Name: コートヒルズ広尾南
SKU: コートヒルズ広尾南
Price: 1550000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コートヒルズ広尾南(東京都渋谷区恵比寿 2丁目13-12)の価格相場は 155万円/㎡ (坪単価 512万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (74.7㎡) の 14,993 万円、最も低い部屋は 1405号室 (29.6㎡) の 4,434 万円です。

コートヒルズ広尾南価格相場・家賃相場

155 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,439 円/㎡

(平均値)

15.0 年

10.0 円/㎡

広尾駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コートヒルズ広尾南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
恵比寿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コートヒルズ広尾南の価格相場情報

物件の詳細情報

コートヒルズ広尾南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コートヒルズ広尾南
住所	東京都渋谷区恵比寿 2丁目13-12
建築年	2010年
構造	SRC造
階数	15階
用途地域	不明
小学校区	臨川小学校
中学校区	広尾中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 10分 JR JR山手線恵比寿駅徒歩 13分東京メトロ東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩 13分 JR JR埼京線恵比寿駅徒歩 13分 JR JR湘南新宿ライン恵比寿駅徒歩 13分都営都営三田線白金高輪駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コートヒルズ広尾南(15フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.68㎡ (1LDK)	-	14,993万円	33.3万	2.7%
102	63.23㎡ (1LDK)	-	11,880万円	28.2万	2.8%
103	69.37㎡ (1LDK)	-	13,513万円	31.0万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	42.64㎡ (1LDK)	-	7,025万円	19.0万	3.2%
202	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
203	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
204	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%
205	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.64㎡ (1LDK)	-	7,025万円	19.0万	3.2%
302	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
303	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
304	31.04㎡ (1R)	-	4,709万円	13.8万	3.5%
305	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	42.64㎡ (1LDK)	-	7,025万円	19.0万	3.2%
402	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
403	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
404	31.40㎡ (1K)	-	4,776万円	13.9万	3.5%
405	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	42.64㎡ (1LDK)	-	7,025万円	19.0万	3.2%
502	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
503	31.27㎡ (1K)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
504	31.04㎡ (1R)	-	4,709万円	13.8万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.64㎡ (1LDK)	-	7,025万円	19.0万	3.2%
602	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
603	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
604	31.04㎡ (1R)	-	4,709万円	13.8万	3.5%
605	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
703	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
704	31.04㎡ (1R)	-	4,709万円	13.8万	3.5%
705	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
803	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
804	31.04㎡ (1K)	-	4,709万円	13.8万	3.5%
805	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	32.26㎡ (1R)	-	4,938万円	14.3万	3.5%
902	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
904	31.04㎡ (1R)	-	4,709万円	13.8万	3.5%
905	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
1003	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
1004	31.04㎡ (1K)	-	4,709万円	13.8万	3.5%
1005	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	42.64㎡ (1LDK)	-	7,025万円	19.0万	3.2%
1102	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
1103	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
1104	31.04㎡ (1R)	-	4,709万円	13.8万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
1203	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
1204	31.04㎡ (1R)	-	4,709万円	13.8万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
1303	31.27㎡ (1R)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
1304	31.04㎡ (1R)	-	4,709万円	13.8万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	42.64㎡ (1LDK)	-	7,025万円	19.0万	3.2%
1402	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
1404	31.04㎡ (1R)	-	4,709万円	13.8万	3.5%
1405	29.55㎡ (1K)	-	4,434万円	13.1万	3.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	42.64㎡ (1LDK)	-	7,025万円	19.0万	3.2%
1502	29.97㎡ (1R)	-	4,511万円	13.3万	3.5%
1503	31.27㎡ (1K)	-	4,752万円	13.9万	3.5%
1504	31.04㎡ (1K)	-	4,709万円	13.8万	3.5%
1505	29.95㎡ (1K)	-	4,507万円	13.3万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコートヒルズ広尾南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は恵比寿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコートヒルズ広尾南の価格相場、家賃相場は恵比寿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コートヒルズ広尾南の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向恵比寿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コートヒルズ広尾南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
57m	ヴィアーレ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 3丁目3-6	恵比寿駅徒歩9分	9階建	SRC造	1998年
70m	滝澤ビル東京都渋谷区恵比寿 3丁目3-6	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	1992年
82m	東急ドエルアルス恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-16	広尾駅徒歩10分		SRC造	1996年
88m	アルス恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目	広尾駅徒歩13分	10階建 23部屋	SRC造	1997年
118m	伊達坂ハイツ東京都渋谷区恵比寿 3丁目43-7	恵比寿駅徒歩10分	11階建 48部屋	SRC造	1973年
143m	ジェイパーク恵比寿IV 東京都渋谷区恵比寿 3丁目2-5	恵比寿駅徒歩8分	10階建 52部屋	SRC造	2002年
157m	LotusPark 東京都渋谷区恵比寿 2丁目16-6	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	2006年
161m	センチュリープラザ東京都渋谷区恵比寿 2丁目28-11	恵比寿駅徒歩11分	10階建 26部屋	SRC造	1973年
164m	ニュー恵比寿フラワーマンション東京都渋谷区恵比寿 3丁目2-2	恵比寿駅徒歩7分	10階建 40部屋	SRC造	1970年
168m	FLEG恵比寿W 東京都渋谷区恵比寿 2丁目16-6	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	2006年
177m	ライオンズマンション広尾南東京都渋谷区恵比寿 2丁目24-6	広尾駅徒歩7分		SRC造	1997年
182m	原田荘東京都渋谷区恵比寿 2丁目6-18	恵比寿駅徒歩9分	7階建	SRC造	1970年
193m	ソサエティ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目6-28	恵比寿駅徒歩9分	7階建	SRC造	1970年
197m	ランドステージ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 3丁目11-5	恵比寿駅徒歩11分	8階建 20部屋	SRC造	2000年
199m	イデアビル東京都渋谷区恵比寿 3丁目1-3	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	1992年
207m	ACCOLTATS 東京都渋谷区恵比寿 2丁目6-29	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	2006年
215m	ルミエール恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目17-6	広尾駅徒歩9分	12階建 53部屋	SRC造	2001年
226m	アルス恵比寿イスト東京都渋谷区恵比寿 1丁目	恵比寿駅徒歩8分	13階建 47部屋	SRC造	2000年
230m	東急ドエルアルス恵比寿イスト東京都渋谷区恵比寿 1丁目32-6	恵比寿駅徒歩8分		SRC造	2000年
231m	ベラカーサ広尾東京都渋谷区恵比寿 2丁目32-10	広尾駅徒歩8分	9階建	SRC造	2001年
243m	フリーディオ広尾南東京都渋谷区恵比寿 2丁目30-1	広尾駅徒歩8分		SRC造	1998年
252m	メゾン・ド・ヴィレ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目32-15	恵比寿駅徒歩7分	10階建 54部屋	SRC造	2002年
253m	AXIAHIROO 東京都渋谷区恵比寿 2丁目31-5	広尾駅徒歩7分		SRC造	2005年
254m	ディアナガーデン恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目31-2	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	1997年
258m	サンクォーレ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目5-8	恵比寿駅徒歩9分		SRC造	2002年
259m	リシェ広尾東京都渋谷区恵比寿 3丁目39-9	恵比寿駅徒歩12分		SRC造	1999年
264m	ライオンズシティ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 4丁目	恵比寿駅徒歩11分	14階建 49部屋	SRC造	1998年
272m	広尾ハイツ東京都渋谷区恵比寿 2丁目38-12	広尾駅徒歩9分	12階建	SRC造	2001年
279m	恵比寿シティハウス東京都渋谷区恵比寿 1丁目30-12	恵比寿駅徒歩8分		SRC造	1998年
279m	朝日マンション白金通り東京都渋谷区恵比寿 3丁目	白金台駅徒歩14分	14階建 72部屋	SRC造	1999年
297m	アルカイビル東京都渋谷区恵比寿 1丁目23-13	恵比寿駅徒歩5分		SRC造	1991年
307m	ピアハウス恵比寿東京都渋谷区恵比寿 3丁目9-29	恵比寿駅徒歩10分		SRC造	1992年
310m	シバタビル3 東京都渋谷区恵比寿 4丁目27-7	恵比寿駅徒歩6分		SRC造	1991年
315m	ハイシティー広尾1 東京都渋谷区広尾 5丁目24-3	広尾駅徒歩7分	11階建	SRC造	1988年
315m	グローリア広尾東京都渋谷区広尾 5丁目24-3	広尾駅徒歩6分		SRC造	1987年
317m	ルモンド恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目23-15	恵比寿駅徒歩6分	14階建 70部屋	SRC造	2004年
319m	ルミネ恵比寿レーベン東京都渋谷区恵比寿 4丁目	恵比寿駅徒歩12分	10階建 15部屋	SRC造	1999年
323m	恵比寿レーベン東京都渋谷区恵比寿 4丁目23-7	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	1998年
327m	藤和シティホームズ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 1丁目25-2	恵比寿駅徒歩7分		SRC造	2002年
328m	広尾アネックスビル東京都渋谷区広尾 5丁目25-5	広尾駅徒歩5分		SRC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿 $kind_labe人口推移恵比寿における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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