 河辺町 7丁目19-1
小作駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
219m メグミマンション
東京都 羽村市 小作台 3丁目14-4
小作駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
223m グレイス・エマ
東京都 羽村市 小作台 2丁目3-17
河辺駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2011年
226m サンアベニュー・桂
東京都 羽村市 小作台 2丁目13-21
小作駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1985年
228m シャトーみずき
東京都 羽村市 小作台 3丁目13-9
小作駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1983年
241m 菅原ハウス
東京都 青梅市 河辺町 6丁目27-10
小作駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
250m サンアベニュー小作台
東京都 羽村市 小作台 2丁目12-4
小作駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1984年
252m プロシード
東京都 青梅市 河辺町 7丁目18-28
小作駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2012年
254m 松永ビル
東京都 羽村市 小作台 1丁目5-12
小作駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
255m ハイブリッジ3
東京都 羽村市 小作台 3丁目1-19
小作駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
259m ハイツ純
東京都 羽村市 小作台 1丁目6-17
小作駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1985年
289m メゾンたかの
東京都 羽村市 小作台 3丁目17-7
小作駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
295m スペリオーレ
東京都 羽村市 小作台 1丁目7-3
小作駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1991年
307m 橋爪ビル
東京都 羽村市 小作台 2丁目12-10
小作駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
308m パレスコヨー
東京都 青梅市 河辺町 6丁目25-10
小作駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1990年
309m 東海商事ビル
東京都 羽村市 小作台 1丁目7-2
小作駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
317m 白井マンション
東京都 青梅市 河辺町 6丁目28-5
小作駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
323m プライムコート
東京都 青梅市 新町 3丁目47-5
小作駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
335m グランプラトI
東京都 羽村市 小作台 4丁目3-2
小作駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2010年
337m グランプラト1
東京都 羽村市 小作台 4丁目3-2
小作駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
353m ダイヤパレス
東京都 青梅市 新町 3丁目20-3
小作駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
357m MoneBLDG.
東京都 羽村市 小作台 1丁目6-29
小作駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
417m 紀の国屋小作ビル
東京都 羽村市 小作台 1丁目2-17
小作駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
420m メゾンKOWA1
東京都 青梅市 新町 3丁目31-7
小作駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
421m メゾン幸和第一ビル
東京都 青梅市 新町 3丁目31-7
小作駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
427m あいちゃ
東京都 青梅市 新町 3丁目31-8
小作駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
427m あいちゃビル
東京都 青梅市 新町 3丁目31-8
小作駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
448m スメルスィート
東京都 青梅市 新町 3丁目65-1
小作駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
449m 志村ハイツ
東京都 羽村市 小作台 1丁目12-9
小作駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
454m 栄ビル
東京都 羽村市 小作台 3丁目23-1
小作駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小作台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

羽村市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、羽村市での人口が大幅に減少(-10.2%)します。

小作台 $kind_labe人口推移 小作台における人口推移・動向を調べることができます

小作台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

羽村市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -4.66%
2045 4.5 万人 -4.56%
2040 4.7 万人 -4.32%
2035 4.9 万人 -4.04%
2030 5.1 万人 -3.64%
2025 5.3 万人 -2.89%
2020 5.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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