コアマンションリバーフロント二子多摩川(神奈川県川崎市高津区久地 2丁目6-60)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (91.5㎡) の 4,206 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.2%)、最も低い部屋は 704号室 (65.1㎡) の 3,371 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.6%)です。

コアマンションリバーフロント二子多摩川価格相場・家賃相場

49.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,207 円/㎡

(平均値)

19.0 年

18.0 円/㎡

二子新地駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コアマンションリバーフロント二子多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コアマンションリバーフロント二子多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

コアマンションリバーフロント二子多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コアマンションリバーフロント二子多摩川
住所	神奈川県川崎市高津区久地 2丁目6-60
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	高津小学校
中学校区	西高津中学校
管理会社	(株)コア
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	その他東急田園都市線二子新地駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コアマンションリバーフロント二子多摩川(7フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.32㎡ (4LDK)	3,880万円	3,920万円	8.8万	2.7%
102	78.38㎡ (2LDK)	3,680万円	3,829万円	9.2万	2.9%
103	83.46㎡ (4LDK)	4,050万円	3,984万円	8.6万	2.6%
104	76.20㎡ (3LDK)	3,090万円	3,758万円	9.4万	3.0%
105	76.20㎡ (3LDK)	3,090万円	3,758万円	9.4万	3.0%
106	76.20㎡ (3LDK)	3,090万円	3,758万円	9.4万	3.0%
107	77.88㎡ (2LDK)	2,970万円	3,813万円	9.2万	2.9%
108	77.88㎡ (3LDK)	3,000万円	3,813万円	9.2万	2.9%
109	77.08㎡ (3LDK)	2,980万円	3,787万円	9.3万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.32㎡ (4LDK)	3,790万円	3,920万円	8.8万	2.7%
202	78.38㎡ (2LDK)	3,590万円	3,829万円	9.2万	2.9%
203	83.46㎡ (4LDK)	3,960万円	3,984万円	8.6万	2.6%
204	70.20㎡ (3LDK)	2,860万円	3,555万円	9.8万	3.3%
205	65.14㎡ (2LDK)	2,560万円	3,371万円	10.0万	3.6%
206	76.20㎡ (3LDK)	3,020万円	3,758万円	9.4万	3.0%
207	76.20㎡ (3LDK)	3,030万円	3,758万円	9.4万	3.0%
208	76.20㎡ (3LDK)	3,030万円	3,758万円	9.4万	3.0%
209	77.88㎡ (2LDK)	3,040万円	3,813万円	9.2万	2.9%
210	77.88㎡ (3LDK)	3,070万円	3,813万円	9.2万	2.9%
211	77.08㎡ (3LDK)	3,050万円	3,787万円	9.3万	2.9%
212	77.08㎡ (3LDK)	3,040万円	3,787万円	9.3万	2.9%
213	78.74㎡ (3LDK)	3,280万円	3,840万円	9.1万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.32㎡ (4LDK)	3,830万円	3,920万円	8.8万	2.7%
302	78.38㎡ (2LDK)	3,650万円	3,829万円	9.2万	2.9%
303	83.46㎡ (4LDK)	4,050万円	3,984万円	8.6万	2.6%
304	70.20㎡ (3LDK)	2,890万円	3,555万円	9.8万	3.3%
305	65.14㎡ (2LDK)	2,590万円	3,371万円	10.0万	3.6%
306	76.20㎡ (3LDK)	3,140万円	3,758万円	9.4万	3.0%
307	76.20㎡ (3LDK)	3,150万円	3,758万円	9.4万	3.0%
308	76.20㎡ (3LDK)	3,150万円	3,758万円	9.4万	3.0%
309	77.88㎡ (2LDK)	3,160万円	3,813万円	9.2万	2.9%
310	77.88㎡ (3LDK)	3,190万円	3,813万円	9.2万	2.9%
311	77.08㎡ (3LDK)	3,170万円	3,787万円	9.3万	2.9%
312	77.08㎡ (3LDK)	3,160万円	3,787万円	9.3万	2.9%
313	78.74㎡ (3LDK)	3,390万円	3,840万円	9.1万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.32㎡ (4LDK)	3,940万円	3,920万円	8.8万	2.7%
402	78.38㎡ (2LDK)	3,710万円	3,829万円	9.2万	2.9%
403	83.46㎡ (4LDK)	4,110万円	3,984万円	8.6万	2.6%
404	70.20㎡ (3LDK)	2,970万円	3,555万円	9.8万	3.3%
405	65.14㎡ (2LDK)	2,670万円	3,371万円	10.0万	3.6%
406	76.20㎡ (3LDK)	3,220万円	3,758万円	9.4万	3.0%
407	76.20㎡ (3LDK)	3,230万円	3,758万円	9.4万	3.0%
408	76.20㎡ (3LDK)	3,230万円	3,758万円	9.4万	3.0%
409	77.88㎡ (2LDK)	3,240万円	3,813万円	9.2万	2.9%
410	77.88㎡ (3LDK)	3,270万円	3,813万円	9.2万	2.9%
411	77.08㎡ (3LDK)	3,250万円	3,787万円	9.3万	2.9%
412	77.08㎡ (3LDK)	3,240万円	3,787万円	9.3万	2.9%
413	78.74㎡ (3LDK)	3,500万円	3,840万円	9.1万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.32㎡ (4LDK)	4,000万円	3,920万円	8.8万	2.7%
502	78.38㎡ (2LDK)	3,770万円	3,829万円	9.2万	2.9%
503	83.46㎡ (4LDK)	4,170万円	3,984万円	8.6万	2.6%
504	70.20㎡ (3LDK)	3,040万円	3,555万円	9.8万	3.3%
505	65.14㎡ (2LDK)	2,740万円	3,371万円	10.0万	3.6%
506	76.20㎡ (3LDK)	3,280万円	3,758万円	9.4万	3.0%
507	76.20㎡ (3LDK)	3,290万円	3,758万円	9.4万	3.0%
508	76.20㎡ (3LDK)	3,290万円	3,758万円	9.4万	3.0%
509	77.88㎡ (2LDK)	3,300万円	3,813万円	9.2万	2.9%
510	77.88㎡ (3LDK)	3,330万円	3,813万円	9.2万	2.9%
511	77.08㎡ (3LDK)	3,310万円	3,787万円	9.3万	2.9%
512	77.08㎡ (3LDK)	3,300万円	3,787万円	9.3万	2.9%
513	78.74㎡ (3LDK)	3,590万円	3,840万円	9.1万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.48㎡ (3LDK)	4,790万円	4,206万円	7.3万	2.1%
602	83.46㎡ (4LDK)	4,230万円	3,984万円	8.6万	2.6%
603	70.20㎡ (3LDK)	3,110万円	3,555万円	9.8万	3.3%
604	65.14㎡ (2LDK)	2,810万円	3,371万円	10.0万	3.6%
605	76.20㎡ (3LDK)	3,340万円	3,758万円	9.4万	3.0%
606	76.20㎡ (3LDK)	3,350万円	3,758万円	9.4万	3.0%
607	76.20㎡ (3LDK)	3,350万円	3,758万円	9.4万	3.0%
608	77.88㎡ (2LDK)	3,360万円	3,813万円	9.2万	2.9%
609	77.88㎡ (3LDK)	3,390万円	3,813万円	9.2万	2.9%
610	77.08㎡ (3LDK)	3,370万円	3,787万円	9.3万	2.9%
611	77.08㎡ (3LDK)	3,360万円	3,787万円	9.3万	2.9%
612	78.74㎡ (3LDK)	3,680万円	3,840万円	9.1万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.48㎡ (3LDK)	4,690万円	4,206万円	7.3万	2.1%
702	83.46㎡ (4LDK)	4,310万円	3,984万円	8.6万	2.6%
703	70.20㎡ (3LDK)	3,190万円	3,555万円	9.8万	3.3%
704	65.14㎡ (2LDK)	2,890万円	3,371万円	10.0万	3.6%
705	76.20㎡ (3LDK)	3,410万円	3,758万円	9.4万	3.0%
706	76.20㎡ (3LDK)	3,420万円	3,758万円	9.4万	3.0%
707	76.20㎡ (3LDK)	3,420万円	3,758万円	9.4万	3.0%
708	77.88㎡ (2LDK)	3,430万円	3,813万円	9.2万	2.9%
709	77.88㎡ (3LDK)	3,460万円	3,813万円	9.2万	2.9%
710	77.08㎡ (3LDK)	3,440万円	3,787万円	9.3万	2.9%
711	77.08㎡ (3LDK)	3,430万円	3,787万円	9.3万	2.9%
712	78.74㎡ (3LDK)	3,780万円	3,840万円	9.1万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコアマンションリバーフロント二子多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコアマンションリバーフロント二子多摩川の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コアマンションリバーフロント二子多摩川の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コアマンションリバーフロント二子多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
107m	フローレンスパレス多摩川緑地神奈川県川崎市高津区久地 2丁目9-10	高津駅徒歩17分		RC造	1996年
129m	バンベール高津神奈川県川崎市高津区久地 3丁目6-1	二子新地駅徒歩18分	7階建	RC造	1999年
136m	ヴェルジェ多摩神奈川県川崎市高津区久地 2丁目9-5	高津駅徒歩13分	3階建	RC造	1996年
184m	石塚ビル神奈川県川崎市高津区久地 3丁目7-25	高津駅徒歩20分	3階建	RC造	1992年
231m	ラフィーネ神奈川県川崎市高津区久地 2丁目16-17	二子新地駅徒歩17分	3階建	RC造	2007年
231m	Raffine 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目16-17	二子新地駅徒歩17分		RC造	2006年
329m	プレストーン21 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目21-26	高津駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
366m	スパイラル多摩神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目19-11	高津駅徒歩12分	4階建	RC造	1994年
371m	リバー高津神奈川県川崎市高津区久地 3丁目8-1	高津駅徒歩16分	5階建	RC造	1997年
371m	キャステール3 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目15-1	二子新地駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
373m	Belle Maison 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目15-3	二子新地駅徒歩14分	6階建	RC造	1992年
373m	ベルメゾン神奈川県川崎市高津区久地 2丁目15-3	二子新地駅徒歩13分	6階建	RC造	1992年
373m	エクセレント玉川神奈川県川崎市高津区久地 2丁目4-12	二子新地駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
377m	ランドステージ高津多摩川神奈川県川崎市高津区宇奈根 724-13	溝の口駅徒歩46分	7階建 80部屋	RC造	2008年
379m	キャステール5 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目15-2	二子新地駅徒歩13分		RC造	1991年
379m	キャステールV 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目15-2	二子新地駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
391m	シェールメゾン2 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目15-5	二子新地駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
409m	グランツ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目16-6	二子新地駅徒歩14分	3階建	RC造	2016年
421m	グランピア久地神奈川県川崎市高津区久地 2丁目4-20	二子新地駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
424m	サンライズ多摩川神奈川県川崎市高津区久地 2丁目4-28	二子新地駅徒歩13分		RC造	1983年
436m	クレアガーデン二子多摩川神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目6-40	二子新地駅徒歩13分	6階建 36部屋	RC造	2001年
446m	ライフイン玉川神奈川県川崎市高津区久地 2丁目4-30	二子新地駅徒歩10分	5階建	RC造	1989年
453m	藤和シティコープ高津2 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目15-7	高津駅徒歩13分		RC造	1992年
466m	キャステール1 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目6-48	二子新地駅徒歩13分	4階建	RC造	1987年
466m	サンリーフ高津神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目20-15	高津駅徒歩12分	3階建	RC造	1989年
469m	FaberCrescent 神奈川県川崎市高津区久地 3丁目2-18	高津駅徒歩12分		RC造	1988年
470m	フェイバークレセント神奈川県川崎市高津区久地 3丁目2-18	高津駅徒歩12分	3階建	RC造	1989年
486m	第2ケイアイマンション神奈川県川崎市高津区久地 2丁目24-10	高津駅徒歩14分	4階建	RC造	1995年
486m	リバーサウス神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-32	溝の口駅徒歩13分	7階建	RC造	2006年
488m	パティオ玉川神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目22-10	高津駅徒歩12分	4階建	RC造	1994年
497m	ヴァンハウス溝の口神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目22-35	高津駅徒歩13分		RC造	1993年
502m	PASTORAL 神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目15-3	二子新地駅徒歩15分	5階建	RC造	2013年
502m	パストラル神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目15-3	高津駅徒歩14分	5階建	RC造	2013年
502m	ロイヤルメドウ神奈川県川崎市高津区久地 1丁目11-20	高津駅徒歩10分	4階建	RC造	1998年
503m	リステージ多摩川ブリーズコート神奈川県川崎市高津区宇奈根 692-3	久地駅徒歩15分		RC造	2006年
504m	第2コーポラスみなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-8	武蔵溝ノ口駅徒歩12分	4階建	RC造	1979年
505m	コーポラス第2みなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-8	高津駅徒歩14分		RC造	1978年
506m	シェールメゾン神奈川県川崎市高津区久地 2丁目3-31	二子新地駅徒歩13分	5階建	RC造	1989年
506m	シェールメゾンI 神奈川県川崎市高津区久地 2丁目3-31	二子新地駅徒歩13分	5階建	RC造	1989年
508m	第1コーポラスみなみ神奈川県川崎市高津区溝口 6丁目14-5	高津駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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