コクブマンション(神奈川県 大和市 福田 4丁目22-1)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (24.3㎡) の 573 万円、最も低い部屋は 505号室 (18.0㎡) の 413 万円です。

コクブマンション 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,739 円/㎡
(平均値)
30.9
13.0 円/㎡
高座渋谷駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コクブマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

コクブマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名コクブマンション
住所神奈川県 大和市 福田 4丁目22-1
建築年1994年
構造RC造
階数5階
小学校区福田小学校
中学校区渋谷中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 高座渋谷駅  徒歩 13分
小田急 小田急江ノ島線 桜ケ丘駅  徒歩 18分
小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 41分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 67分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 67分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 67分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コクブマンション(5フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.00㎡
(1K)
-567万円4.0万8.5%
10218.20㎡
(1K)
-418万円3.2万9.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.00㎡
(1K)
-567万円4.0万8.5%
20318.00㎡
(1K)
-413万円3.2万9.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30318.10㎡
(1K)
-415万円3.2万9.3%
30518.00㎡
(1K)
-413万円3.2万9.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.00㎡
(1K)
-567万円4.0万8.5%
40318.16㎡
(1K)
-417万円3.2万9.3%
4階24.26㎡
(1K)
-573万円4.1万8.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.26㎡
(1K)
-573万円4.1万8.5%
50218.16㎡
(1K)
-417万円3.2万9.3%
50318.16㎡
(1K)
-417万円3.2万9.3%
50518.00㎡
(1K)
-413万円3.2万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコクブマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコクブマンションの価格相場、家賃相場は福田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コクブマンションの周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
福田 中古マンション価格相場 推移・動向 福田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コクブマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m セレス千本桜
神奈川県 大和市 渋谷 3丁目2-1
高座渋谷駅
徒歩12分

RC造 1999年
150m グランディールヤマト
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目22-10
高座渋谷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1997年
150m グランディール大和
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目22-10
高座渋谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1997年
184m パークヒル弐番館
神奈川県 大和市 福田 4丁目11-2
高座渋谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
194m パークヒル壱番館
神奈川県 大和市 福田 4丁目11-1
高座渋谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
225m パラッツォチェリー
神奈川県 大和市 渋谷 2丁目15-10
高座渋谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
243m パークヒル参番館
神奈川県 大和市 福田 4丁目8-2
高座渋谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
246m CASAdeチェリー2
神奈川県 大和市 渋谷 3丁目10-1
高座渋谷駅
徒歩11分

RC造 1996年
247m 第2 CASA de チェリー
神奈川県 大和市 渋谷 3丁目10-1
高座渋谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
252m コーポ富士見台
神奈川県 大和市 福田 4丁目6-6
高座渋谷駅
徒歩12分

RC造 1978年
264m 第1CASA DEチエリー
神奈川県 大和市 渋谷 3丁目10-3
高座渋谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
264m 第2カーサチェリー
神奈川県 大和市 渋谷 3丁目10-3
高座渋谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
265m CASAdeチェリー1
神奈川県 大和市 渋谷 3丁目10-3
高座渋谷駅
徒歩10分

RC造 1990年
298m クリオ高座渋谷壱番館
神奈川県 大和市 渋谷 4丁目3-1
高座渋谷駅
徒歩8分

RC造 1995年
323m ファミーユ高座渋谷
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目10-11
高座渋谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
325m 第二代官サニーハイツ
神奈川県 大和市 代官 2丁目16-9
高座渋谷駅
徒歩15分

RC造 1987年
339m ライオンズヴィアーレ大和桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 4丁目18-13
桜ケ丘駅
徒歩13分

RC造 1998年
350m サンピア小田急桜ケ丘
神奈川県 大和市 代官 1丁目15-2
桜ケ丘駅
徒歩13分
6階建
RC造 1989年
353m ドミール桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 4丁目18-1
桜ケ丘駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
367m アデニウム大和桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 2363-4
高座渋谷駅
徒歩13分
11階建
51部屋
RC造 2007年
370m サングレイス桜ケ丘
神奈川県 大和市 代官 2丁目6-2
桜ケ丘駅
徒歩15分

RC造 1999年
374m 大和南パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目4-1
高座渋谷駅
徒歩8分

RC造 1993年
384m クレール渋谷弐番館
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目9-20
大和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
414m ウィングマンションひまわり
神奈川県 大和市 福田 4丁目19-2
桜ケ丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
419m サングレース桜ケ丘弐番館
神奈川県 大和市 福田 6丁目8-4
桜ケ丘駅
徒歩13分

RC造 2003年
422m サングレイス桜ケ丘 弐番館 フィオーレ
神奈川県 大和市 福田 6丁目8-4
桜ケ丘駅
徒歩15分
5階建
44部屋
RC造 2004年
424m ダイアパレスガーデン桜ケ丘
神奈川県 大和市 上和田 2742-1
高座渋谷駅
徒歩12分

RC造 1999年
461m 広瀬マンション
神奈川県 大和市 福田 3丁目10-5
桜ケ丘駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
466m クレール渋谷壱番館
神奈川県 大和市 渋谷 6丁目4-14
高座渋谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
466m プリムヴェール渋谷
神奈川県 大和市 渋谷 1丁目7-3
高座渋谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
544m 代官サニーハイツ
神奈川県 大和市 代官 1丁目2-5
桜ケ丘駅
徒歩14分
5階建
RC造 1981年
551m トップマンション桜ケ丘第3
神奈川県 大和市 福田 3丁目11-8
桜ケ丘駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
568m 新和ハイツ
神奈川県 大和市 代官 1丁目3-2
桜ケ丘駅
徒歩15分
4階建
RC造 1979年
568m 親和ハイツ
神奈川県 大和市 代官 1丁目3-2
桜ケ丘駅
徒歩15分
5階建
RC造 1980年
581m 南庭ハイツ
神奈川県 大和市 代官 4丁目10-1
高座渋谷駅
徒歩21分
3階建
RC造 1980年
613m TOP桜ケ丘2
神奈川県 大和市 福田 6丁目9-26
桜ケ丘駅
徒歩12分

RC造 1988年
614m TOP・桜ケ丘第2
神奈川県 大和市 福田 6丁目9-26
桜ケ丘駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
614m トップ桜ケ丘第2
神奈川県 大和市 福田 6丁目9-26
桜ケ丘駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
626m スターハイツ小田急桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 3丁目12-11
桜ケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
627m スターハイツ桜ケ丘
神奈川県 大和市 福田 3丁目12-11
桜ケ丘駅
徒歩8分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

福田 $kind_labe人口推移 福田における人口推移・動向を調べることができます

福田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 -1.78%
2045 23.5 万人 -1.50%
2040 23.9 万人 -1.08%
2035 24.1 万人 -0.65%
2030 24.3 万人 -0.24%
2025 24.3 万人 +1.76%
2020 23.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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