コアマンションネクステージ保田窪デュオ(熊本県 熊本市 東区 保田窪 2丁目1-28)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 77.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コアマンションネクステージ保田窪デュオ 価格相場・家賃相場
23.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,167 円/㎡
(平均値)
21.0
11.0 円/㎡
東海学園前駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コアマンションネクステージ保田窪デュオの価格相場情報

物件の詳細情報

コアマンションネクステージ保田窪デュオの物件詳細は以下の通りです。

物件名コアマンションネクステージ保田窪デュオ
住所熊本県 熊本市 東区 保田窪 2丁目1-28
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数11階
土地権利所有権
分譲会社ユニカ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR豊肥本線 東海学園前駅  徒歩 11分
JR JR豊肥本線 水前寺駅  徒歩 25分
JR JR豊肥本線 竜田口駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアマンションネクステージ保田窪デュオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアマンションネクステージ保田窪デュオの価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアマンションネクステージ保田窪デュオの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コアマンションネクステージ保田窪デュオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m Dレスティア保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 2丁目2-13
東海学園前駅
徒歩11分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
139m サーパス保田窪
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 2丁目4-17
東海学園前駅
徒歩12分
8階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
143m トーカンマンション保田窪本通り
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町 4-3
東海学園前駅
徒歩8分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
169m コアマンション保田窪
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目9-26
東海学園前駅
徒歩9分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
233m ヴェルビュ新大江東
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目9-75
東海学園前駅
徒歩13分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
246m アイランド帯山けやき通り
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目10-10
東海学園前駅
徒歩12分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
319m チサンマンション帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 2丁目13-106
東海学園前駅
徒歩14分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
341m コアマンション帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 2丁目14-11
東海学園前駅
徒歩14分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
345m ラフィーネ帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 2丁目14-55
東海学園前駅
徒歩15分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
422m ロマネスク保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 3丁目6-5
東海学園前駅
徒歩16分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
458m チサンマンション保田窪
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目2-134
東海学園前駅
徒歩11分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
472m ダイナコート水前寺公園北
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目2-5
東海学園前駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
526m 水前寺北スカイマンション
熊本県 熊本市 中央区 保田窪 1丁目1-77
東海学園前駅
徒歩9分
6階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
533m コアマンションネクステージ保田窪
熊本県 熊本市 中央区 帯山 2丁目2-27
東海学園前駅
徒歩17分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
535m アイランドコート保田窪本町
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町 17-17
東海学園前駅
徒歩12分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
543m サンアメニティ保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 3丁目13-50
東海学園前駅
徒歩18分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
699m レクシア新大江アレジオ
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目13-22
東海学園前駅
徒歩15分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
725m スカイハイツ新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目14-2
東海学園前駅
徒歩13分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
738m ニューステージ帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 1丁目25-17
東海学園前駅
徒歩15分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
748m ハウベストマンション帯山1番館
熊本県 熊本市 中央区 帯山 7丁目6-10
東海学園前駅
徒歩20分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
758m サーパス新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目13-51
水前寺駅
徒歩15分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
782m ハウベストマンション新大江1番館
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目13-50
水前寺駅
徒歩15分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
783m ライオンズマンション新大江第3
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目6-60
東海学園前駅
徒歩13分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
797m 帯山ビル
熊本県 熊本市 中央区 帯山 3丁目5-17
東海学園前駅
徒歩21分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1962年
814m ファーネストアクアヴィラ保田窪
熊本県 熊本市 東区 西原 1丁目2-24
東海学園前駅
徒歩17分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
866m コアマンション大江東
熊本県 熊本市 中央区 渡鹿 7丁目11-6
東海学園前駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
882m グランピア新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目7-11
水前寺駅
徒歩12分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
884m Dクラディア帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 1丁目44-41
水前寺駅
徒歩21分
15階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
965m 帯山パークマンション
熊本県 熊本市 中央区 帯山 1丁目40-23
水前寺駅
徒歩20分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1013m ベスタ帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 3丁目16-14
神水・市民病院前駅
徒歩26分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1022m ビクトリア上水前寺
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 2丁目1-6
水前寺駅
徒歩21分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1030m サーパス水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 4丁目31-13
水前寺駅
徒歩13分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1030m フォルム東海大前
熊本県 熊本市 東区 新南部 1丁目3-8
東海学園前駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1060m ハウベストマンション帯山5番館
熊本県 熊本市 中央区 帯山 7丁目15-15
東海学園前駅
徒歩23分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1094m コアマンション渡鹿
熊本県 熊本市 中央区 渡鹿 5丁目15-28
東海学園前駅
徒歩12分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1098m シティライフ西原
熊本県 熊本市 東区 西原 1丁目11-45
東海学園前駅
徒歩17分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1104m トーカンマンション新大江
熊本県 熊本市 中央区 新大江 3丁目1-11
水前寺駅
徒歩9分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1111m ハウベストマンション帯山3番館
熊本県 熊本市 中央区 帯山 5丁目38-10
東海学園前駅
徒歩25分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1113m シティライフ帯山
熊本県 熊本市 中央区 帯山 3丁目18-63
東海学園前駅
徒歩27分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1114m グレイス熊本1番館
熊本県 熊本市 中央区 黒髪 6丁目14-17
竜田口駅
徒歩13分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測されています。 熊本市東区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測され、熊本市の減少傾向(-4.4%)と同様、減少傾向にあります。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.6 万人 -3.21%
2045 17.1 万人 -2.89%
2040 17.6 万人 -2.53%
2035 18.1 万人 -2.17%
2030 18.5 万人 -1.68%
2025 18.8 万人 -0.89%
2020 19.0 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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