Name: グーディッシュ北小金
SKU: グーディッシュ北小金
Price: 296000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

グーディッシュ北小金(千葉県松戸市根木内 11-11)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.7万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (86.5㎡) の 2,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.1%)、最も低い部屋は 707号室 (67.8㎡) の 1,748 万円 (新築時価格・分譲時価格から-41.1%)です。

グーディッシュ北小金価格相場・家賃相場

29.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,275 円/㎡

(平均値)

18.0 年

10.0 円/㎡

北小金駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グーディッシュ北小金の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
根木内の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グーディッシュ北小金の価格相場情報

物件の詳細情報

グーディッシュ北小金の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グーディッシュ北小金
住所	千葉県松戸市根木内 11-11
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	小金小学校
中学校区	小金南中学校
管理会社	(株)グーディッシュ
備考	共用施設：ガーデン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR常磐線各駅停車北小金駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グーディッシュ北小金(10フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	69.58㎡ (3LDK)	2,805万円	1,851万円	9.0万	5.9%
102	80.32㎡ (4LDK)	3,230万円	2,529万円	10.1万	4.8%
103	80.32㎡ (4LDK)	3,237万円	2,529万円	10.1万	4.8%
104	80.32㎡ (4LDK)	3,239万円	2,529万円	10.1万	4.8%
105	80.32㎡ (4LDK)	3,226万円	2,529万円	10.1万	4.8%
106	80.05㎡ (4LDK)	3,219万円	2,511万円	10.1万	4.8%
107	84.96㎡ (4LDK)	3,418万円	2,855万円	10.5万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.58㎡ (3LDK)	2,839万円	1,851万円	9.0万	5.9%
202	75.52㎡ (3LDK)	3,064万円	2,213万円	9.6万	5.2%
203	75.52㎡ (3LDK)	3,063万円	2,213万円	9.6万	5.2%
204	75.52㎡ (3LDK)	3,068万円	2,213万円	9.6万	5.2%
205	75.52㎡ (3LDK)	3,066万円	2,213万円	9.6万	5.2%
206	75.52㎡ (3LDK)	3,062万円	2,213万円	9.6万	5.2%
207	75.97㎡ (3LDK)	3,084万円	2,242万円	9.7万	5.2%
208	70.80㎡ (3LDK)	2,883万円	1,922万円	9.2万	5.7%
209	86.52㎡ (4LDK)	3,377万円	2,969万円	10.7万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.58㎡ (3LDK)	2,864万円	1,851万円	9.0万	5.9%
302	75.52㎡ (3LDK)	3,091万円	2,213万円	9.6万	5.2%
303	75.52㎡ (3LDK)	3,099万円	2,213万円	9.6万	5.2%
304	75.52㎡ (3LDK)	3,095万円	2,213万円	9.6万	5.2%
305	75.52㎡ (3LDK)	3,096万円	2,213万円	9.6万	5.2%
306	75.52㎡ (3LDK)	3,097万円	2,213万円	9.6万	5.2%
307	75.97㎡ (3LDK)	3,116万円	2,242万円	9.7万	5.2%
308	70.80㎡ (3LDK)	2,910万円	1,922万円	9.2万	5.7%
309	86.52㎡ (4LDK)	3,400万円	2,969万円	10.7万	4.3%
310	67.80㎡ (3LDK)	2,822万円	1,748万円	8.9万	6.1%
311	67.80㎡ (3LDK)	2,823万円	1,748万円	8.9万	6.1%
312	72.00㎡ (3LDK)	2,986万円	1,994万円	9.3万	5.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.52㎡ (3LDK)	3,254万円	2,213万円	9.6万	5.2%
402	75.52㎡ (3LDK)	3,149万円	2,213万円	9.6万	5.2%
403	75.52㎡ (3LDK)	3,145万円	2,213万円	9.6万	5.2%
404	75.52㎡ (3LDK)	3,148万円	2,213万円	9.6万	5.2%
405	75.52㎡ (3LDK)	3,143万円	2,213万円	9.6万	5.2%
406	75.97㎡ (3LDK)	3,160万円	2,242万円	9.7万	5.2%
407	70.80㎡ (3LDK)	2,966万円	1,922万円	9.2万	5.7%
408	86.52㎡ (4LDK)	3,456万円	2,969万円	10.7万	4.3%
409	67.80㎡ (3LDK)	2,875万円	1,748万円	8.9万	6.1%
410	67.80㎡ (3LDK)	2,877万円	1,748万円	8.9万	6.1%
411	72.00㎡ (3LDK)	3,030万円	1,994万円	9.3万	5.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.24㎡ (4LDK)	3,586万円	2,875万円	10.6万	4.4%
502	75.52㎡ (3LDK)	3,174万円	2,213万円	9.6万	5.2%
503	75.52㎡ (3LDK)	3,175万円	2,213万円	9.6万	5.2%
504	75.52㎡ (3LDK)	3,172万円	2,213万円	9.6万	5.2%
505	75.97㎡ (3LDK)	3,193万円	2,242万円	9.7万	5.2%
506	70.80㎡ (3LDK)	2,991万円	1,922万円	9.2万	5.7%
507	86.52㎡ (4LDK)	3,487万円	2,969万円	10.7万	4.3%
508	67.80㎡ (3LDK)	2,908万円	1,748万円	8.9万	6.1%
509	67.80㎡ (3LDK)	2,909万円	1,748万円	8.9万	6.1%
510	72.00㎡ (3LDK)	3,065万円	1,994万円	9.3万	5.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.52㎡ (3LDK)	3,198万円	2,213万円	9.6万	5.2%
602	75.52㎡ (3LDK)	3,207万円	2,213万円	9.6万	5.2%
603	75.52㎡ (3LDK)	3,209万円	2,213万円	9.6万	5.2%
604	75.52㎡ (3LDK)	3,209万円	2,213万円	9.6万	5.2%
605	75.97㎡ (3LDK)	3,223万円	2,242万円	9.7万	5.2%
606	70.80㎡ (3LDK)	3,020万円	1,922万円	9.2万	5.7%
607	86.52㎡ (4LDK)	3,514万円	2,969万円	10.7万	4.3%
608	67.80㎡ (3LDK)	2,934万円	1,748万円	8.9万	6.1%
609	67.80㎡ (3LDK)	2,936万円	1,748万円	8.9万	6.1%
610	72.00㎡ (3LDK)	3,093万円	1,994万円	9.3万	5.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.84㎡ (4LDK)	3,630万円	2,846万円	10.5万	4.4%
702	75.52㎡ (3LDK)	3,232万円	2,213万円	9.6万	5.2%
703	75.52㎡ (3LDK)	3,235万円	2,213万円	9.6万	5.2%
704	75.97㎡ (3LDK)	3,254万円	2,242万円	9.7万	5.2%
705	70.80㎡ (3LDK)	3,051万円	1,922万円	9.2万	5.7%
706	86.52㎡ (4LDK)	3,540万円	2,969万円	10.7万	4.3%
707	67.80㎡ (3LDK)	2,969万円	1,748万円	8.9万	6.1%
708	77.94㎡ (4LDK)	3,428万円	2,370万円	9.9万	5.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.24㎡ (4LDK)	3,673万円	2,875万円	10.6万	4.4%
802	75.52㎡ (3LDK)	3,263万円	2,213万円	9.6万	5.2%
803	75.97㎡ (3LDK)	3,286万円	2,242万円	9.7万	5.2%
804	70.80㎡ (3LDK)	3,087万円	1,922万円	9.2万	5.7%
805	86.52㎡ (4LDK)	3,579万円	2,969万円	10.7万	4.3%
806	78.00㎡ (4LDK)	3,455万円	2,374万円	9.9万	5.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.02㎡ (4LDK)	3,711万円	2,859万円	10.5万	4.4%
902	75.52㎡ (3LDK)	3,295万円	2,213万円	9.6万	5.2%
903	70.80㎡ (3LDK)	3,114万円	1,922万円	9.2万	5.7%
904	86.52㎡ (4LDK)	3,602万円	2,969万円	10.7万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.24㎡ (4LDK)	3,757万円	2,875万円	10.6万	4.4%
1002	70.80㎡ (3LDK)	3,143万円	1,922万円	9.2万	5.7%
1003	86.52㎡ (4LDK)	3,638万円	2,969万円	10.7万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグーディッシュ北小金の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は根木内のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグーディッシュ北小金の価格相場、家賃相場は根木内のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グーディッシュ北小金の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

根木内中古マンション価格相場推移・動向根木内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根木内中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グーディッシュ北小金の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
135m	原ビル千葉県松戸市東平賀 494-3	北小金駅徒歩9分		RC造	1983年
168m	リベール北小金フォレスタ千葉県松戸市東平賀 370-1	北小金駅徒歩7分	8階建 44部屋	RC造	2003年
176m	北小金グリーンハイツ千葉県松戸市東平賀 534	北小金駅徒歩8分		RC造	1986年
179m	ワコーレ北小金千葉県松戸市久保平賀 382-1	北小金駅徒歩8分		RC造	1991年
206m	カルムきよしケ丘千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目4-1	北小金駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
212m	ニューメイゾン松戸千葉県松戸市根木内 256-2	北小金駅徒歩13分		RC造	1979年
219m	イトーピア小金公園千葉県松戸市久保平賀 377-1	北小金駅徒歩10分		RC造	1992年
235m	ラヴィドール北小金千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目13-9	北小金駅徒歩6分	5階建 33部屋	RC造	2004年
251m	ヴェラハイツ小金グランスヒルズ千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目15-13	北小金駅徒歩5分	7階建 67部屋	RC造	2002年
292m	きよしケ丘ハイツ千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目13-11	北小金駅徒歩4分	4階建	RC造	1982年
295m	ライオンズヴィアーレ北小金千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目2-22	北小金駅徒歩6分	7階建 54部屋	RC造	2006年
324m	ラミーユ松戸ハイライズ2号棟ヴィラージュ棟千葉県松戸市久保平賀 274-1	北小金駅徒歩11分		RC造	1987年
333m	ハイム三栄千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目2-3	北小金駅徒歩5分		RC造	1979年
336m	高橋マンション千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目5-23	北小金駅徒歩5分	7階建	RC造	1971年
352m	ノック第3ビル千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目5-1	北小金駅徒歩4分		RC造	1986年
366m	ヒルトップ北小金千葉県流山市前ケ崎 32-49	北小金駅徒歩12分		RC造	1988年
367m	エクセルヤマナシ千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目10-7	北小金駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
372m	プレンディ北小金千葉県流山市前ケ崎 51-11	北小金駅徒歩10分		RC造	1994年
373m	エクセルヤマナシ北小金千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目10-7	北小金駅徒歩10分		RC造	1989年
376m	グレイスきよしケ丘千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目18-7	北小金駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
379m	エクシードきよしが丘千葉県松戸市小金きよしケ丘 4丁目3-12	北小金駅徒歩13分	3階建	RC造	2010年
380m	板橋マンション千葉県松戸市東平賀 594	北小金駅徒歩10分		RC造	1982年
380m	エクシードきよしケ丘千葉県松戸市小金きよしケ丘 4丁目3-12	北小金駅徒歩13分		RC造	2009年
380m	エスポワール千葉県松戸市小金きよしケ丘 2丁目1-7	北小金駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
388m	ロイヤル・クレスト千葉県松戸市東平賀 286-2	北小金駅徒歩5分		RC造	2006年
401m	リバティーコート千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目9-3	北小金駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
421m	ライオンズマンションロワイヤル北小金千葉県松戸市東平賀 267-1	北小金駅徒歩5分		RC造	1982年
426m	ハイム峰千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目8-1	北小金駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
443m	ローズドミール千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目8-16	北小金駅徒歩4分		RC造	2007年
471m	メゾン北小金千葉県松戸市小金きよしケ丘 3丁目4-22	北小金駅徒歩9分	6階建 15部屋	RC造	1973年
481m	光新ビル千葉県松戸市小金 17-8	北小金駅徒歩4分		RC造	1982年
482m	セレネ北小金II 千葉県流山市前ケ崎 647-27	北小金駅徒歩10分	6階建 48部屋	RC造	2001年
483m	セレネ北小金2 千葉県流山市前ケ崎 647-27	北小金駅徒歩10分		RC造	2000年
485m	ジュネパレス松戸第35 千葉県松戸市小金きよしケ丘 3丁目4-19	北小金駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
495m	北小金ビューハイツ千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目5-5	北小金駅徒歩3分	7階建	RC造	1982年
496m	レクセルプラザ北小金千葉県松戸市小金 16-8	北小金駅徒歩3分	14階建 39部屋	RC造	2006年
498m	ネバーランド北小金サンフォート千葉県松戸市小金きよしケ丘 3丁目5-2	北小金駅徒歩10分	9階建 140部屋	RC造	2007年
508m	ヤサカハイム北小金千葉県松戸市小金 15-5	北小金駅徒歩2分		RC造	2006年
511m	カルム北小金千葉県柏市中新宿 1丁目11-10	北小金駅徒歩17分	7階建	RC造	1988年
511m	シンフォニー.N 千葉県松戸市小金きよしケ丘 1丁目2-8	北小金駅徒歩3分	3階建	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根木内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

根木内 $kind_labe人口推移根木内における人口推移・動向を調べることができます

根木内将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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