コスモアネックス(東京都 調布市 下石原 3丁目57-55)の価格相場は 61.0万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (21.7㎡) の 1,327 万円、最も低い部屋は 101号室 (18.0㎡) の 1,096 万円です。

コスモアネックス 価格相場・家賃相場
61.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,344 円/㎡
(平均値)
14.9
10.0 円/㎡
調布駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモアネックスの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモアネックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモアネックス
住所東京都 調布市 下石原 3丁目57-55
建築年2010年
構造RC造
階数3階
小学校区富士見台小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王線 調布駅  徒歩 10分
京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 13分
京王 京王線 西調布駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモアネックス(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.00㎡
(1R)
-1,096万円4.3万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.56㎡
(1R)
-1,317万円5.0万4.6%
20321.72㎡
(1R)
-1,327万円5.1万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30319.00㎡
(1K)
-1,158万円4.5万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモアネックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモアネックスの価格相場、家賃相場は下石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモアネックスの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石原 中古マンション価格相場 推移・動向 下石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモアネックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 調布ダイヤモンドマンション
東京都 調布市 下石原 3丁目57-11
調布駅
徒歩10分

RC造 2002年
78m プレシス調布
東京都 調布市 下石原 3丁目58-2
調布駅
徒歩10分
7階建
30部屋
RC造 2016年
113m メゾンドピエールキタ
東京都 調布市 下石原 2丁目60-1
調布駅
徒歩12分

RC造 2004年
116m サン・レルム
東京都 調布市 下石原 3丁目59-11
調布駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
124m ホワイトヴィラ
東京都 調布市 下石原 3丁目59-16
調布駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
137m 長田コーポ長田ビル
東京都 調布市 小島町 2丁目9-2
調布駅
徒歩10分

RC造 1983年
137m 長田コーポ
東京都 調布市 小島町 2丁目9-2
調布駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
144m ライブタウン調布3番館
東京都 調布市 小島町 3丁目1-1
調布駅
徒歩9分

RC造 1996年
151m ハウスM
東京都 調布市 下石原 2丁目45-2
西調布駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
155m ライフアメニティー
東京都 調布市 下石原 2丁目44-2
西調布駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
160m コンファーレ調布アヴァンセーヌ
東京都 調布市 下石原 3丁目3-62
調布駅
徒歩13分
6階建
26部屋
RC造 2006年
181m ライブタウン調布2番館
東京都 調布市 小島町 3丁目1-4
調布駅
徒歩9分

RC造 1996年
181m ライブタウン調布弐番館
東京都 調布市 小島町 3丁目1-4
調布駅
徒歩9分
5階建
RC造 1997年
186m セイガステージ調布
東京都 調布市 下石原 2丁目32-4
西調布駅
徒歩9分

RC造 2013年
190m ライオンズマンション調布第5
東京都 調布市 下石原 3丁目48-5
西調布駅
徒歩11分
5階建
RC造 1984年
196m ツインコート調布B
東京都 調布市 小島町 2丁目7-1
調布駅
徒歩8分

RC造 1998年
207m ツインコート調布A
東京都 調布市 小島町 2丁目7-2
調布駅
徒歩8分

RC造 1998年
207m K.S.ビル
東京都 調布市 小島町 3丁目1-7
調布駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
207m クレスト調布
東京都 調布市 下石原 3丁目48-3
西調布駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
216m ライオンズマンション調布台一番館
東京都 調布市 下石原 3丁目63-1
京王多摩川駅
徒歩9分

RC造 1985年
219m 黒田ビル
東京都 調布市 小島町 3丁目8-1
調布駅
徒歩9分

RC造 1979年
227m ルネステージ調布
東京都 調布市 下石原 3丁目42-2
調布駅
徒歩14分
7階建
40部屋
RC造 2001年
229m 志水ビル
東京都 調布市 小島町 3丁目9-1
調布駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
231m ライオンズマンション調布台五番館
東京都 調布市 下石原 3丁目63-1
京王多摩川駅
徒歩9分

RC造 1985年
233m とれじゃあいらんど
東京都 調布市 下石原 2丁目35-1
西調布駅
徒歩9分
2階建
RC造 2003年
234m はるみフラッツ
東京都 調布市 小島町 2丁目22-1
調布駅
徒歩9分
2階建
RC造 1987年
245m ライオンズマンション調布台三番館
東京都 調布市 下石原 3丁目63-1
調布駅
徒歩16分

RC造 1985年
250m ライオンズマンション調布台
東京都 調布市 下石原 3丁目63-1
京王多摩川駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年
262m サニーロイヤル調布
東京都 調布市 下石原 2丁目41-4
西調布駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
273m モンレーヴ富士見
東京都 調布市 下石原 3丁目65-14
京王多摩川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
281m ジュノウ
東京都 調布市 下石原 3丁目69-5
西調布駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
283m ル・ヴェルト調布
東京都 調布市 小島町 2丁目24-1
京王多摩川駅
徒歩8分
6階建
RC造 1986年
284m パレステージ調布
東京都 調布市 下石原 2丁目22-3
西調布駅
徒歩8分
5階建
28部屋
RC造 2003年
284m 高部コーポラス
東京都 調布市 下石原 2丁目41-1
西調布駅
徒歩9分
4階建
RC造 1976年
285m エランドール
東京都 調布市 下石原 3丁目65-15
京王多摩川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
290m マンション平田
東京都 調布市 下石原 3丁目34-1
西調布駅
徒歩7分

RC造 1986年
292m 日神パレステージ調布
東京都 調布市 下石原 2丁目22-3
西調布駅
徒歩7分
5階建
RC造 2003年
303m スタウト調布
東京都 調布市 下石原 3丁目24-9
京王多摩川駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
310m マイルド調布
東京都 調布市 下石原 2丁目39-4
西調布駅
徒歩9分
2階建
RC造 1986年
315m 石坂コーポ
東京都 調布市 下石原 2丁目54-1
調布駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石原 $kind_labe人口推移 下石原における人口推移・動向を調べることができます

下石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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