コンフォート(埼玉県 川越市 大字砂 1063)の価格相場は 7.8万円/㎡ (坪単価 25.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.5㎡) の 428 万円、最も低い部屋は 2階 (23.0㎡) の 153 万円です。

コンフォート 価格相場・家賃相場
7.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,728 円/㎡
(平均値)
32.0
7.0 円/㎡
新河岸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォート
住所埼玉県 川越市 大字砂 1063
建築年1993年
構造木造
アクセス 東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 7分
東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォート(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(1K)
-153万円4.2万33.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-153万円4.2万33.1%
2階42.50㎡
(2DK)
-428万円6.4万18.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォートの価格相場、家賃相場は大字砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォートの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字砂 中古マンション価格相場 推移・動向 大字砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グリーンハイツ
埼玉県 川越市 大字砂 843-2
新河岸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2017年
maisonbriller
埼玉県 川越市 大字砂 1029-6
新河岸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2016年
シルキーコート
埼玉県 川越市 大字砂 114-3
新河岸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
新河岸MSビル
埼玉県 川越市 大字砂新田 80-2
新河岸駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
オータムズ
埼玉県 川越市 大字砂 62-4
新河岸駅
徒歩11分

RC造 2015年
サウスレジデンス
埼玉県 川越市 大字砂 116-1
新河岸駅
徒歩11分

木造 2014年
メイソンブランシュ
埼玉県 川越市 大字砂新田 72-4
新河岸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
ベルビーン
埼玉県 川越市 大字砂 893-1
新河岸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
ラフィネY新河岸
埼玉県 川越市 大字砂新田 85-19
新河岸駅
徒歩3分

木造 2013年
グラン・フィオーレA
埼玉県 川越市 大字砂 45-1
新河岸駅
徒歩9分

木造 2012年
グラン・フィオーレB
埼玉県 川越市 大字砂 45-1
新河岸駅
徒歩9分

木造 2012年
ソレアード
埼玉県 川越市 大字砂 898-17
新河岸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
パールガーデン川越D
埼玉県 川越市 大字砂 775-10
新河岸駅
徒歩7分

木造 2011年
パールガーデン川越E
埼玉県 川越市 大字砂 775-11
新河岸駅
徒歩7分

木造 2011年
ソレアード川越
埼玉県 川越市 大字砂 642-8
上福岡駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2011年
田山ハイツA
埼玉県 川越市 大字砂 980
新河岸駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
プランタン
埼玉県 川越市 大字砂 73-7
新河岸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
マロンヴィラ3
埼玉県 川越市 大字砂 1059-3
新河岸駅
徒歩5分

木造 2010年
フレージュ山光
埼玉県 川越市 大字砂 899-8
新河岸駅
徒歩7分

木造 2010年
グレース弐番館
埼玉県 川越市 大字砂 750-3
新河岸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
レオパレスウェルハイム
埼玉県 川越市 大字砂新田 110-4
新河岸駅
徒歩9分

木造 2010年
アネスティ
埼玉県 川越市 大字砂 931-12
新河岸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
プリモディーネ
埼玉県 川越市 大字砂新田 104-6
新河岸駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
エテルナピーノA
埼玉県 川越市 大字砂新田 118-1
新河岸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
エテルナピーノB
埼玉県 川越市 大字砂新田 118-1
新河岸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
プロスペーレ
埼玉県 川越市 大字砂新田 104-7
新河岸駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
チェリーセージ
埼玉県 川越市 大字砂 1024-1
新河岸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
ロイヤルガーデンMC棟
埼玉県 川越市 大字砂新田 156-1
新河岸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
アベイユガーデン
埼玉県 川越市 大字砂 839-1
新河岸駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
サンドメゾン
埼玉県 川越市 大字砂新田 60-15
新河岸駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
レンナレンナ
埼玉県 川越市 大字砂 52-5
新河岸駅
徒歩8分

木造 2008年
エスパースリュミエール川越1
埼玉県 川越市 大字砂新田 2546-3
新河岸駅
徒歩13分

鉄骨造 2008年
ロジュマン川越砂新田7
埼玉県 川越市 大字砂新田 2546-9
新河岸駅
徒歩13分

木造 2007年
ロジュマン川越砂新田6
埼玉県 川越市 大字砂新田 2546-10
新河岸駅
徒歩13分

木造 2007年
ロジュマン川越砂新田8
埼玉県 川越市 大字砂新田 2546-8
新河岸駅
徒歩13分

木造 2007年
フォルトゥーナサーブル弐番館
埼玉県 川越市 大字砂 811-1
新河岸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
グランド・ルー
埼玉県 川越市 大字砂 174
新河岸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
ペルラ
埼玉県 川越市 大字砂 72-1
新河岸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
コロカシア
埼玉県 川越市 大字砂新田 1763
新河岸駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
スピナキア
埼玉県 川越市 大字砂新田 1763
新河岸駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

大字砂 $kind_labe人口推移 大字砂における人口推移・動向を調べることができます

大字砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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