コスモ武蔵浦和キューブスクエア(埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目17-13)の価格相場は 51.7万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (83.1㎡) の 4,366 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.8%)、最も低い部屋は 1502号室 (71.0㎡) の 3,575 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)です。

コスモ武蔵浦和キューブスクエア 価格相場・家賃相場
51.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,159 円/㎡
(平均値)
23.0
12.0 円/㎡
武蔵浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ武蔵浦和キューブスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ武蔵浦和キューブスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ武蔵浦和キューブスクエア
住所埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目17-13
建築年2002年
構造SRC造
総戸数44部屋
階数15階
用途地域準工業地域
小学校区南浦和小学校
中学校区白幡中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ武蔵浦和キューブスクエア(15フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10271.00㎡
(3LDK)
2,868万円3,575万円9.4万3.1%
10383.12㎡
(4LDK)
3,498万円4,366万円8.8万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.00㎡
(4LDK)
3,398万円4,224万円8.9万2.5%
20271.00㎡
(3LDK)
2,898万円3,575万円9.4万3.1%
20383.12㎡
(4LDK)
3,648万円4,366万円8.8万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.00㎡
(4LDK)
3,768万円4,224万円8.9万2.5%
30271.00㎡
(3LDK)
2,998万円3,575万円9.4万3.1%
30383.12㎡
(4LDK)
3,878万円4,366万円8.8万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.00㎡
(4LDK)
3,818万円4,224万円8.9万2.5%
40271.00㎡
(3LDK)
3,028万円3,575万円9.4万3.1%
40383.12㎡
(4LDK)
3,998万円4,366万円8.8万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50181.00㎡
(4LDK)
3,838万円4,224万円8.9万2.5%
50271.00㎡
(3LDK)
3,058万円3,575万円9.4万3.1%
50383.12㎡
(4LDK)
4,108万円4,366万円8.8万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60181.00㎡
(4LDK)
3,858万円4,224万円8.9万2.5%
60271.00㎡
(3LDK)
3,088万円3,575万円9.4万3.1%
60383.12㎡
(4LDK)
4,138万円4,366万円8.8万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.00㎡
(4LDK)
3,878万円4,224万円8.9万2.5%
70271.00㎡
(3LDK)
3,118万円3,575万円9.4万3.1%
70383.12㎡
(4LDK)
4,148万円4,366万円8.8万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80181.00㎡
(4LDK)
3,898万円4,224万円8.9万2.5%
80271.00㎡
(3LDK)
3,148万円3,575万円9.4万3.1%
80383.12㎡
(4LDK)
4,158万円4,366万円8.8万2.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.00㎡
(4LDK)
3,928万円4,224万円8.9万2.5%
90271.00㎡
(3LDK)
3,178万円3,575万円9.4万3.1%
90383.12㎡
(4LDK)
4,168万円4,366万円8.8万2.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100181.00㎡
(4LDK)
3,958万円4,224万円8.9万2.5%
100271.00㎡
(3LDK)
3,198万円3,575万円9.4万3.1%
100383.12㎡
(4LDK)
4,178万円4,366万円8.8万2.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110181.00㎡
(4LDK)
3,988万円4,224万円8.9万2.5%
110271.00㎡
(3LDK)
3,218万円3,575万円9.4万3.1%
110383.12㎡
(4LDK)
4,188万円4,366万円8.8万2.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120181.00㎡
(4LDK)
4,018万円4,224万円8.9万2.5%
120271.00㎡
(3LDK)
3,238万円3,575万円9.4万3.1%
120383.12㎡
(4LDK)
4,198万円4,366万円8.8万2.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130181.00㎡
(4LDK)
4,048万円4,224万円8.9万2.5%
130271.00㎡
(3LDK)
3,258万円3,575万円9.4万3.1%
130383.12㎡
(4LDK)
4,228万円4,366万円8.8万2.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140181.00㎡
(4LDK)
4,078万円4,224万円8.9万2.5%
140271.00㎡
(3LDK)
3,278万円3,575万円9.4万3.1%
140383.12㎡
(4LDK)
4,258万円4,366万円8.8万2.4%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150181.00㎡
(4LDK)
4,108万円4,224万円8.9万2.5%
150271.00㎡
(3LDK)
3,298万円3,575万円9.4万3.1%
150383.12㎡
(4LDK)
4,298万円4,366万円8.8万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ武蔵浦和キューブスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ武蔵浦和キューブスクエアの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ武蔵浦和キューブスクエアの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ武蔵浦和キューブスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m レーベンハイム武蔵浦和弐番館
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目15-5
武蔵浦和駅
徒歩10分

SRC造 2000年
162m 浦和白幡東高層住宅2号棟
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目1-9
武蔵浦和駅
徒歩9分

SRC造 1975年
170m 浦和白幡東高層住宅1号棟
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目1-9
武蔵浦和駅
徒歩8分

SRC造 1974年
179m 武蔵浦和パークホームズ
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目7-5
武蔵浦和駅
徒歩13分

SRC造 1992年
198m 浦和パイオランドマンション
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目19-14
武蔵浦和駅
徒歩13分

SRC造 1974年
202m ゼファー武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目2-17
武蔵浦和駅
徒歩13分

SRC造 1997年
216m ハイツ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目2-16
武蔵浦和駅
徒歩13分

SRC造 1981年
226m コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルム
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目15-17
武蔵浦和駅
徒歩9分

SRC造 2000年
275m サンライト
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目22-1
武蔵浦和駅
徒歩7分

SRC造 1998年
285m 日商岩井南浦和マンション
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目1-24
武蔵浦和駅
徒歩16分

SRC造 1982年
354m 白幡第2コーポサンキョー
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目7-7
武蔵浦和駅
徒歩8分

SRC造 1983年
423m 南浦和センチュリーマンション
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目9-12
武蔵浦和駅
徒歩6分

SRC造 1974年
464m アプローズ
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 5丁目5-20
武蔵浦和駅
徒歩5分

SRC造 2002年
484m 白幡コーポサンキョー
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目11-7
武蔵浦和駅
徒歩8分

SRC造 1983年
486m サニーコート南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目24-1
南浦和駅
徒歩17分
14階建
36部屋
SRC造 2003年
507m リオ武蔵
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目29-8
武蔵浦和駅
徒歩5分

SRC造 1990年
519m ゴールドステージ
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 5丁目3-28
武蔵浦和駅
徒歩3分

SRC造 2002年
540m 武蔵浦和第5ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 6丁目17-11
武蔵浦和駅
徒歩10分

SRC造 1989年
551m クレスト南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 辻 3丁目2-3
武蔵浦和駅
徒歩18分

SRC造 1981年
577m 東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 5丁目13-3
武蔵浦和駅
徒歩6分

SRC造 1993年
632m 東京ガス株浦和ビル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目1-1
武蔵浦和駅
徒歩1分

SRC造 2001年
796m サンセピア
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目6-12
南浦和駅
徒歩9分

SRC造 1988年
823m ヴェルビュ南浦和イマージュ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目2-11
南浦和駅
徒歩7分

SRC造 2000年
842m 第12ユーセードムス
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目3-7
南浦和駅
徒歩9分

SRC造 1986年
848m クリオ南浦和参番館
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目5-19
南浦和駅
徒歩7分

SRC造 1997年
853m ラムザタワーA棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目10-1
武蔵浦和駅
徒歩1分

SRC造 1998年
861m モア南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目2-1
南浦和駅
徒歩4分

SRC造 1998年
877m グリーンハイツ浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目5-10
武蔵浦和駅
徒歩7分

SRC造 1982年
911m ヒルズ南浦和パークグランデージ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目32-17
南浦和駅
徒歩7分

SRC造 2000年
953m MMCビルマルジューマンション
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目17-1
南浦和駅
徒歩4分

SRC造 2000年
958m 武蔵浦和南パーク・ホームズ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目5-3
武蔵浦和駅
徒歩10分

SRC造 1996年
1001m シーアイマンション南浦和文化通り
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目13-12
南浦和駅
徒歩4分

SRC造 1996年
1026m ライオンズステージ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目13-13
南浦和駅
徒歩5分

SRC造 1998年
1056m ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目17-39
武蔵浦和駅
徒歩5分

SRC造 1997年
1058m 南浦和パインマンション
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 1丁目13-15
南浦和駅
徒歩4分

SRC造 1994年
1067m ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目20-15
南浦和駅
徒歩6分

SRC造 1996年
1079m ライオンズガーデン武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 6丁目3-5
武蔵浦和駅
徒歩13分

SRC造 1995年
1093m 武蔵浦和大栄ビル
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目20-1
武蔵浦和駅
徒歩5分

SRC造 1990年
1102m 菊池荘
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目29-9
南浦和駅
徒歩14分

SRC造 1986年
1107m サンヴェール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目11-15
南浦和駅
徒歩4分

SRC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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