コンフォルトヒロ(千葉県 市川市 大洲 1丁目3-9)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (35.0㎡) の 1,467 万円、最も低い部屋は 202号室 (30.0㎡) の 1,207 万円です。

コンフォルトヒロ 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,043 円/㎡
(平均値)
37.0
17.0 円/㎡
市川駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォルトヒロの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォルトヒロの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォルトヒロ
住所千葉県 市川市 大洲 1丁目3-9
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区鶴指小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 17分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 17分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 22分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 22分
京成 京成本線 菅野駅  徒歩 22分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 54分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォルトヒロ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.00㎡
(2K)
-1,309万円6.6万6.0%
10335.00㎡
(2K)
-1,467万円7.0万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000434.02㎡
(2DK)
-1,415万円6.9万5.8%
20230.00㎡
(2K)
-1,207万円6.3万6.3%
2階33.21㎡
(2DK)
-1,372万円6.8万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォルトヒロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大洲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォルトヒロの価格相場、家賃相場は大洲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォルトヒロの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大洲 中古マンション価格相場 推移・動向 大洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大洲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォルトヒロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ケイユウハイツ
千葉県 市川市 大洲 1丁目3-10
菅野駅
徒歩19分

木造 1994年
58m フジメイツNO.3
千葉県 市川市 大洲 1丁目3-15
市川駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
64m ユーモレスク市川No.2
千葉県 市川市 大洲 1丁目4-13
市川駅
徒歩18分

木造 1988年
64m ユーモレスクNO.2
千葉県 市川市 大洲 1丁目4-13
市川駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
76m ユーモレスク市川No.1
千葉県 市川市 大洲 1丁目4-12
市川駅
徒歩17分

木造 1994年
86m 滝美荘
千葉県 市川市 大洲 2丁目7-16
市川駅
徒歩16分
2階建
木造 1971年
94m サンフレッシュ
千葉県 市川市 大洲 1丁目6-5
菅野駅
徒歩17分
2階建
木造 2012年
99m プチメゾン市川
千葉県 市川市 大洲 1丁目6-13
市川駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
99m フローレンスハイム
千葉県 市川市 大洲 1丁目5-5
市川駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
102m ニートハウス
千葉県 市川市 大洲 1丁目5-12
市川駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
104m ハイツ峰清
千葉県 市川市 大洲 1丁目6-2
市川駅
徒歩15分
2階建
木造 1976年
108m シューハイツ
千葉県 市川市 大洲 2丁目3-6
菅野駅
徒歩19分
2階建
木造 1986年
108m シャルム・F3
千葉県 市川市 大洲 1丁目2-13
菅野駅
徒歩19分

木造 1996年
117m フォンテーヌユウ今泉
千葉県 市川市 大洲 1丁目5-8
市川駅
徒歩17分

木造 1987年
125m 福寿荘
千葉県 市川市 大洲 2丁目8-27
市川駅
徒歩20分
2階建
木造 1971年
126m 安沢荘
千葉県 市川市 大洲 2丁目3-6
市川駅
徒歩23分
2階建
木造 1967年
126m Kグランデ
千葉県 市川市 大洲 1丁目2-13
菅野駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
126m シャルムFIII
千葉県 市川市 大洲 1丁目2-13
菅野駅
徒歩19分
2階建
木造 1997年
126m モア・グランデ
千葉県 市川市 大洲 1丁目2-13
菅野駅
徒歩19分
2階建
木造 1995年
135m たつみ荘
千葉県 市川市 大洲 1丁目6-22
菅野駅
徒歩17分
2階建
木造 1976年
146m トウトコーポ
千葉県 市川市 大洲 2丁目6-12
菅野駅
徒歩24分

木造 1997年
151m コンフォートフタバ
千葉県 市川市 大洲 2丁目6-12
市川駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
151m サンパレス水島
千葉県 市川市 大洲 2丁目6-12
市川駅
徒歩20分
2階建
木造 1998年
152m 木悦荘
千葉県 市川市 大洲 1丁目2-23
本八幡駅
徒歩1分
2階建
木造 1978年
160m コーポ峰
千葉県 市川市 大洲 1丁目2-24
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
163m リバーハイム
千葉県 市川市 大洲 2丁目8-17
市川駅
徒歩22分

木造 1992年
180m エスポワール市川
千葉県 市川市 大洲 2丁目2-25
市川駅
徒歩22分

木造 2013年
190m ベルメゾン市川
千葉県 市川市 大和田 4丁目18-11
本八幡駅
徒歩18分
3階建
木造 1984年
190m メゾン結城
千葉県 市川市 大洲 1丁目8-3
菅野駅
徒歩18分

木造 1989年
194m マーブルハイツ
千葉県 市川市 大洲 2丁目1-3
本八幡駅
徒歩22分
2階建
木造 1988年
196m コーポ亀山
千葉県 市川市 大洲 1丁目10-8
菅野駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
203m サニープラザ
千葉県 市川市 大和田 5丁目15-21
本八幡駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
213m プチセゾン II
千葉県 市川市 大和田 4丁目19-8
本八幡駅
徒歩16分
2階建
木造 1976年
216m 第2安倍コーポ
千葉県 市川市 大洲 2丁目9-25
市川駅
徒歩20分
2階建
木造 1979年
216m ベルメゾンヌーボ
千葉県 市川市 大和田 4丁目18-6
市川駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
218m メイプル5
千葉県 市川市 大洲 2丁目10-1
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
225m ハイツ鈴木
千葉県 市川市 大洲 1丁目9-6
市川駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
225m レジデンス鈴木
千葉県 市川市 大洲 1丁目9-6
市川駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
234m ミカドハイツ
千葉県 市川市 大和田 4丁目18-5
本八幡駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
237m しらゆき荘
千葉県 市川市 大洲 2丁目10-3
市川駅
徒歩18分
2階建
6部屋
木造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大洲 $kind_labe人口推移 大洲における人口推移・動向を調べることができます

大洲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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