コトーハイツ伏見稲荷B棟(京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 1-1)の価格相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コトーハイツ伏見稲荷B棟 価格相場・家賃相場
20.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,616 円/㎡
(平均値)
43.0
8.0 円/㎡
伏見稲荷駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コトーハイツ伏見稲荷B棟の価格相場情報

物件の詳細情報

コトーハイツ伏見稲荷B棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名コトーハイツ伏見稲荷B棟
住所京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 1-1
建築年1982年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数651部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社デベロッパー三信、長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 伏見稲荷駅  徒歩 8分
近鉄 近鉄京都線 十条駅  徒歩 10分
京都市営 京都市烏丸線 十条駅  徒歩 10分
JR JR奈良線 稲荷駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコトーハイツ伏見稲荷B棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコトーハイツ伏見稲荷B棟の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コトーハイツ伏見稲荷B棟の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コトーハイツ伏見稲荷B棟の近隣には以下のような物件があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
794m 深草西浦住宅
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 2丁目2-1
くいな橋駅
徒歩8分
11階建
241部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
846m コープ野村京都南
京都府 京都市 南区 東九条西河辺町 41-3
十条駅
徒歩5分
11階建
226部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
884m ハイム福稲
京都府 京都市 東山区 福稲御所ノ内町
鳥羽街道駅
徒歩7分
7階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
887m ロイヤル深草
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 1丁目10-3
くいな橋駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1025m ライオンズマンション京都河原町第3
京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町 2-1
九条駅
徒歩6分
11階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1405m ニューライフマンション藤の森
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 7丁目73-1
藤森駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1416m アイト
京都府 京都市 伏見区 深草キトロ町 12-314
藤森駅
徒歩3分
7階建
271部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
1502m ローズマンション藤ノ森(A〜C館)
京都府 京都市 伏見区 深草堀田町
藤森駅
徒歩2分
11階建
225部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1736m 東寺ハイム
京都府 京都市 南区 西九条南田町 1-4
十条駅
徒歩11分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
1781m 九条住宅(A〜C棟)
京都府 京都市 南区 西九条南田町
東寺駅
徒歩9分
11階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
1947m プレサンス京都駅前
京都府 京都市 下京区 東塩小路向畑町 20-13
京都駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2107m パデシオン京都駅北
京都府 京都市 下京区 新日吉町 136
七条駅
徒歩3分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2115m ラナップスクエア京都駅西
京都府 京都市 南区 九条町 399-26
東寺駅
徒歩12分
5階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2166m コスモST河原町
京都府 京都市 下京区 材木町 468
七条駅
徒歩5分
11階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2260m ファミールハイツ京都伏見ステージ1
京都府 京都市 伏見区 深草新門丈町 17-1
伏見駅
徒歩6分
11階建
261部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2282m ガーデンコート河原町
京都府 京都市 下京区 万屋町 342
七条駅
徒歩6分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2306m シンフォニー梅小路公園
京都府 京都市 下京区 上中之町 28
京都駅
徒歩13分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2332m ファミールハイツ京都伏見ステージ2
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-6
伏見駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2447m ライオンズマンション京都河原町第2
京都府 京都市 下京区 万屋町 322
七条駅
徒歩6分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2511m 朝日プラザ高瀬川
京都府 京都市 下京区 梅湊町 95
七条駅
徒歩6分
11階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2599m ミドレスト唐橋
京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 38-1
西大路駅
徒歩9分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2615m エスリード京都洛南
京都府 京都市 南区 唐橋川久保町 37-7
西大路駅
徒歩10分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
2633m ファミール伏見(A〜C棟)
京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町
伏見駅
徒歩3分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
2874m ライオンズマンション東洞院五条
京都府 京都市 下京区 福島町 505
五条駅
徒歩2分
14階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2939m デリード河原町
京都府 京都市 下京区 西橋詰町 784
清水五条駅
徒歩3分
14階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2948m プレサンスネオ京都烏丸
京都府 京都市 下京区 塩竈町 357
五条駅
徒歩4分
13階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
2969m 西大路ガーデンハイツ
京都府 京都市 南区 吉祥院九条町 15-1
西大路駅
徒歩6分
11階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3020m ビューフォート五条烏丸
京都府 京都市 下京区 東錺屋町 167
五条駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3027m リーガル京都五条堀川
京都府 京都市 下京区 中金仏町 216
五条駅
徒歩7分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
3042m グランドムール五条烏丸
京都府 京都市 下京区 深草町 572-2
五条駅
徒歩3分
9階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3044m ヴィルヌーブ堀川五条
京都府 京都市 下京区 中金仏町 215
五条駅
徒歩7分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3048m ライオンズシティ烏丸通
京都府 京都市 下京区 玉屋町 508
五条駅
徒歩2分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3069m ベルヴィ高瀬川
京都府 京都市 下京区 西橋詰町 744-2
清水五条駅
徒歩4分
15階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3071m シャトー清水
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目190-1
清水五条駅
徒歩12分
6階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
3082m 藤和シティホームズ烏丸五条
京都府 京都市 下京区 大堀町 478
五条駅
徒歩3分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3086m リーガル京都五条烏丸
京都府 京都市 下京区 材木町 145
五条駅
徒歩5分
8階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3093m エスリード京都河原町
京都府 京都市 下京区 植松町 739-2
清水五条駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3110m ベラジオ五条堀川
京都府 京都市 下京区 小泉町 113
五条駅
徒歩8分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
3116m フォルム五条西洞院
京都府 京都市 下京区 八幡町 527-1
五条駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3129m コーポ清水(京都市)
京都府 京都市 山科区 川田清水焼団地町 6-2
東野駅
徒歩25分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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