Name: コスモ川崎宮前町
SKU: コスモ川崎宮前町
Price: 480000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ川崎宮前町(神奈川県川崎市川崎区宮前町 11-18)の価格相場は 48.0万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1204号室 (81.0㎡) の 3,623 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.5%)、最も低い部屋は 1203号室 (67.8㎡) の 3,290 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)です。

コスモ川崎宮前町価格相場・家賃相場

48.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,110 円/㎡

(平均値)

24.0 年

13.0 円/㎡

川崎駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ川崎宮前町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ川崎宮前町の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ川崎宮前町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ川崎宮前町
住所	神奈川県川崎市川崎区宮前町 11-18
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	67部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	宮前小学校
中学校区	富士見中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：浴室乾燥機、インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR南武線川崎駅徒歩 13分 JR JR上野東京ライン川崎駅徒歩 13分 JR JR京浜東北線川崎駅徒歩 13分 JR JR東海道本線川崎駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ川崎宮前町(12フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.82㎡ (3LDK)	3,388万円	3,290万円	8.0万	2.9%
102	67.82㎡ (3LDK)	3,398万円	3,290万円	8.0万	2.9%
103	67.82㎡ (3LDK)	3,368万円	3,290万円	8.0万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.25㎡ (3LDK)	3,488万円	3,386万円	7.5万	2.7%
202	67.82㎡ (3LDK)	3,098万円	3,290万円	8.0万	2.9%
203	67.82㎡ (3LDK)	3,158万円	3,290万円	8.0万	2.9%
204	67.82㎡ (3LDK)	3,178万円	3,290万円	8.0万	2.9%
205	67.82㎡ (3LDK)	3,198万円	3,290万円	8.0万	2.9%
206	75.81㎡ (4LDK)	3,698万円	3,504万円	6.8万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.25㎡ (3LDK)	3,568万円	3,386万円	7.5万	2.7%
302	67.82㎡ (3LDK)	3,218万円	3,290万円	8.0万	2.9%
303	67.82㎡ (3LDK)	3,258万円	3,290万円	8.0万	2.9%
304	67.82㎡ (3LDK)	3,278万円	3,290万円	8.0万	2.9%
305	67.82㎡ (3LDK)	3,298万円	3,290万円	8.0万	2.9%
306	75.81㎡ (4LDK)	3,898万円	3,504万円	6.8万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.25㎡ (3LDK)	3,598万円	3,386万円	7.5万	2.7%
402	67.82㎡ (3LDK)	3,248万円	3,290万円	8.0万	2.9%
403	67.82㎡ (3LDK)	3,278万円	3,290万円	8.0万	2.9%
404	67.82㎡ (3LDK)	3,318万円	3,290万円	8.0万	2.9%
405	67.82㎡ (3LDK)	3,348万円	3,290万円	8.0万	2.9%
406	75.81㎡ (4LDK)	3,918万円	3,504万円	6.8万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.25㎡ (3LDK)	3,628万円	3,386万円	7.5万	2.7%
502	67.82㎡ (3LDK)	3,278万円	3,290万円	8.0万	2.9%
503	67.82㎡ (3LDK)	3,328万円	3,290万円	8.0万	2.9%
504	67.82㎡ (3LDK)	3,368万円	3,290万円	8.0万	2.9%
505	67.82㎡ (3LDK)	3,378万円	3,290万円	8.0万	2.9%
506	75.81㎡ (4LDK)	3,968万円	3,504万円	6.8万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.25㎡ (3LDK)	3,658万円	3,386万円	7.5万	2.7%
602	67.82㎡ (3LDK)	3,318万円	3,290万円	8.0万	2.9%
603	67.82㎡ (3LDK)	3,358万円	3,290万円	8.0万	2.9%
604	67.82㎡ (3LDK)	3,378万円	3,290万円	8.0万	2.9%
605	67.82㎡ (3LDK)	3,398万円	3,290万円	8.0万	2.9%
606	75.81㎡ (4LDK)	3,998万円	3,504万円	6.8万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.25㎡ (3LDK)	3,688万円	3,386万円	7.5万	2.7%
702	67.82㎡ (3LDK)	3,338万円	3,290万円	8.0万	2.9%
703	67.82㎡ (3LDK)	3,378万円	3,290万円	8.0万	2.9%
704	67.82㎡ (3LDK)	3,398万円	3,290万円	8.0万	2.9%
705	67.82㎡ (3LDK)	3,418万円	3,290万円	8.0万	2.9%
706	75.81㎡ (4LDK)	4,028万円	3,504万円	6.8万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.25㎡ (3LDK)	3,748万円	3,386万円	7.5万	2.7%
802	67.82㎡ (3LDK)	3,348万円	3,290万円	8.0万	2.9%
803	67.82㎡ (3LDK)	3,388万円	3,290万円	8.0万	2.9%
804	67.82㎡ (3LDK)	3,408万円	3,290万円	8.0万	2.9%
805	67.82㎡ (3LDK)	3,438万円	3,290万円	8.0万	2.9%
806	75.81㎡ (4LDK)	4,048万円	3,504万円	6.8万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.25㎡ (3LDK)	3,768万円	3,386万円	7.5万	2.7%
902	67.82㎡ (3LDK)	3,358万円	3,290万円	8.0万	2.9%
903	67.82㎡ (3LDK)	3,398万円	3,290万円	8.0万	2.9%
904	67.82㎡ (3LDK)	3,428万円	3,290万円	8.0万	2.9%
905	67.82㎡ (3LDK)	3,448万円	3,290万円	8.0万	2.9%
906	75.81㎡ (4LDK)	4,068万円	3,504万円	6.8万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	3,386万円	7.5万	2.7%
1002	67.82㎡ (3LDK)	3,378万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1003	67.82㎡ (3LDK)	3,408万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1004	67.82㎡ (3LDK)	3,438万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1005	67.82㎡ (3LDK)	3,458万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1006	75.81㎡ (4LDK)	4,098万円	3,504万円	6.8万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	3,386万円	7.5万	2.7%
1102	67.82㎡ (3LDK)	3,398万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1103	67.82㎡ (3LDK)	3,428万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1104	67.82㎡ (3LDK)	3,448万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1105	67.82㎡ (3LDK)	3,468万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1106	75.81㎡ (4LDK)	4,098万円	3,504万円	6.8万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.82㎡ (3LDK)	3,998万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1202	67.82㎡ (3LDK)	3,448万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1203	67.82㎡ (3LDK)	3,468万円	3,290万円	8.0万	2.9%
1204	80.98㎡ (4LDK)	4,498万円	3,623万円	5.8万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ川崎宮前町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ川崎宮前町の価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ川崎宮前町の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ川崎宮前町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
163m	シャンボール川崎神奈川県川崎市川崎区宮前町 12-14	川崎駅徒歩10分	9階建 77部屋	SRC造	1972年
180m	はるみ荘神奈川県川崎市川崎区新川通 11-8	京急川崎駅徒歩12分		SRC造	1996年
211m	サンシャイン新川通神奈川県川崎市川崎区新川通 11-17	川崎駅徒歩10分		SRC造	1982年
213m	コスモ川崎駅前通神奈川県川崎市川崎区新川通 10-14	川崎駅徒歩12分		SRC造	1996年
218m	シティコープ川崎名取屋神奈川県川崎市川崎区新川通 11-13	川崎駅徒歩12分		SRC造	1989年
230m	グランチェーズ川崎神奈川県川崎市川崎区境町 1-14	川崎駅徒歩15分		SRC造	2001年
239m	クリオ川崎東弐番館神奈川県川崎市川崎区境町 1-12	京急川崎駅徒歩15分		SRC造	1991年
263m	ウエルスエノモト神奈川県川崎市川崎区境町 2-14	川崎駅徒歩13分		SRC造	1995年
265m	ナイスアーバン川崎神奈川県川崎市川崎区貝塚 2丁目2-3	京急川崎駅徒歩15分		SRC造	1998年
268m	竹原ビル宮前カーネル神奈川県川崎市川崎区宮前町 8-14	京急川崎駅徒歩8分		SRC造	1974年
272m	ナイスアーバン川崎駅前通り神奈川県川崎市川崎区貝塚 2丁目1-3	川崎駅徒歩12分		SRC造	1998年
278m	ラビエ川崎壱番館神奈川県川崎市川崎区新川通 4-6	川崎駅徒歩10分		SRC造	1981年
285m	大幸ビル神奈川県川崎市川崎区宮前町 8-13	川崎駅徒歩11分	7階建	SRC造	1973年
292m	杉山ビル神奈川県川崎市川崎区貝塚 1丁目15-3	川崎駅徒歩10分	7階建	SRC造	1972年
297m	オクトピア川崎神奈川県川崎市川崎区新川通 4-15	川崎駅徒歩10分		SRC造	1981年
297m	川崎エヌズビル神奈川県川崎市川崎区宮前町 2-2	京急川崎駅徒歩10分		SRC造	1986年
299m	リビエール石川神奈川県川崎市川崎区渡田 1丁目1-2	川崎駅徒歩14分		SRC造	1996年
309m	ニッコービル神奈川県川崎市川崎区榎町 1-8	京急川崎駅徒歩7分		SRC造	1974年
310m	ライオンズマンション川崎神奈川県川崎市川崎区宮前町 1-1	川崎駅徒歩7分		SRC造	1975年
327m	セントラルハイツ神奈川県川崎市川崎区榎町 1-18	京急川崎駅徒歩11分		SRC造	1974年
360m	加瀬ビル101 神奈川県川崎市川崎区東田町 9-6	京急川崎駅徒歩10分		SRC造	1988年
366m	ランドステージ川崎神奈川県川崎市川崎区東田町 10-20	川崎駅徒歩7分		SRC造	1999年
378m	ロリエタワー川崎神奈川県川崎市川崎区東田町 10-22	川崎駅徒歩6分		SRC造	1999年
388m	ヒロビレッジ神奈川県川崎市川崎区貝塚 1丁目1-5	川崎駅徒歩10分		SRC造	1990年
403m	スカイコート川崎6 神奈川県川崎市川崎区東田町 10-43	川崎駅徒歩9分		SRC造	1990年
407m	パレールブルー館神奈川県川崎市川崎区東田町 8	川崎駅徒歩8分		SRC造	1990年
410m	ライオンズマンション川崎第8 神奈川県川崎市川崎区榎町 6-2	川崎駅徒歩9分		SRC造	1983年
415m	ビラアペックス川崎神奈川県川崎市川崎区東田町 10-39	京急川崎駅徒歩10分		SRC造	1990年
448m	エンゼル川崎グランディア神奈川県川崎市川崎区東田町 11-1	京急川崎駅徒歩8分		SRC造	1999年
456m	コアメゾン川崎神奈川県川崎市川崎区渡田 1丁目16-2	川崎駅徒歩15分		SRC造	1974年
457m	エンゼルハイム川崎第2 神奈川県川崎市川崎区榎町 7-8	川崎駅徒歩9分		SRC造	1989年
462m	ラポール貝塚神奈川県川崎市川崎区貝塚 1丁目3-20	川崎駅徒歩9分		SRC造	1981年
471m	ハイネス貝塚神奈川県川崎市川崎区貝塚 1丁目3-19	川崎駅徒歩10分		SRC造	1975年
485m	左澤ビルメルシー川崎神奈川県川崎市川崎区榎町 7-3	京急川崎駅徒歩9分		SRC造	1988年
488m	シャンボール第1川崎神奈川県川崎市川崎区貝塚 1丁目3-18	川崎駅徒歩10分		SRC造	1980年
497m	シテラ川崎グランフォンテ神奈川県川崎市川崎区渡田 1丁目17-1	川崎駅徒歩7分	11階建 30部屋	SRC造	2001年
507m	かわさきスカイビル神奈川県川崎市川崎区南町 16-7	川崎駅徒歩7分		SRC造	1976年
507m	シャンボール第2川崎神奈川県川崎市川崎区貝塚 1丁目3-17	京急川崎駅徒歩10分		SRC造	1981年
520m	MAC川崎コート2 神奈川県川崎市川崎区宮本町 8-12	川崎駅徒歩8分		SRC造	1993年
520m	ダイアパレス川崎駅前通り神奈川県川崎市川崎区渡田 1丁目17-3	川崎新町駅徒歩17分		SRC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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