Name: コスモ川崎大師公園
SKU: コスモ川崎大師公園
Price: 241000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ川崎大師公園(神奈川県川崎市川崎区四谷上町 11-13)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (79.3㎡) の 1,715 万円 (新築時価格・分譲時価格から-42.4%)、最も低い部屋は 701号室 (67.9㎡) の 1,689 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.3%)です。

コスモ川崎大師公園価格相場・家賃相場

24.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

431 円/㎡

(平均値)

21.9 年

57.2 円/㎡

川崎駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ川崎大師公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ川崎大師公園の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ川崎大師公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ川崎大師公園
住所	神奈川県川崎市川崎区四谷上町 11-13
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	7階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	四谷小学校
中学校区	南大師中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	JR JR南武線川崎駅バス15分,バス停より徒歩 1分 JR JR上野東京ライン川崎駅バス15分,バス停より徒歩 1分 JR JR京浜東北線川崎駅バス15分,バス停より徒歩 1分 JR JR東海道本線川崎駅バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ川崎大師公園(7フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.20㎡ (3LDK)	2,598万円	1,701万円	3.1万	2.2%
102	67.86㎡ (3LDK)	2,548万円	1,689万円	3.5万	2.5%
103	79.32㎡ (4LDK)	2,978万円	1,715万円	1.0万	0.7%
104	79.32㎡ (4LDK)	2,968万円	1,715万円	1.0万	0.7%
105	79.32㎡ (4LDK)	2,978万円	1,715万円	1.0万	0.7%
106	79.32㎡ (4LDK)	2,958万円	1,715万円	1.0万	0.7%
107	79.32㎡ (4LDK)	2,968万円	1,715万円	1.0万	0.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.80㎡ (4LDK)	3,088万円	1,715万円	1.6万	1.1%
202	70.20㎡ (3LDK)	2,758万円	1,701万円	3.1万	2.2%
203	70.20㎡ (3LDK)	2,688万円	1,701万円	3.1万	2.2%
204	67.86㎡ (3LDK)	2,568万円	1,689万円	3.5万	2.5%
205	67.86㎡ (3LDK)	2,498万円	1,689万円	3.5万	2.5%
206	67.86㎡ (3LDK)	2,558万円	1,689万円	3.5万	2.5%
207	67.86㎡ (3LDK)	2,498万円	1,689万円	3.5万	2.5%
208	67.86㎡ (3LDK)	2,498万円	1,689万円	3.5万	2.5%
209	67.86㎡ (3LDK)	2,478万円	1,689万円	3.5万	2.5%
211	67.86㎡ (3LDK)	2,378万円	1,689万円	3.5万	2.5%
212	70.18㎡ (3LDK)	2,498万円	1,700万円	3.1万	2.2%
213	75.30㎡ (4LDK)	2,778万円	1,714万円	2.0万	1.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.80㎡ (4LDK)	3,378万円	1,715万円	1.6万	1.1%
302	70.20㎡ (3LDK)	2,858万円	1,701万円	3.1万	2.2%
303	70.20㎡ (3LDK)	2,838万円	1,701万円	3.1万	2.2%
304	67.86㎡ (3LDK)	2,738万円	1,689万円	3.5万	2.5%
305	67.86㎡ (3LDK)	2,698万円	1,689万円	3.5万	2.5%
306	67.86㎡ (3LDK)	2,718万円	1,689万円	3.5万	2.5%
307	67.86㎡ (3LDK)	2,698万円	1,689万円	3.5万	2.5%
308	67.86㎡ (3LDK)	2,698万円	1,689万円	3.5万	2.5%
309	67.86㎡ (3LDK)	2,698万円	1,689万円	3.5万	2.5%
311	67.86㎡ (3LDK)	2,588万円	1,689万円	3.5万	2.5%
312	70.18㎡ (3LDK)	2,698万円	1,700万円	3.1万	2.2%
313	75.30㎡ (4LDK)	2,978万円	1,714万円	2.0万	1.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.80㎡ (4LDK)	3,518万円	1,715万円	1.6万	1.1%
402	70.20㎡ (3LDK)	2,948万円	1,701万円	3.1万	2.2%
403	70.20㎡ (3LDK)	2,948万円	1,701万円	3.1万	2.2%
404	67.86㎡ (3LDK)	2,828万円	1,689万円	3.5万	2.5%
405	67.86㎡ (3LDK)	2,818万円	1,689万円	3.5万	2.5%
406	67.86㎡ (3LDK)	2,828万円	1,689万円	3.5万	2.5%
407	67.86㎡ (3LDK)	2,818万円	1,689万円	3.5万	2.5%
408	67.86㎡ (3LDK)	2,798万円	1,689万円	3.5万	2.5%
409	67.86㎡ (3LDK)	2,798万円	1,689万円	3.5万	2.5%
411	67.86㎡ (3LDK)	2,718万円	1,689万円	3.5万	2.5%
412	70.18㎡ (3LDK)	2,798万円	1,700万円	3.1万	2.2%
413	75.30㎡ (4LDK)	3,098万円	1,714万円	2.0万	1.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.80㎡ (4LDK)	3,548万円	1,715万円	1.6万	1.1%
502	70.20㎡ (3LDK)	2,998万円	1,701万円	3.1万	2.2%
503	70.20㎡ (3LDK)	3,008万円	1,701万円	3.1万	2.2%
504	67.86㎡ (3LDK)	2,878万円	1,689万円	3.5万	2.5%
505	67.86㎡ (3LDK)	2,878万円	1,689万円	3.5万	2.5%
506	67.86㎡ (3LDK)	2,878万円	1,689万円	3.5万	2.5%
507	67.86㎡ (3LDK)	2,878万円	1,689万円	3.5万	2.5%
508	67.86㎡ (3LDK)	2,878万円	1,689万円	3.5万	2.5%
509	67.86㎡ (3LDK)	2,878万円	1,689万円	3.5万	2.5%
511	67.86㎡ (3LDK)	2,778万円	1,689万円	3.5万	2.5%
512	70.18㎡ (3LDK)	2,878万円	1,700万円	3.1万	2.2%
513	75.30㎡ (4LDK)	3,258万円	1,714万円	2.0万	1.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.80㎡ (4LDK)	3,578万円	1,715万円	1.6万	1.1%
602	70.20㎡ (3LDK)	3,028万円	1,701万円	3.1万	2.2%
603	70.20㎡ (3LDK)	3,038万円	1,701万円	3.1万	2.2%
604	67.86㎡ (3LDK)	2,898万円	1,689万円	3.5万	2.5%
605	67.86㎡ (3LDK)	2,898万円	1,689万円	3.5万	2.5%
606	67.86㎡ (3LDK)	2,898万円	1,689万円	3.5万	2.5%
607	67.86㎡ (3LDK)	2,898万円	1,689万円	3.5万	2.5%
608	67.86㎡ (3LDK)	2,898万円	1,689万円	3.5万	2.5%
609	67.86㎡ (3LDK)	2,898万円	1,689万円	3.5万	2.5%
610	67.86㎡ (3LDK)	2,868万円	1,689万円	3.5万	2.5%
611	67.86㎡ (3LDK)	2,798万円	1,689万円	3.5万	2.5%
612	70.18㎡ (3LDK)	2,898万円	1,700万円	3.1万	2.2%
613	75.30㎡ (4LDK)	3,278万円	1,714万円	2.0万	1.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.86㎡ (3LDK)	3,148万円	1,689万円	3.5万	2.5%
702	70.18㎡ (3LDK)	2,918万円	1,700万円	3.1万	2.2%
703	75.30㎡ (4LDK)	3,318万円	1,714万円	2.0万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ川崎大師公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ川崎大師公園の価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ川崎大師公園の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ川崎大師公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	グランレーヴ川崎大師公園神奈川県川崎市川崎区四谷上町 11-8	東門前駅徒歩12分	6階建 46部屋	RC造	2002年
58m	クオス川崎エスタル神奈川県川崎市川崎区四谷上町 10-2	東門前駅徒歩12分		RC造	2012年
64m	ハートレイ四谷神奈川県川崎市川崎区四谷上町 12-14	東門前駅徒歩14分		RC造	2013年
97m	アルボルリオ1 神奈川県川崎市川崎区四谷上町 7-13	東門前駅徒歩13分		RC造	2012年
109m	グランフォルム南川崎神奈川県川崎市川崎区四谷上町 9-24	東門前駅徒歩13分		RC造	1989年
113m	川崎グランドハイツ第一神奈川県川崎市川崎区四谷上町 12-18	東門前駅徒歩16分		RC造	1986年
119m	サングレイス川崎エアリーステージ神奈川県川崎市川崎区四谷上町 12-26	川崎駅徒歩61分	7階建 42部屋	RC造	2003年
147m	グランイーグル大師公園神奈川県川崎市川崎区四谷上町 7-5	東門前駅徒歩10分		RC造	1996年
147m	ブルーマーリン神奈川県川崎市川崎区四谷上町 6-18	東門前駅徒歩13分		RC造	2015年
164m	川崎大師南スカイマンション神奈川県川崎市川崎区四谷上町 23-1	東門前駅徒歩14分		RC造	1990年
174m	ミツワマンション神奈川県川崎市川崎区四谷上町 7-2	東門前駅徒歩13分		RC造	1995年
175m	メゾン・ド・アミティエ神奈川県川崎市川崎区四谷上町 13-8	東門前駅徒歩15分		RC造	1987年
176m	グランドゥール神奈川県川崎市川崎区四谷上町 8-3	東門前駅徒歩11分		RC造	1997年
183m	ド・ミール・イッセイ神奈川県川崎市川崎区四谷上町 26-5	京急川崎駅徒歩61分		RC造	1996年
236m	川崎ロイヤルマンション神奈川県川崎市川崎区四谷上町 22-4	東門前駅徒歩15分		RC造	1983年
242m	ライオンズマンション川崎四谷神奈川県川崎市川崎区四谷上町 13-21	東門前駅徒歩17分		RC造	1989年
259m	東勲ビル神奈川県川崎市川崎区台町 13-1	東門前駅徒歩11分		RC造	1988年
264m	ガーデンハイム櫻井神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目12-6	東門前駅徒歩9分		RC造	1987年
264m	ガーデンハイム桜井神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目12-6	東門前駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
285m	エクラン大師公園東神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目11-23	東門前駅徒歩8分		RC造	1999年
325m	フラットマルマン昭和神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目4-6	京急川崎駅徒歩2分	3階建	RC造	2002年
326m	クリオ川崎大師公園神奈川県川崎市川崎区台町 11-8	東門前駅徒歩10分	7階建 40部屋	RC造	2015年
337m	コスモ大師公園南神奈川県川崎市川崎区四谷上町 21-16	東門前駅徒歩11分		RC造	1999年
356m	エクラン大師公園神奈川県川崎市川崎区四谷上町 3-12	東門前駅徒歩14分		RC造	1997年
363m	Univaly 神奈川県川崎市川崎区台町 8	川崎駅徒歩68分		RC造	2015年
365m	A・MAZE 神奈川県川崎市川崎区四谷上町 1-20	川崎駅徒歩46分		RC造	1990年
365m	アクアガーデン神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目7-13	川崎駅徒歩3分	5階建	RC造	1999年
366m	AQUAGARDEN 神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目7-13	東門前駅徒歩10分		RC造	1998年
380m	須山ハイツ2 神奈川県川崎市川崎区台町 25-2	東門前駅徒歩8分		RC造	1986年
381m	川崎グランドハイツ第二神奈川県川崎市川崎区四谷上町 20-18	東門前駅徒歩18分		RC造	1986年
386m	コーポ中山神奈川県川崎市川崎区台町 8-15	京急川崎駅徒歩58分		RC造	1983年
387m	グリーンハイツサクライ神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目2-2	東門前駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
390m	久保田ビル神奈川県川崎市川崎区台町 7-8	東門前駅徒歩14分		RC造	1986年
396m	フォンターナ神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目8-13	川崎駅徒歩4分	3階建	RC造	2004年
406m	メゾンドMouton 神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目10-7	産業道路駅徒歩9分		RC造	2004年
407m	MAISON DE MOUTON 神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目10-7	産業道路駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
407m	メゾンドムートン神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目10-7	産業道路駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
419m	グリーンバースアオヤマ神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目1-6	東門前駅徒歩7分	3階建	RC造	1998年
420m	ルミナス青山神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目8-3	東門前駅徒歩10分		RC造	1993年
423m	グランドゥール弐番館神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目17-5	産業道路駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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