コーポ近岡2(東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目40-15)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.2㎡) の 1,385 万円、最も低い部屋は 2階 (21.0㎡) の 1,155 万円です。

コーポ近岡2 価格相場・家賃相場
55.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,611 円/㎡
(平均値)
34.8
5.0 円/㎡
新小岩駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポ近岡2の価格相場情報

物件の詳細情報

コーポ近岡2の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポ近岡2
住所東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目40-15
建築年1990年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 5分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 5分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポ近岡2(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.20㎡
(1K)
-1,385万円6.4万5.6%
1階24.79㎡
(1K)
-1,363万円6.3万5.6%
1階21.30㎡
(1K)
-1,171万円5.6万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.00㎡
(1K)
-1,155万円5.6万5.8%
2階21.30㎡
(1K)
-1,171万円5.6万5.8%
2階21.30㎡
(1K)
-1,171万円5.6万5.8%
2階23.00㎡
(1K)
-1,265万円6.0万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ近岡2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポ近岡2の価格相場、家賃相場は西新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポ近岡2の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポ近岡2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 近岡コーポ1
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目40-16
新小岩駅
徒歩5分

木造 1990年
43m シャンセ・ウエダ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目39-29
新小岩駅
徒歩5分

木造 1994年
79m アルテ新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目42-8
新小岩駅
徒歩5分

木造 2010年
93m 福寿荘
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目34-20
新小岩駅
徒歩5分

木造 1980年
154m パールコート
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目2-7
新小岩駅
徒歩5分

木造 1974年
160m 第2ハイツいづみ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目35-11
新小岩駅
徒歩7分

木造 1985年
170m ハイツいづみ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目35-11
新小岩駅
徒歩8分

木造 1985年
178m ジュノーブル新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目2-16
新小岩駅
徒歩7分

木造 2003年
186m はな荘
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目38-22
新小岩駅
徒歩5分

木造 1977年
197m
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目4-1
新小岩駅
徒歩4分

木造 2001年
198m イーストウィング新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目3-10
新小岩駅
徒歩8分

木造 2006年
206m コーポラス・サン
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目4-8
新小岩駅
徒歩5分

木造 1986年
219m なかむら荘
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目28-10
新小岩駅
徒歩8分

木造 1979年
220m コーポサトウ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目5-12
新小岩駅
徒歩5分
2階建
木造 1967年
228m イースト
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目5-3
新小岩駅
徒歩7分

木造 2002年
237m セピアコート
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-5
新小岩駅
徒歩8分

木造 2009年
259m 宮城ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目10-23
新小岩駅
徒歩7分

木造 1987年
262m コーポ藤
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目19-19
新小岩駅
徒歩8分

木造 1986年
264m コーポラテイブハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目5-3
新小岩駅
徒歩5分

木造 1978年
265m MARKハウス
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目19-3
新小岩駅
徒歩11分

木造 2007年
268m ラッキー荘
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目6-6
新小岩駅
徒歩5分

木造 1984年
269m コーポ佳見
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-14
新小岩駅
徒歩7分

木造 1983年
274m コーポカワウラ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目10-5
新小岩駅
徒歩6分

木造 1981年
275m アルタホーフ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目20-5
新小岩駅
徒歩10分

木造 1991年
279m 田村荘
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目6-9
新小岩駅
徒歩6分

木造 1979年
281m 第2カネタイハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目10-6
新小岩駅
徒歩7分

木造 1991年
291m セゾン510
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目10-6
新小岩駅
徒歩7分

木造 1991年
294m コーポロマン
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目16-9
新小岩駅
徒歩9分

木造 1988年
300m 山田荘
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目27-7
新小岩駅
徒歩10分

木造 1981年
316m 富貴荘
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目14-14
新小岩駅
徒歩9分

木造 1980年
316m 司ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目8-1
新小岩駅
徒歩8分

木造 1998年
316m ハイツ野崎
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目14-27
新小岩駅
徒歩9分

木造 1993年
317m ストーンウェル
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目16-22
新小岩駅
徒歩8分

木造 2008年
318m アクタス新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目16-5
新小岩駅
徒歩7分

木造 2007年
321m ハイムクレマチス
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目5-14
新小岩駅
徒歩5分

木造 2007年
322m PRUNUSCOURTA
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目9-15
新小岩駅
徒歩6分
2階建
16部屋
木造 1972年
323m HALCCOURT
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目37-16
新小岩駅
徒歩8分

木造 2009年
323m コーポ水野
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目14-19
新小岩駅
徒歩10分

木造 1989年
332m メゾンナカノ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目15-15
新小岩駅
徒歩9分

木造 2001年
336m アムールモンタニューリズィエール
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目17-10
新小岩駅
徒歩9分

木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新小岩 $kind_labe人口推移 西新小岩における人口推移・動向を調べることができます

西新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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