コスモ川口幸町(埼玉県 川口市 幸町 3丁目8-46)の価格相場は 77.4万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1305号室 (93.9㎡) の 7,157 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.6%)、最も低い部屋は 1203号室 (66.1㎡) の 5,158 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.8%)です。

コスモ川口幸町 価格相場・家賃相場
77.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,346 円/㎡
(平均値)
18.9
4.0 円/㎡
川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ川口幸町の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ川口幸町の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ川口幸町
住所埼玉県 川口市 幸町 3丁目8-46
建築年2006年
構造SRC造
総戸数83部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区幸町小学校
中学校区幸並中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ川口幸町(11フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.50㎡
(4LDK)
4,048万円6,563万円9.2万1.7%
30366.11㎡
(3LDK)
2,998万円5,158万円10.7万2.5%
30471.08㎡
(3LDK)
3,298万円5,523万円10.5万2.3%
30571.08㎡
(3LDK)
3,348万円5,523万円10.5万2.3%
30675.01㎡
(3LDK)
3,568万円5,809万円10.3万2.1%
30781.91㎡
(4LDK)
3,998万円6,306万円9.6万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.50㎡
(4LDK)
4,198万円6,563万円9.2万1.7%
40266.11㎡
(3LDK)
2,998万円5,158万円10.7万2.5%
40366.11㎡
(3LDK)
3,048万円5,158万円10.7万2.5%
40471.08㎡
(3LDK)
3,338万円5,523万円10.5万2.3%
40571.08㎡
(3LDK)
3,388万円5,523万円10.5万2.3%
40675.01㎡
(3LDK)
3,598万円5,809万円10.3万2.1%
40781.91㎡
(4LDK)
4,068万円6,306万円9.6万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.50㎡
(4LDK)
4,238万円6,563万円9.2万1.7%
50266.11㎡
(3LDK)
3,098万円5,158万円10.7万2.5%
50471.08㎡
(3LDK)
3,358万円5,523万円10.5万2.3%
50571.08㎡
(3LDK)
3,408万円5,523万円10.5万2.3%
50675.01㎡
(3LDK)
3,628万円5,809万円10.3万2.1%
50781.91㎡
(4LDK)
4,138万円6,306万円9.6万1.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.50㎡
(4LDK)
4,298万円6,563万円9.2万1.7%
60571.08㎡
(3LDK)
3,478万円5,523万円10.5万2.3%
60675.01㎡
(3LDK)
3,698万円5,809万円10.3万2.1%
60781.91㎡
(4LDK)
4,198万円6,306万円9.6万1.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70185.50㎡
(4LDK)
4,388万円6,563万円9.2万1.7%
70471.08㎡
(3LDK)
3,428万円5,523万円10.5万2.3%
70571.08㎡
(3LDK)
3,498万円5,523万円10.5万2.3%
70675.01㎡
(3LDK)
3,728万円5,809万円10.3万2.1%
70781.91㎡
(4LDK)
4,258万円6,306万円9.6万1.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80185.50㎡
(4LDK)
4,448万円6,563万円9.2万1.7%
80471.08㎡
(3LDK)
3,448万円5,523万円10.5万2.3%
80675.01㎡
(3LDK)
3,758万円5,809万円10.3万2.1%
80781.91㎡
(4LDK)
4,298万円6,306万円9.6万1.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90185.50㎡
(4LDK)
4,498万円6,563万円9.2万1.7%
90571.08㎡
(3LDK)
3,538万円5,523万円10.5万2.3%
90675.01㎡
(3LDK)
3,778万円5,809万円10.3万2.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100185.50㎡
(4LDK)
4,548万円6,563万円9.2万1.7%
100471.08㎡
(3LDK)
3,498万円5,523万円10.5万2.3%
100571.08㎡
(3LDK)
3,568万円5,523万円10.5万2.3%
100675.01㎡
(3LDK)
3,798万円5,809万円10.3万2.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110185.50㎡
(4LDK)
4,558万円6,563万円9.2万1.7%
110266.11㎡
(3LDK)
3,328万円5,158万円10.7万2.5%
110366.11㎡
(3LDK)
3,368万円5,158万円10.7万2.5%
110471.08㎡
(3LDK)
3,528万円5,523万円10.5万2.3%
110571.08㎡
(3LDK)
3,598万円5,523万円10.5万2.3%
110781.91㎡
(4LDK)
4,398万円6,306万円9.6万1.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120185.50㎡
(4LDK)
4,598万円6,563万円9.2万1.7%
120266.11㎡
(3LDK)
3,358万円5,158万円10.7万2.5%
120366.11㎡
(3LDK)
3,398万円5,158万円10.7万2.5%
120471.08㎡
(3LDK)
3,558万円5,523万円10.5万2.3%
120571.08㎡
(3LDK)
3,628万円5,523万円10.5万2.3%
120675.01㎡
(3LDK)
3,848万円5,809万円10.3万2.1%
120781.91㎡
(4LDK)
4,438万円6,306万円9.6万1.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130185.50㎡
(4LDK)
4,638万円6,563万円9.2万1.7%
130371.32㎡
(3LDK)
3,798万円5,540万円10.5万2.3%
130471.08㎡
(3LDK)
3,758万円5,523万円10.5万2.3%
130593.90㎡
(4LDK)
5,398万円7,157万円7.8万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ川口幸町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ川口幸町の価格相場、家賃相場は幸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ川口幸町の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸町 中古マンション価格相場 推移・動向 幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ川口幸町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m トーユービル
埼玉県 川口市 幸町 3丁目7-25
川口駅
徒歩4分

SRC造 2004年
78m ML21
埼玉県 川口市 幸町 3丁目7-22
川口駅
徒歩5分

SRC造 1982年
90m キャニオンマンション第一川口
埼玉県 川口市 栄町 3丁目2-21
川口駅
徒歩3分

SRC造 1979年
112m シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー
埼玉県 川口市 栄町 3丁目11-10
川口駅
徒歩5分
14階建
40部屋
SRC造 2003年
125m セントラルコーポ川口
埼玉県 川口市 栄町 3丁目11-4
川口駅
徒歩3分

SRC造 1979年
127m 川口ファミリーマンション
埼玉県 川口市 栄町 3丁目2-15
川口駅
徒歩3分

SRC造 1974年
133m メゾン・ド・コルヌーユ
埼玉県 川口市 幸町 2丁目3-5
川口駅
徒歩6分

SRC造 1996年
144m リビエール栄町
埼玉県 川口市 栄町 3丁目11-11
川口駅
徒歩4分

SRC造 1997年
149m メディカルマンション
埼玉県 川口市 幸町 2丁目3-5
川口駅
徒歩7分

SRC造 1985年
155m フジ・マルシェビルクレール・マルシェ川口
埼玉県 川口市 幸町 2丁目2-16
川口駅
徒歩5分

SRC造 1989年
159m ビジネスハイツ川口
埼玉県 川口市 幸町 3丁目9-28
川口駅
徒歩5分

SRC造 1974年
168m ナイスアーバン川口幸町
埼玉県 川口市 幸町 2丁目6-12
川口駅
徒歩8分

SRC造 1995年
172m KIKビル
埼玉県 川口市 栄町 3丁目2-1
川口駅
徒歩2分

SRC造 1996年
182m ライオンズマンション川口幸町
埼玉県 川口市 幸町 3丁目9-16
川口駅
徒歩8分

SRC造 1988年
206m ライオンズプラザ川口幸町
埼玉県 川口市 幸町 2丁目17-13
川口駅
徒歩7分

SRC造 1998年
241m コスモ川口栄町
埼玉県 川口市 栄町 3丁目12-11
川口駅
徒歩7分

SRC造 2001年
261m サンコーハイツ
埼玉県 川口市 幸町 3丁目3-31
川口駅
徒歩8分

SRC造 1989年
305m 澤田ビル
埼玉県 川口市 川口 4丁目11-6
川口駅
徒歩4分

SRC造 1974年
309m コスモ川口ロイヤルフォルム
埼玉県 川口市 栄町 2丁目2-10
川口駅
徒歩7分

SRC造 1996年
322m リビオ川口セルフィア
埼玉県 川口市 栄町 3丁目13-15
川口駅
徒歩5分
14階建
51部屋
SRC造 2004年
325m 川口パークホームズ
埼玉県 川口市 幸町 3丁目11-12
川口駅
徒歩8分

SRC造 1989年
330m リプレ川口一番街7号棟
埼玉県 川口市 川口 3丁目2-7
川口駅
徒歩2分

SRC造 1992年
330m ライオンズシティ川口
埼玉県 川口市 幸町 1丁目3-31
川口駅
徒歩8分

SRC造 1989年
337m リプレ川口一番街6号棟
埼玉県 川口市 川口 3丁目2-6
川口駅
徒歩2分

SRC造 1992年
341m フクロク・ハイ・マンション3号館
埼玉県 川口市 幸町 1丁目1-25
川口駅
徒歩8分

SRC造 1997年
348m ソフィアグリーンサイド川口
埼玉県 川口市 中青木 1丁目1-34
川口駅
徒歩9分

SRC造 1984年
349m エスプラナード
埼玉県 川口市 幸町 2丁目9-32
川口駅
徒歩9分

SRC造 2000年
356m パークアベニュー川口
埼玉県 川口市 川口 4丁目9-27
川口駅
徒歩4分

SRC造 2000年
364m フクロク・ハイ・マンション2号館
埼玉県 川口市 幸町 1丁目1-11
川口駅
徒歩9分

SRC造 1990年
369m 川口パーク・ホームズセンターコート
埼玉県 川口市 幸町 1丁目3-24
川口駅
徒歩10分

SRC造 1997年
370m ローヤルシティ川口幸町
埼玉県 川口市 幸町 1丁目2-17
川口駅
徒歩10分
14階建
28部屋
SRC造 2002年
377m パークサイドハイツタケノヤ
埼玉県 川口市 川口 4丁目7-20
川口駅
徒歩6分

SRC造 1999年
387m 川口栄町ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 栄町 2丁目3-13
川口駅
徒歩8分

SRC造 1999年
387m 明邦川口第8ビル
埼玉県 川口市 本町 4丁目3-2
川口駅
徒歩2分

SRC造 1985年
402m 川口幸町パークハウス
埼玉県 川口市 幸町 2丁目10-30
川口駅
徒歩11分

SRC造 1998年
409m 光ビル
埼玉県 川口市 本町 4丁目2-8
川口駅
徒歩2分

SRC造 1984年
410m リプレ川口一番街1号棟
埼玉県 川口市 川口 3丁目2-1
川口駅
徒歩3分

SRC造 1992年
411m ソフィア川口幸町
埼玉県 川口市 幸町 1丁目4-19
川口駅
徒歩10分

SRC造 1982年
417m 川口パークハウス
埼玉県 川口市 栄町 2丁目1-18
川口駅
徒歩6分

SRC造 1997年
424m 本町ハイツ日経P&S川口プラザ
埼玉県 川口市 本町 4丁目3-6
川口駅
徒歩3分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

幸町 $kind_labe人口推移 幸町における人口推移・動向を調べることができます

幸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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