コンフォ-トステ-ジII(大阪府 大東市 灰塚 2)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コンフォ-トステ-ジII』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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コンフォ-トステ-ジII(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォ-トステ-ジIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灰塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大東市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大東市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コンフォ-トステ-ジIIの周辺エリア(大東市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
灰塚 中古マンション価格相場 推移・動向
コンフォ-トステ-ジIIの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| グラスグリーンはいづか 大阪府 大東市 灰塚 3 | 住道駅 徒歩18分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| グラッツィエ 大阪府 大東市 灰塚 5 | 住道駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2010年 |
| ル･ブラン 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩14分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| コートグラン 大阪府 大東市 灰塚 4 | 住道駅 徒歩17分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2005年 |
| アウローラII 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩10分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| ジャルダン学研住道 大阪府 大東市 灰塚 4 | 住道駅 徒歩14分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| シャーメゾン灰塚 大阪府 大東市 灰塚 5 | 鴻池新田駅 徒歩17分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2004年 |
| エトワールブリヤンII 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩14分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| スチュディオ灰塚 大阪府 大東市 灰塚 5 | 住道駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| ALFA灰塚 大阪府 大東市 灰塚 5 | 鴻池新田駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| ベレッツァ灰塚 大阪府 大東市 灰塚 3 | 住道駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| マンション岡崎 大阪府 大東市 灰塚 6 | 鴻池新田駅 徒歩13分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| オレンジハイツ(灰塚) 大阪府 大東市 灰塚 4 | 鴻池新田駅 徒歩17分 | 3階建 3部屋 | 鉄骨造 | 1998年 |
| メゾン･ハイツ啓 大阪府 大東市 灰塚 1 | 住道駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| アメニティーK&SPartII 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩14分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| アメニティK&SパートIII 大阪府 大東市 灰塚 5 | 鴻池新田駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| アメニティK･SPART2 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩10分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| アメニティKSパ-トIII 大阪府 大東市 灰塚 5 | 鴻池新田駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| 東建マンション 大阪府 大東市 灰塚 5 | 鴻池新田駅 徒歩16分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| アメニティK&SpartI 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩14分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| コーポ灰塚浦 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| ファミーユII 大阪府 大東市 灰塚 3 | 鴻池新田駅 徒歩13分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1995年 |
| ヴィラ･トリメール 大阪府 大東市 灰塚 4 | 住道駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| アメニティK.S 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩15分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| コンフォ-トステ-ジII 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ハイムソレイユ2 大阪府 大東市 灰塚 5-13-80 | 鴻池新田駅 徒歩18分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 1994年 |
| リバティヒルズ灰塚 大阪府 大東市 灰塚 5 | 住道駅 徒歩15分 | 2階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1994年 |
| ハギカハイツ 大阪府 大東市 灰塚 5 | 鴻池新田駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| コンフォートステージI 大阪府 大東市 灰塚 4 | 住道駅 徒歩16分 | 3階建 18部屋 | 鉄骨造 | 1993年 |
| メゾン北灰塚 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩14分 | 3階建 18部屋 | 鉄骨造 | 1993年 |
| アメニティKSPart1 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩15分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 灰塚パークサイドヴィレッジ 大阪府 大東市 灰塚 5 | 住道駅 徒歩18分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 1992年 |
| レインボ-大東 大阪府 大東市 灰塚 4 | 鴻池新田駅 徒歩17分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| コーポ泰山灰塚 大阪府 大東市 灰塚 4 | 鴻池新田駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| アスカハイツ大東 大阪府 大東市 灰塚 5 | 鴻池新田駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| ハイムソレイユ1 大阪府 大東市 灰塚 5-13-60 | 鴻池新田駅 徒歩18分 | 3階建 14部屋 | 鉄骨造 | 1988年 |
| 第1中村マンション 大阪府 大東市 灰塚 2-11-5 | 鴻池新田駅 徒歩15分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1985年 |
| コ-ポナカムラ第1 大阪府 大東市 灰塚 2 | 住道駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1979年 |
灰塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大東市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく大東市でも人口が-8%以上減少(-12.3%)するため、市場は大幅に縮小します。大東市は大阪府全体の傾向を反映しています。
灰塚 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.7 万人 | -6.16% |
| 2045 年 | 9.3 万人 | -5.84% |
| 2040 年 | 9.9 万人 | -5.53% |
| 2035 年 | 10.5 万人 | -5.04% |
| 2030 年 | 11.0 万人 | -4.34% |
| 2025 年 | 11.5 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 11.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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