Name: コスモ川越グレイスフォルム
SKU: コスモ川越グレイスフォルム
Price: 299000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ川越グレイスフォルム(埼玉県川越市大字新宿 5−7−1)の価格相場は 29.9万円/㎡ (坪単価 99.0万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (93.5㎡) の 2,901 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.4%)、最も低い部屋は 1403号室 (72.9㎡) の 2,146 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.5%)です。

コスモ川越グレイスフォルム価格相場・家賃相場

29.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

637 円/㎡

(平均値)

22.8 年

18.0 円/㎡

川越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ川越グレイスフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川越市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ川越グレイスフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ川越グレイスフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ川越グレイスフォルム
住所	埼玉県川越市大字新宿 5−7−1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	86部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	大和ライフネクスト(株)
アクセス	東武東武東上本線川越駅徒歩 18分東武東武東上本線川越市駅徒歩 30分西武西武新宿線本川越駅徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ川越グレイスフォルム(14フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年10月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.48㎡ (4LDK)	3,238万円	2,901万円	2.9万	1.2%
102	92.50㎡ (4LDK)	3,278万円	2,864万円	3.0万	1.3%
103	92.50㎡ (4LDK)	3,378万円	2,864万円	3.0万	1.3%
104	92.50㎡ (4LDK)	3,138万円	2,864万円	3.0万	1.3%
105	92.50㎡ (4LDK)	3,178万円	2,864万円	3.0万	1.3%
106	75.61㎡ (3LDK)	2,348万円	2,242万円	5.5万	2.9%
107	72.90㎡ (3LDK)	2,168万円	2,146万円	5.8万	3.2%
108	72.90㎡ (3LDK)	2,238万円	2,146万円	5.8万	3.2%
109	72.90㎡ (3LDK)	2,258万円	2,146万円	5.8万	3.2%
110	72.90㎡ (3LDK)	2,248万円	2,146万円	5.8万	3.2%
111	81.90㎡ (3LDK)	2,898万円	2,468万円	4.7万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.48㎡ (4LDK)	3,478万円	2,901万円	2.9万	1.2%
202	92.50㎡ (4LDK)	3,438万円	2,864万円	3.0万	1.3%
203	92.50㎡ (4LDK)	3,458万円	2,864万円	3.0万	1.3%
204	92.50㎡ (4LDK)	3,328万円	2,864万円	3.0万	1.3%
205	92.50㎡ (4LDK)	3,288万円	2,864万円	3.0万	1.3%
206	75.61㎡ (3LDK)	2,398万円	2,242万円	5.5万	2.9%
207	79.15㎡ (3LDK)	2,488万円	2,369万円	5.1万	2.6%
208	72.90㎡ (3LDK)	1,998万円	2,146万円	5.8万	3.2%
209	72.90㎡ (3LDK)	2,088万円	2,146万円	5.8万	3.2%
210	72.90㎡ (3LDK)	2,108万円	2,146万円	5.8万	3.2%
211	72.90㎡ (3LDK)	2,098万円	2,146万円	5.8万	3.2%
212	81.90㎡ (3LDK)	2,858万円	2,468万円	4.7万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.48㎡ (4LDK)	4,018万円	2,901万円	2.9万	1.2%
302	92.50㎡ (4LDK)	3,878万円	2,864万円	3.0万	1.3%
303	92.50㎡ (4LDK)	3,828万円	2,864万円	3.0万	1.3%
304	92.50㎡ (4LDK)	3,698万円	2,864万円	3.0万	1.3%
305	92.50㎡ (4LDK)	3,608万円	2,864万円	3.0万	1.3%
306	75.61㎡ (3LDK)	2,838万円	2,242万円	5.5万	2.9%
307	79.15㎡ (3LDK)	2,548万円	2,369万円	5.1万	2.6%
308	72.90㎡ (3LDK)	2,108万円	2,146万円	5.8万	3.2%
309	72.90㎡ (3LDK)	2,178万円	2,146万円	5.8万	3.2%
310	72.90㎡ (3LDK)	2,198万円	2,146万円	5.8万	3.2%
311	72.90㎡ (3LDK)	2,188万円	2,146万円	5.8万	3.2%
312	81.90㎡ (3LDK)	2,998万円	2,468万円	4.7万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.15㎡ (3LDK)	2,598万円	2,369万円	5.1万	2.6%
402	72.90㎡ (3LDK)	2,148万円	2,146万円	5.8万	3.2%
403	72.90㎡ (3LDK)	2,218万円	2,146万円	5.8万	3.2%
404	72.90㎡ (3LDK)	2,238万円	2,146万円	5.8万	3.2%
405	72.90㎡ (3LDK)	2,238万円	2,146万円	5.8万	3.2%
406	81.90㎡ (3LDK)	3,088万円	2,468万円	4.7万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.15㎡ (3LDK)	2,628万円	2,369万円	5.1万	2.6%
502	72.90㎡ (3LDK)	2,178万円	2,146万円	5.8万	3.2%
503	72.90㎡ (3LDK)	2,248万円	2,146万円	5.8万	3.2%
504	72.90㎡ (3LDK)	2,268万円	2,146万円	5.8万	3.2%
505	72.90㎡ (3LDK)	2,268万円	2,146万円	5.8万	3.2%
506	81.90㎡ (3LDK)	3,148万円	2,468万円	4.7万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.15㎡ (3LDK)	2,678万円	2,369万円	5.1万	2.6%
602	72.90㎡ (3LDK)	2,208万円	2,146万円	5.8万	3.2%
603	72.90㎡ (3LDK)	2,278万円	2,146万円	5.8万	3.2%
604	72.90㎡ (3LDK)	2,298万円	2,146万円	5.8万	3.2%
605	72.90㎡ (3LDK)	2,298万円	2,146万円	5.8万	3.2%
606	81.90㎡ (3LDK)	3,198万円	2,468万円	4.7万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.19㎡ (4LDK)	3,068万円	2,738万円	3.6万	1.6%
702	72.90㎡ (3LDK)	2,298万円	2,146万円	5.8万	3.2%
703	72.90㎡ (3LDK)	2,308万円	2,146万円	5.8万	3.2%
704	72.90㎡ (3LDK)	2,308万円	2,146万円	5.8万	3.2%
705	81.90㎡ (3LDK)	3,198万円	2,468万円	4.7万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	89.19㎡ (4LDK)	3,018万円	2,738万円	3.6万	1.6%
802	72.90㎡ (3LDK)	2,318万円	2,146万円	5.8万	3.2%
803	72.90㎡ (3LDK)	2,328万円	2,146万円	5.8万	3.2%
804	72.90㎡ (3LDK)	2,328万円	2,146万円	5.8万	3.2%
805	81.90㎡ (3LDK)	2,978万円	2,468万円	4.7万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	89.19㎡ (4LDK)	3,048万円	2,738万円	3.6万	1.6%
902	72.90㎡ (3LDK)	2,348万円	2,146万円	5.8万	3.2%
903	72.90㎡ (3LDK)	2,348万円	2,146万円	5.8万	3.2%
904	72.90㎡ (3LDK)	2,338万円	2,146万円	5.8万	3.2%
905	81.90㎡ (3LDK)	2,998万円	2,468万円	4.7万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	89.19㎡ (4LDK)	3,058万円	2,738万円	3.6万	1.6%
1002	72.90㎡ (3LDK)	2,358万円	2,146万円	5.8万	3.2%
1003	72.90㎡ (3LDK)	2,358万円	2,146万円	5.8万	3.2%
1004	72.90㎡ (3LDK)	3,788万円	2,146万円	5.8万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	89.19㎡ (4LDK)	3,068万円	2,738万円	3.6万	1.6%
1102	72.90㎡ (3LDK)	2,368万円	2,146万円	5.8万	3.2%
1103	72.90㎡ (3LDK)	2,368万円	2,146万円	5.8万	3.2%
1104	72.90㎡ (3LDK)	3,008万円	2,146万円	5.8万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	89.19㎡ (4LDK)	3,078万円	2,738万円	3.6万	1.6%
1202	72.90㎡ (3LDK)	2,378万円	2,146万円	5.8万	3.2%
1203	72.90㎡ (3LDK)	2,378万円	2,146万円	5.8万	3.2%
1204	72.90㎡ (3LDK)	3,038万円	2,146万円	5.8万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	89.19㎡ (4LDK)	3,088万円	2,738万円	3.6万	1.6%
1302	72.90㎡ (3LDK)	2,388万円	2,146万円	5.8万	3.2%
1303	85.90㎡ (3LDK)	3,808万円	2,615万円	4.2万	1.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	89.19㎡ (4LDK)	3,098万円	2,738万円	3.6万	1.6%
1402	72.90㎡ (3LDK)	2,398万円	2,146万円	5.8万	3.2%
1403	72.90㎡ (3LDK)	3,088万円	2,146万円	5.8万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ川越グレイスフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川越市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの埼玉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ川越グレイスフォルムの価格相場、家賃相場は川越市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ川越グレイスフォルムの周辺エリア(埼玉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川越市中古マンション価格相場推移・動向川越市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川越市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ川越グレイスフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
パークホームズ川越ザレジデンス埼玉県川越市菅原町 5-1	川越駅徒歩6分	16階建 71部屋	RC造	2021年
アンビシャス川越(アンビシャスカワゴエ) 埼玉県川越市通町 15-2	本川越駅徒歩5分	11階建 30部屋	RC造	2021年
プレシス本川越ルミナス(プレシスホンカワゴエルミナス) 埼玉県川越市通町 20-2	本川越駅徒歩4分	14階建 78部屋	RC造	2021年
ファインレジデンス川越WEST(ファインレジデンスカワゴエウエスト) 埼玉県川越市脇田本町 17-1	川越駅徒歩5分	12階建 44部屋	RC造	2021年
パレステージ本川越埼玉県川越市久保町	本川越駅徒歩11分	15階建 60部屋	RC造	2019年
レーベン川越南台 The Arena 埼玉県川越市南台 2丁目	南大塚駅徒歩3分	11階建 155部屋	RC造	2019年
川越南台埼玉県川越市南台 2丁目	南大塚駅徒歩0分	7階建 150部屋	RC造	2019年
ライオンズ川越松江町グランフォート埼玉県川越市松江町 1丁目	本川越駅徒歩6分	15階建 84部屋	RC造	2018年
ライオンズ川越プレミアフォート埼玉県川越市脇田本町	川越駅徒歩4分	11階建 32部屋	RC造	2018年
ルネスアヴニール埼玉県川越市旭町 1丁目13-2	川越駅徒歩7分	3階建	RC造	2017年
仙波町1丁目シャーメゾン埼玉県川越市仙波町 1丁目5-15	本川越駅徒歩11分	2階建	軽量鉄骨	2017年
メゾンエルビータ埼玉県川越市野田町 2丁目4-1	川越駅徒歩14分	3階建	鉄骨造	2017年
ファインレジデンス川越埼玉県川越市菅原町	川越駅徒歩4分	12階建 35部屋	RC造	2017年
シティールミネB棟埼玉県川越市大字木野目 349	南古谷駅徒歩15分		木造	2017年
マロンヴィラ2A 埼玉県川越市大字南田島 622-1	南古谷駅徒歩15分		木造	2017年
マロンヴィラ2B 埼玉県川越市大字南田島 622-1	南古谷駅徒歩15分		木造	2017年
グリーンハイツ埼玉県川越市大字砂 843-2	新河岸駅徒歩5分		軽量鉄骨	2017年
エルデム天王埼玉県川越市大字上戸 125-4	霞ケ関駅徒歩10分		木造	2017年
シティハイツ天王埼玉県川越市大字上戸 126-1	霞ケ関駅徒歩8分		木造	2017年
ベルズホーム埼玉県川越市大字上戸 307-1	霞ケ関駅徒歩8分		木造	2017年
La Fonte 埼玉県川越市旭町 1丁目5-24	川越駅徒歩12分	3階建	RC造	2016年
川越旭町マンション埼玉県川越市旭町 1丁目5-24	川越駅徒歩12分	3階建	RC造	2016年
LAVIN 埼玉県川越市新宿町 1丁目16-11	川越駅徒歩7分	3階建	木造	2016年
D-room仙波町北埼玉県川越市小仙波町 3丁目3-1	川越駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	2016年
レスコ川越埼玉県川越市仙波町 2丁目13-12	川越駅徒歩11分	3階建	RC造	2016年
メゾン・ポルトボヌール埼玉県川越市宮下町 2丁目3-3	本川越駅徒歩24分	2階建	木造	2016年
メゾンドレユシール埼玉県川越市今成 1丁目21-18	川越市駅徒歩22分	2階建	軽量鉄骨	2016年
レオネクストヴィヴレ埼玉県川越市南大塚 4丁目3-24	南大塚駅徒歩2分	3階建	鉄骨造	2016年
カドリール埼玉県川越市南大塚 6丁目16-2	南大塚駅徒歩20分	2階建	軽量鉄骨	2016年
メゾン・ド・ローラン埼玉県川越市大塚 2丁目22-25	川越駅徒歩24分	2階建	軽量鉄骨	2016年
シャンティーユ曙台3 埼玉県川越市小仙波町 1丁目7	本川越駅徒歩15分		軽量鉄骨	2016年
SSレジデンス川越埼玉県川越市菅原町 2-7	川越駅徒歩4分		RC造	2016年
maisonbriller 埼玉県川越市大字砂 1029-6	新河岸駅徒歩7分		軽量鉄骨	2016年
パークス埼玉県川越市今成 2丁目2-41	川越市駅徒歩22分		軽量鉄骨	2016年
カスターニャ埼玉県川越市大字的場 1982-9	的場駅徒歩11分		軽量鉄骨	2016年
パークサイドハイツ埼玉県川越市並木新町 14-6	南古谷駅徒歩6分		木造	2016年
サンハイツ埼玉県川越市大字的場 2177-73	霞ケ関駅徒歩8分		木造	2016年
プラウドシティ南大塚A 埼玉県川越市南大塚 5丁目35-19	南大塚駅徒歩17分	2階建	木造	2015年
プラウドシティ南大塚B 埼玉県川越市南大塚 5丁目35-21	南大塚駅徒歩17分	2階建	木造	2015年
ルネスシュトラール埼玉県川越市旭町 1丁目13-35	川越駅徒歩8分	3階建	RC造	2015年

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コスモ川越グレイスフォルム価格相場 | 埼玉県