Name: コスモ江戸川中央グレイスフォルム
SKU: コスモ江戸川中央グレイスフォルム
Price: 511000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ江戸川中央グレイスフォルム(東京都江戸川区中央 1丁目19-2)の価格相場は 51.1万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (98.9㎡) の 5,481 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.9%)、最も低い部屋は 703号室 (69.1㎡) の 3,342 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

コスモ江戸川中央グレイスフォルム価格相場・家賃相場

51.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,636 円/㎡

(平均値)

24.0 年

19.0 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ江戸川中央グレイスフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ江戸川中央グレイスフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ江戸川中央グレイスフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ江戸川中央グレイスフォルム
住所	東京都江戸川区中央 1丁目19-2
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	41部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	第三松江小学校
中学校区	松江第三中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 19分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ江戸川中央グレイスフォルム(8フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	89.30㎡ (4LDK)	3,188万円	4,746万円	13.6万	3.4%
102	76.31㎡ (3LDK)	2,658万円	3,820万円	12.9万	4.1%
103	76.31㎡ (3LDK)	2,658万円	3,820万円	12.9万	4.1%
104	76.31㎡ (3LDK)	2,688万円	3,820万円	12.9万	4.1%
105	93.69㎡ (4LDK)	3,228万円	5,077万円	13.7万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	89.30㎡ (4LDK)	3,318万円	4,746万円	13.6万	3.4%
202	76.31㎡ (3LDK)	2,638万円	3,820万円	12.9万	4.1%
203	76.31㎡ (3LDK)	2,688万円	3,820万円	12.9万	4.1%
204	76.31㎡ (3LDK)	2,788万円	3,820万円	12.9万	4.1%
205	93.69㎡ (4LDK)	3,428万円	5,077万円	13.7万	3.2%
206	71.40㎡ (3LDK)	2,348万円	3,491万円	12.5万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.30㎡ (4LDK)	3,568万円	4,746万円	13.6万	3.4%
302	76.31㎡ (3LDK)	2,868万円	3,820万円	12.9万	4.1%
303	76.31㎡ (3LDK)	2,868万円	3,820万円	12.9万	4.1%
304	76.31㎡ (3LDK)	2,958万円	3,820万円	12.9万	4.1%
305	93.69㎡ (4LDK)	3,728万円	5,077万円	13.7万	3.2%
306	71.40㎡ (3LDK)	2,598万円	3,491万円	12.5万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.30㎡ (4LDK)	3,638万円	4,746万円	13.6万	3.4%
402	76.31㎡ (3LDK)	2,928万円	3,820万円	12.9万	4.1%
403	76.31㎡ (3LDK)	2,968万円	3,820万円	12.9万	4.1%
404	76.31㎡ (3LDK)	3,068万円	3,820万円	12.9万	4.1%
405	93.69㎡ (4LDK)	4,098万円	5,077万円	13.7万	3.2%
406	71.40㎡ (3LDK)	2,678万円	3,491万円	12.5万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.30㎡ (4LDK)	3,748万円	4,746万円	13.6万	3.4%
502	76.31㎡ (3LDK)	2,948万円	3,820万円	12.9万	4.1%
503	76.31㎡ (3LDK)	3,038万円	3,820万円	12.9万	4.1%
504	76.31㎡ (3LDK)	3,098万円	3,820万円	12.9万	4.1%
505	93.69㎡ (4LDK)	4,198万円	5,077万円	13.7万	3.2%
506	71.40㎡ (3LDK)	2,698万円	3,491万円	12.5万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.30㎡ (4LDK)	3,828万円	4,746万円	13.6万	3.4%
602	76.31㎡ (3LDK)	2,998万円	3,820万円	12.9万	4.1%
603	76.31㎡ (3LDK)	3,068万円	3,820万円	12.9万	4.1%
604	76.31㎡ (3LDK)	3,128万円	3,820万円	12.9万	4.1%
605	90.14㎡ (4LDK)	4,088万円	4,808万円	13.6万	3.4%
606	71.40㎡ (3LDK)	2,698万円	3,491万円	12.5万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	94.77㎡ (4LDK)	4,298万円	5,160万円	13.7万	3.2%
702	69.12㎡ (3LDK)	3,048万円	3,342万円	12.4万	4.4%
703	69.12㎡ (3LDK)	3,048万円	3,342万円	12.4万	4.4%
704	78.84㎡ (3LDK)	3,648万円	3,994万円	13.1万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	98.90㎡ (4LDK)	4,498万円	5,481万円	13.8万	3.0%
802	71.00㎡ (3LDK)	3,298万円	3,465万円	12.5万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ江戸川中央グレイスフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ江戸川中央グレイスフォルムの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ江戸川中央グレイスフォルムの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央中古マンション価格相場推移・動向中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ江戸川中央グレイスフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
206m	グランパセオ新小岩東京都江戸川区中央 1丁目21-3	新小岩駅徒歩19分		SRC造	1996年
262m	モナーク中央親水公園東京都江戸川区中央 1丁目3-1	新小岩駅徒歩22分	11階建 32部屋	SRC造	2003年
288m	ニコーパークハイム新小岩東京都江戸川区松島 2丁目39-18	新小岩駅徒歩13分		SRC造	1989年
297m	日商岩井第2新小岩マンションA棟東京都江戸川区中央 2丁目17-18	新小岩駅徒歩20分		SRC造	1975年
298m	日商岩井第2新小岩マンションB棟東京都江戸川区中央 2丁目17-21	新小岩駅徒歩20分		SRC造	1975年
325m	コスモ江戸川中央東京都江戸川区中央 3丁目3-2	新小岩駅徒歩18分	10階建 73部屋	SRC造	2003年
331m	信和江戸川マンション東京都江戸川区中央 2丁目18-19	新小岩駅徒歩40分		SRC造	1974年
433m	ローヤルシティ新小岩東京都江戸川区松島 3丁目46-16	新小岩駅徒歩14分	15階建 122部屋	SRC造	2005年
446m	グリーンコーポ江戸川親水公園東京都江戸川区松島 1丁目34-1	新小岩駅徒歩18分		SRC造	1983年
496m	グランシティ新小岩親水公園東京都江戸川区中央 3丁目2-4	新小岩駅徒歩18分	13階建 36部屋	SRC造	2002年
513m	トミンハイム松江二丁目東京都江戸川区松江 2丁目15-8	新小岩駅徒歩49分	13階建	SRC造	1996年
540m	ナイスステージ新小岩親水公園東京都江戸川区中央 4丁目5-15	新小岩駅徒歩13分	9階建	SRC造	1995年
541m	ルミエール東小松川東京都江戸川区東小松川 1丁目8-7	新小岩駅徒歩46分		SRC造	1981年
554m	三家第2ビル東京都江戸川区中央 3丁目9-7	新小岩駅徒歩21分		SRC造	1976年
554m	若松レジデンス東京都江戸川区松島 3丁目48-7	新小岩駅徒歩13分		SRC造	1987年
566m	ライオンズマンション新小岩第6 東京都江戸川区東小松川 1丁目7-8	新小岩駅徒歩24分		SRC造	1987年
570m	グリーンパーク新小岩東京都江戸川区松江 2丁目15-12	新小岩駅徒歩28分		SRC造	1986年
595m	シャトー松島東京都江戸川区松島 3丁目43-13	新小岩駅徒歩10分	8階建 27部屋	SRC造	1973年
605m	マイキャッスル新小岩東京都江戸川区中央 4丁目21-16	新小岩駅徒歩17分	10階建 27部屋	SRC造	2000年
654m	コスモ新小岩アーバンコート東京都江戸川区松江 2丁目32-2	新小岩駅徒歩58分		SRC造	1992年
701m	ライオンズマンション船堀親水公園東京都江戸川区松江 1丁目5-16	新小岩駅徒歩59分	11階建 86部屋	SRC造	1995年
768m	サンサーラ新小岩東京都江戸川区中央 4丁目1-7	新小岩駅徒歩10分		SRC造	1979年
875m	ブルージュタワー東京都江戸川区中央 4丁目1-15	新小岩駅徒歩8分		SRC造	2008年
891m	ホワイトコート3 東京都江戸川区松島 3丁目40-9	新小岩駅徒歩7分	9階建 40部屋	SRC造	1995年
929m	ビラエクシード東京都葛飾区新小岩 2丁目41-3	新小岩駅徒歩10分		SRC造	1989年
952m	ジーアーレ大杉マークス東京都江戸川区大杉 4丁目17-1	一之江駅徒歩37分	14階建 30部屋	SRC造	2013年
952m	グランベル新小岩シークエンス・コンフォート東京都葛飾区新小岩 2丁目40-12	新小岩駅徒歩7分	10階建 27部屋	SRC造	2004年
954m	サンシャイン90 東京都江戸川区松島 2丁目8-13	新小岩駅徒歩15分	5階建	SRC造	1991年
955m	グランベル新小岩SEQUENCECOMFORT 東京都葛飾区新小岩 2丁目40-1	新小岩駅徒歩7分		SRC造	2003年
959m	グランベル新小岩東京都葛飾区新小岩 2丁目40-1	新小岩駅徒歩7分	10階建	SRC造	2004年
978m	キャッスルマンション新小岩東京都葛飾区新小岩 1丁目56-14	新小岩駅徒歩7分	8階建 62部屋	SRC造	1972年
979m	三京ビル東京都江戸川区東小松川 2丁目10-5	船堀駅徒歩20分		SRC造	1991年
993m	新小岩スカイマンション東京都葛飾区新小岩 1丁目56-10	新小岩駅徒歩8分		SRC造	1978年
1007m	ダイナシティ新小岩東京都葛飾区新小岩 1丁目56-9	新小岩駅徒歩7分	13階建 28部屋	SRC造	2008年
1025m	ライオンズマンション親水公園第3 東京都江戸川区本一色 1丁目24-16	新小岩駅徒歩17分		SRC造	1987年
1025m	ビオトープ東京都葛飾区新小岩 2丁目37-5	新小岩駅徒歩8分	3階建	SRC造	1994年
1028m	BARONROUTE7 東京都江戸川区大杉 3丁目6-12	一之江駅徒歩31分		SRC造	1997年
1039m	ガーデンフィール新小岩弐番館東京都葛飾区新小岩 1丁目55-7	新小岩駅徒歩6分	11階建 29部屋	SRC造	2002年
1065m	藤和新小岩コープ東京都葛飾区新小岩 1丁目54-5	新小岩駅徒歩5分		SRC造	1982年
1080m	モンシェール新小岩東京都葛飾区新小岩 3丁目8-1	新小岩駅徒歩7分	4階建	SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中央 $kind_labe人口推移中央における人口推移・動向を調べることができます

中央将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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