Name: グローリオ府中多摩川
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ府中多摩川
Price: 361000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

グローリオ府中多摩川(東京都府中市四谷 1丁目38-1)の価格相場は 36.1万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 113号室 (80.1㎡) の 2,793 万円 (新築時価格・分譲時価格から-43.1%)、最も低い部屋は 303号室 (60.5㎡) の 2,242 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.7%)です。

グローリオ府中多摩川価格相場・家賃相場

36.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,260 円/㎡

(平均値)

23.7 年

11.0 円/㎡

中河原駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ府中多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
四谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ府中多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ府中多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ府中多摩川
ブランド	グローリオ
住所	東京都府中市四谷 1丁目38-1
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	3階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	四谷小学校
中学校区	府中第八中学校
管理会社	テス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	京王京王線中河原駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ府中多摩川(3フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	60.48㎡ (3LDK)	2,790万円	2,242万円	8.8万	4.7%
102	60.48㎡ (3LDK)	2,840万円	2,242万円	8.8万	4.7%
103	76.33㎡ (3LDK)	4,290万円	2,694万円	8.4万	3.7%
104	70.54㎡ (3LDK)	3,640万円	2,536万円	8.7万	4.1%
105	70.54㎡ (3LDK)	3,590万円	2,536万円	8.7万	4.1%
106	65.10㎡ (3LDK)	3,440万円	2,379万円	8.8万	4.4%
107	65.10㎡ (3LDK)	3,460万円	2,379万円	8.8万	4.4%
108	76.33㎡ (4LDK)	4,350万円	2,694万円	8.4万	3.7%
109	70.54㎡ (3LDK)	3,570万円	2,536万円	8.7万	4.1%
110	70.54㎡ (3LDK)	3,540万円	2,536万円	8.7万	4.1%
111	70.54㎡ (3LDK)	3,540万円	2,536万円	8.7万	4.1%
112	70.54㎡ (3LDK)	3,570万円	2,536万円	8.7万	4.1%
113	80.06㎡ (4LDK)	4,910万円	2,793万円	8.2万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.48㎡ (3LDK)	2,960万円	2,242万円	8.8万	4.7%
202	60.48㎡ (3LDK)	2,820万円	2,242万円	8.8万	4.7%
203	60.48㎡ (3LDK)	2,870万円	2,242万円	8.8万	4.7%
204	76.33㎡ (3LDK)	4,660万円	2,694万円	8.4万	3.7%
205	70.54㎡ (3LDK)	3,680万円	2,536万円	8.7万	4.1%
206	70.54㎡ (3LDK)	3,680万円	2,536万円	8.7万	4.1%
207	70.54㎡ (3LDK)	3,560万円	2,536万円	8.7万	4.1%
208	65.10㎡ (3LDK)	3,480万円	2,379万円	8.8万	4.4%
209	65.10㎡ (3LDK)	3,480万円	2,379万円	8.8万	4.4%
210	76.33㎡ (4LDK)	4,760万円	2,694万円	8.4万	3.7%
211	70.54㎡ (3LDK)	3,490万円	2,536万円	8.7万	4.1%
212	70.54㎡ (3LDK)	3,460万円	2,536万円	8.7万	4.1%
213	70.54㎡ (3LDK)	3,460万円	2,536万円	8.7万	4.1%
214	70.54㎡ (3LDK)	3,490万円	2,536万円	8.7万	4.1%
215	80.06㎡ (4LDK)	4,790万円	2,793万円	8.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.48㎡ (3LDK)	3,060万円	2,242万円	8.8万	4.7%
302	60.48㎡ (3LDK)	2,850万円	2,242万円	8.8万	4.7%
303	60.48㎡ (3LDK)	2,900万円	2,242万円	8.8万	4.7%
304	76.33㎡ (3LDK)	4,780万円	2,694万円	8.4万	3.7%
305	70.54㎡ (3LDK)	3,750万円	2,536万円	8.7万	4.1%
306	70.54㎡ (3LDK)	3,750万円	2,536万円	8.7万	4.1%
307	70.54㎡ (3LDK)	3,630万円	2,536万円	8.7万	4.1%
308	65.10㎡ (3LDK)	3,580万円	2,379万円	8.8万	4.4%
309	65.10㎡ (3LDK)	3,580万円	2,379万円	8.8万	4.4%
310	76.33㎡ (4LDK)	4,870万円	2,694万円	8.4万	3.7%
311	70.54㎡ (3LDK)	3,590万円	2,536万円	8.7万	4.1%
312	70.54㎡ (3LDK)	3,580万円	2,536万円	8.7万	4.1%
313	70.54㎡ (3LDK)	3,580万円	2,536万円	8.7万	4.1%
314	70.54㎡ (3LDK)	3,980万円	2,536万円	8.7万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ府中多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ府中多摩川の価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ府中多摩川の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

四谷中古マンション価格相場推移・動向四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ府中多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
88m	コーポリバージュ東京都府中市四谷 1丁目56-17	中河原駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
151m	えすぺらんさ館東京都府中市四谷 3丁目6-1	中河原駅徒歩13分	3階建	RC造	1995年
196m	ル・クレール東京都府中市四谷 1丁目49-18	中河原駅徒歩10分	2階建	RC造	1997年
242m	フジハイツ東京都府中市四谷 1丁目48-11	中河原駅徒歩9分	2階建	RC造	1980年
245m	ルイシャトレ府中フェアリーコート東京都府中市四谷 1丁目13-7	中河原駅徒歩7分	3階建 36部屋	RC造	2002年
269m	トゥイナーハウス東京都府中市四谷 1丁目30-10	中河原駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
273m	ソフィア府中多摩川東京都府中市四谷 1丁目63-2	中河原駅徒歩11分	3階建 25部屋	RC造	2001年
281m	サニーライフ四谷東京都府中市四谷 1丁目20-3	中河原駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
339m	リヤン東京都府中市四谷 3丁目12-2	中河原駅徒歩13分	4階建	RC造	2012年
382m	グランシャリオ東京都府中市四谷 3丁目68-2	中河原駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
423m	クイーンベル東京都府中市四谷 2丁目57-2	中河原駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
430m	住吉スカイハイツ東京都府中市住吉町 4丁目51-1	中河原駅徒歩7分	3階建	RC造	1971年
436m	森田ハイツ東京都府中市住吉町 4丁目30-1	中河原駅徒歩7分		RC造	1982年
463m	コーポ樹影東京都府中市四谷 3丁目52-32	中河原駅徒歩17分	2階建	RC造	1981年
469m	メゾンソレイユ東京都府中市住吉町 4丁目35-29	中河原駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
498m	シーパレスタカノ東京都府中市住吉町 4丁目21-1	中河原駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
508m	ベアーズマンション東京都府中市住吉町 4丁目21-8	中河原駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
523m	コーポ沢1 東京都府中市住吉町 4丁目15-2	中河原駅徒歩4分		RC造	1981年
524m	コーポ沢I 東京都府中市住吉町 4丁目15-2	中河原駅徒歩5分	2階建	RC造	1982年
525m	ベルメゾン住吉東京都府中市住吉町 4丁目20-3	中河原駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
565m	リーベスト府中多摩川東京都府中市住吉町 5丁目21-116	中河原駅徒歩7分		RC造	1997年
571m	プラウド府中中河原東京都府中市住吉町 5丁目5-9	中河原駅徒歩4分	8階建 210部屋	RC造	2007年
611m	YAMANISHI HOUSE 東京都府中市住吉町 4丁目13-6	中河原駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
611m	ヤマニシハウス東京都府中市住吉町 4丁目13-6	中河原駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
611m	山西ハウス東京都府中市住吉町 4丁目13-6	中河原駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
645m	モンレーヴ中河原東京都府中市住吉町 4丁目13-6	中河原駅徒歩2分	6階建 39部屋	RC造	2002年
646m	フォレスタ21 東京都府中市住吉町 3丁目57-15	中河原駅徒歩10分	3階建	RC造	1987年
656m	矢部ハイツ I 東京都府中市住吉町 5丁目3-43	中河原駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
656m	矢部ハイツ東京都府中市住吉町 5丁目3-43	中河原駅徒歩2分		RC造	1991年
677m	多摩川ハイツ東京都府中市四谷 3丁目32-3	中河原駅徒歩19分		RC造	1986年
679m	喜多ビル中河原ビル東京都府中市住吉町 4丁目11-23	中河原駅徒歩1分	3階建	RC造	1971年
693m	ソーシャルアパートメント中河原東京都府中市住吉町 5丁目3-9	中河原駅徒歩3分		RC造	1986年
693m	コーポ佐藤東京都府中市住吉町 5丁目20-20	中河原駅徒歩5分		RC造	1995年
694m	メインステージ府中中河原駅前東京都府中市住吉町 5丁目7-3	中河原駅徒歩3分	8階建 93部屋	RC造	2011年
694m	矢部ビル東京都府中市住吉町 5丁目2-2	中河原駅徒歩1分		RC造	1975年
694m	シャテロ住吉東京都府中市住吉町 5丁目20-11	中河原駅徒歩6分		RC造	1993年
711m	あいざわビル東京都府中市住吉町 4丁目11-15	中河原駅徒歩1分	3階建 3部屋	RC造	1971年
713m	エトワール多摩川東京都府中市住吉町 5丁目20-15	中河原駅徒歩5分		RC造	1994年
722m	ハッピーメイド・モリタ東京都府中市住吉町 3丁目55-1	中河原駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
731m	澤井ビル東京都府中市住吉町 4丁目9-24	中河原駅徒歩1分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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