コスモ豊洲レジデンスマリナコート(東京都 江東区 塩浜 1丁目5-34)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (121㎡) の 8,933 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)、最も低い部屋は 302号室 (72.7㎡) の 5,820 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.2%)です。

コスモ豊洲レジデンスマリナコート 価格相場・家賃相場
77.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,493 円/㎡
(平均値)
17.0
15.0 円/㎡
豊洲駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ豊洲レジデンスマリナコートの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ豊洲レジデンスマリナコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ豊洲レジデンスマリナコート
住所東京都 江東区 塩浜 1丁目5-34
建築年2008年
構造RC造
総戸数36部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区平久小学校
中学校区深川第八中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 豊洲駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ豊洲レジデンスマリナコート(8フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101107.06㎡
(3LDK)
5,898万円8,083万円13.1万2.0%
10294.00㎡
(3LDK)
4,998万円7,260万円14.3万2.4%
10392.88㎡
(3LDK)
4,898万円7,188万円14.4万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.00㎡
(3LDK)
3,998万円5,982万円14.6万2.9%
202107.06㎡
(3LDK)
5,998万円8,083万円13.1万2.0%
20394.00㎡
(3LDK)
5,248万円7,260万円14.3万2.4%
20492.88㎡
(3LDK)
5,148万円7,188万円14.4万2.4%
205106.63㎡
(3LDK)
5,798万円8,057万円13.2万2.0%
20681.44㎡
(3LDK)
4,098万円6,426万円14.7万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.00㎡
(3LDK)
4,198万円5,982万円14.6万2.9%
30272.69㎡
(3LDK)
3,798万円5,820万円14.5万3.0%
303107.06㎡
(3LDK)
6,148万円8,083万円13.1万2.0%
30494.00㎡
(3LDK)
5,398万円7,260万円14.3万2.4%
30592.88㎡
(3LDK)
5,298万円7,188万円14.4万2.4%
306106.63㎡
(3LDK)
5,948万円8,057万円13.2万2.0%
30781.44㎡
(3LDK)
4,298万円6,426万円14.7万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40186.22㎡
(3LDK)
4,698万円6,749万円14.6万2.6%
402107.06㎡
(3LDK)
6,248万円8,083万円13.1万2.0%
40394.00㎡
(3LDK)
5,498万円7,260万円14.3万2.4%
40492.88㎡
(3LDK)
5,398万円7,188万円14.4万2.4%
405106.63㎡
(3LDK)
6,098万円8,057万円13.2万2.0%
40681.44㎡
(3LDK)
4,398万円6,426万円14.7万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501107.06㎡
(3LDK)
6,298万円8,083万円13.1万2.0%
50294.00㎡
(3LDK)
5,598万円7,260万円14.3万2.4%
50392.88㎡
(3LDK)
5,498万円7,188万円14.4万2.4%
504106.63㎡
(3LDK)
6,198万円8,057万円13.2万2.0%
50581.44㎡
(3LDK)
4,498万円6,426万円14.7万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601107.06㎡
(3LDK)
6,398万円8,083万円13.1万2.0%
60282.62㎡
(2LDK)
4,998万円6,506万円14.7万2.7%
60392.88㎡
(3LDK)
5,598万円7,188万円14.4万2.4%
604106.63㎡
(3LDK)
6,298万円8,057万円13.2万2.0%
60581.44㎡
(3LDK)
4,598万円6,426万円14.7万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701107.56㎡
(4LDK)
6,698万円8,114万円13.1万1.9%
70293.99㎡
(3LDK)
6,398万円7,260万円14.3万2.4%
703104.64㎡
(3LDK)
7,098万円7,934万円13.4万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801121.37㎡
(4LDK)
8,298万円8,933万円11.0万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ豊洲レジデンスマリナコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塩浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ豊洲レジデンスマリナコートの価格相場、家賃相場は塩浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ豊洲レジデンスマリナコートの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向 塩浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ豊洲レジデンスマリナコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m コスモ豊洲レジデンスブレアコート
東京都 江東区 塩浜 1丁目5-30
豊洲駅
徒歩14分
10階建
54部屋
RC造 2008年
92m プレール・ドゥーク豊洲スクエア
東京都 江東区 塩浜 1丁目5-28
豊洲駅
徒歩15分
9階建
60部屋
RC造 2009年
95m シティハウス豊洲キャナルテラス
東京都 江東区 塩浜 1丁目5-28
豊洲駅
徒歩14分
15階建
144部屋
RC造 2012年
146m セレナハイムペア浜園
東京都 江東区 塩浜 1丁目6-12
豊洲駅
徒歩17分

RC造 1998年
170m コンシェリア豊洲MASTER’S VILLA
東京都 江東区 枝川 1丁目1-4
豊洲駅
徒歩8分
14階建
135部屋
RC造 2012年
184m コンフォリア豊洲
東京都 江東区 枝川 1丁目4-12
豊洲駅
徒歩9分

RC造 2009年
185m ライオンズマンション豊洲
東京都 江東区 枝川 2丁目4-1
豊洲駅
徒歩11分

RC造 1996年
195m COMFORIA豊洲
東京都 江東区 枝川 1丁目4-12
豊洲駅
徒歩9分
9階建
161部屋
RC造 2010年
214m コスモ・ザ・キャナル東京イースト
東京都 江東区 枝川 1丁目
豊洲駅
徒歩6分
14階建
191部屋
RC造 2001年
225m ニューライフマンション木場
東京都 江東区 塩浜 2丁目5-1
豊洲駅
徒歩13分
11階建
RC造 1983年
256m グランシティ東京イーストII
東京都 江東区 枝川 2丁目3-20
豊洲駅
徒歩12分
10階建
40部屋
RC造 2001年
257m グランシティ東京イースト2
東京都 江東区 枝川 2丁目3-20
豊洲駅
徒歩12分

RC造 2001年
266m AXAS豊洲アジールコート
東京都 江東区 枝川 1丁目6-21
豊洲駅
徒歩10分
5階建
34部屋
RC造 2010年
268m AXAS豊洲AsylCourt
東京都 江東区 枝川 1丁目6-21
豊洲駅
徒歩10分

RC造 2009年
280m クレストシティ木場サウスレジデンス
東京都 江東区 塩浜 2丁目
木場駅
徒歩11分
14階建
237部屋
RC造 2017年
280m クレストシティ木場ブライトレジデンス
東京都 江東区 塩浜 2丁目
木場駅
徒歩11分
14階建
237部屋
RC造 2017年
285m ニュートンプレイスNORTH COURT
東京都 江東区 塩浜 1丁目
越中島駅
徒歩10分
20階建
989部屋
RC造 2004年
287m プレシス豊洲
東京都 江東区 枝川 2丁目3-20
豊洲駅
徒歩12分
12階建
57部屋
RC造 2015年
327m プレール・ドゥーク豊洲
東京都 江東区 枝川 1丁目6-8
豊洲駅
徒歩11分
9階建
65部屋
RC造 2009年
339m コートファミリア
東京都 江東区 枝川 2丁目6-15
豊洲駅
徒歩14分

RC造 1991年
350m 新塩崎荘
東京都 江東区 塩浜 2丁目5-15
豊洲駅
徒歩12分

RC造 1983年
355m 都営塩浜二丁目第2アパート28号棟
東京都 江東区 塩浜 2丁目5-28
豊洲駅
徒歩15分

RC造 2009年
362m プレミストベイフォートスクエア豊洲
東京都 江東区 枝川 2丁目6-12
豊洲駅
徒歩13分
9階建
62部屋
RC造 2014年
376m シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
東京都 江東区 豊洲 3丁目4
豊洲駅
徒歩4分

RC造 2009年
383m シティタワーズ豊洲 ザ・ツインNorth Tower
東京都 江東区 豊洲 3丁目
豊洲駅
徒歩4分
48階建
1063部屋
RC造 2010年
384m シティタワーズ豊洲 ザ・ツインSouth Tower
東京都 江東区 豊洲 3丁目4-1
豊洲駅
徒歩4分
48階建
1063部屋
RC造 2010年
384m シティタワーズ豊洲ザ・ツインN棟
東京都 江東区 豊洲 3丁目4-2
豊洲駅
徒歩4分
48階建
RC造 2010年
394m シティタワーズ豊洲ザ・ツインS棟
東京都 江東区 豊洲 3丁目4-1
豊洲駅
徒歩4分

RC造 2009年
403m レクレドール豊洲
東京都 江東区 枝川 2丁目6-9
豊洲駅
徒歩14分
9階建
RC造 2012年
443m TREACE枝川
東京都 江東区 枝川 2丁目7-5
豊洲駅
徒歩14分

RC造 2013年
445m イニシア豊洲コンフォートプレイス
東京都 江東区 枝川 1丁目14-16
豊洲駅
徒歩12分
12階建
172部屋
RC造 2013年
453m フレシール木場
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-9
木場駅
徒歩10分

RC造 2009年
462m LE-LION豊洲WISEレジデンス
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-11
木場駅
徒歩9分

RC造 2008年
471m THE TOYOSU TOWER
東京都 江東区 豊洲 3丁目6-5
豊洲駅
徒歩6分
43階建
825部屋
RC造 2010年
473m ザ・トヨスタワー
東京都 江東区 豊洲 3丁目6-5
豊洲駅
徒歩5分

RC造 2008年
493m 東京フロントコートアクアウイング
東京都 江東区 豊洲 4丁目9-13
豊洲駅
徒歩4分

RC造 2005年
544m ディライトコート
東京都 江東区 枝川 3丁目3-3
豊洲駅
徒歩17分

RC造 2008年
552m 東京フロントコート
東京都 江東区 豊洲 4丁目9-13
豊洲駅
徒歩4分
14階建
293部屋
RC造 2006年
558m クリオレジダンス東京Aポート
東京都 江東区 塩浜 2丁目7-5
木場駅
徒歩11分

RC造 2001年
558m エコロジー豊洲プロセンチュリー
東京都 江東区 豊洲 4丁目8-8
豊洲駅
徒歩5分
9階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

塩浜 $kind_labe人口推移 塩浜における人口推移・動向を調べることができます

塩浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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