Name: グローリオ大泉学園
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ大泉学園
Price: 747000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ大泉学園(東京都練馬区東大泉 3丁目51-8)の価格相場は 74.7万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (67.6㎡) の 5,068 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.1%)、最も低い部屋は 903号室 (52.6㎡) の 3,905 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.9%)です。

グローリオ大泉学園価格相場・家賃相場

74.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,842 円/㎡

(平均値)

20.4 年

8.0 円/㎡

大泉学園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ大泉学園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東大泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ大泉学園の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ大泉学園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ大泉学園
ブランド	グローリオ
住所	東京都練馬区東大泉 3丁目51-8
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	45部屋
階数	9階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	大泉小学校
中学校区	大泉中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線大泉学園駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ大泉学園(9フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	53.02㎡ (1LDK)	2,580万円	3,940万円	10.7万	3.3%
102	67.31㎡ (3LDK)	3,530万円	5,047万円	11.3万	2.7%
103	58.82㎡ (2LDK)	2,970万円	4,387万円	11.1万	3.0%
104	61.48㎡ (2LDK)	3,080万円	4,593万円	11.2万	2.9%
105	67.58㎡ (3LDK)	3,670万円	5,068万円	11.3万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	53.17㎡ (2LDK)	2,850万円	3,952万円	10.7万	3.3%
202	53.02㎡ (1LDK)	2,720万円	3,940万円	10.7万	3.3%
203	67.31㎡ (3LDK)	3,690万円	5,047万円	11.3万	2.7%
204	58.82㎡ (2LDK)	3,090万円	4,387万円	11.1万	3.0%
205	61.48㎡ (2LDK)	3,230万円	4,593万円	11.2万	2.9%
206	67.58㎡ (3LDK)	3,860万円	5,068万円	11.3万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	53.17㎡ (2LDK)	2,930万円	3,952万円	10.7万	3.3%
302	53.02㎡ (1LDK)	2,800万円	3,940万円	10.7万	3.3%
303	67.31㎡ (3LDK)	3,750万円	5,047万円	11.3万	2.7%
304	58.82㎡ (2LDK)	3,170万円	4,387万円	11.1万	3.0%
305	61.48㎡ (2LDK)	3,300万円	4,593万円	11.2万	2.9%
306	67.58㎡ (3LDK)	3,910万円	5,068万円	11.3万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	53.17㎡ (2LDK)	2,990万円	3,952万円	10.7万	3.3%
402	53.02㎡ (1LDK)	2,930万円	3,940万円	10.7万	3.3%
403	67.31㎡ (3LDK)	3,880万円	5,047万円	11.3万	2.7%
404	58.82㎡ (2LDK)	3,300万円	4,387万円	11.1万	3.0%
405	61.48㎡ (2LDK)	3,380万円	4,593万円	11.2万	2.9%
406	67.58㎡ (3LDK)	4,030万円	5,068万円	11.3万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	53.17㎡ (2LDK)	3,050万円	3,952万円	10.7万	3.3%
502	53.02㎡ (1LDK)	3,050万円	3,940万円	10.7万	3.3%
503	67.31㎡ (3LDK)	3,920万円	5,047万円	11.3万	2.7%
504	58.82㎡ (2LDK)	3,360万円	4,387万円	11.1万	3.0%
505	61.48㎡ (2LDK)	3,520万円	4,593万円	11.2万	2.9%
506	67.58㎡ (3LDK)	4,120万円	5,068万円	11.3万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.17㎡ (2LDK)	3,130万円	3,952万円	10.7万	3.3%
602	53.02㎡ (1LDK)	3,110万円	3,940万円	10.7万	3.3%
603	67.31㎡ (3LDK)	3,980万円	5,047万円	11.3万	2.7%
604	58.82㎡ (2LDK)	3,420万円	4,387万円	11.1万	3.0%
605	61.48㎡ (2LDK)	3,530万円	4,593万円	11.2万	2.9%
606	67.58㎡ (3LDK)	4,210万円	5,068万円	11.3万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	53.02㎡ (1LDK)	3,190万円	3,940万円	10.7万	3.3%
702	67.31㎡ (3LDK)	4,020万円	5,047万円	11.3万	2.7%
703	58.82㎡ (2LDK)	3,500万円	4,387万円	11.1万	3.0%
704	61.48㎡ (2LDK)	4,080万円	4,593万円	11.2万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.31㎡ (3LDK)	4,430万円	5,047万円	11.3万	2.7%
802	58.82㎡ (2LDK)	3,570万円	4,387万円	11.1万	3.0%
803	61.48㎡ (2LDK)	3,840万円	4,593万円	11.2万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.31㎡ (3LDK)	4,330万円	5,047万円	11.3万	2.7%
902	58.82㎡ (2LDK)	3,620万円	4,387万円	11.1万	3.0%
903	52.57㎡ (1LDK)	3,370万円	3,905万円	10.7万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ大泉学園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東大泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ大泉学園の価格相場、家賃相場は東大泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ大泉学園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東大泉中古マンション価格相場推移・動向東大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ大泉学園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	プルメリアガーデンOizumi 東京都練馬区東大泉 3丁目52-7	大泉学園駅徒歩8分		RC造	2008年
53m	セジョリ大泉学園2 東京都練馬区東大泉 4丁目30-13	大泉学園駅徒歩9分		RC造	2009年
74m	Branche大泉学園東京都練馬区東大泉 4丁目31-7	大泉学園駅徒歩10分		RC造	2013年
82m	みどりコーポ東京都練馬区東大泉 3丁目52-11	大泉学園駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
86m	クレールメゾン3 東京都練馬区東大泉 3丁目49-7	大泉学園駅徒歩9分		RC造	2011年
112m	クリスタルガーデン東京都練馬区大泉学園町 2丁目9-10	大泉学園駅徒歩9分	5階建	RC造	1995年
112m	ニュー八源ビル東京都練馬区東大泉 3丁目42-8	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1988年
115m	メゾン・ド・トロア東京都練馬区大泉学園町 2丁目9-7	大泉学園駅徒歩9分		RC造	1993年
121m	八源ビル東京都練馬区東大泉 3丁目42-6	大泉学園駅徒歩6分		RC造	1980年
128m	モア大泉学園東京都練馬区東大泉 4丁目29-32	大泉学園駅徒歩7分	3階建	RC造	1999年
133m	グリーンハウスミソノ東京都練馬区東大泉 3丁目66-15	大泉学園駅徒歩7分		RC造	1987年
134m	デュオステージ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 2丁目12-2	大泉学園駅徒歩10分	4階建 39部屋	RC造	2008年
136m	DUOSTAGE大泉学園東京都練馬区大泉学園町 2丁目12-2	大泉学園駅徒歩10分		RC造	2007年
142m	エンゼルハイム大泉学園東京都練馬区大泉学園町 2丁目8-9	大泉学園駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
153m	大泉ガーデン東京都練馬区東大泉 3丁目66-16	大泉学園駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
157m	マイキャッスル大泉学園2 東京都練馬区東大泉 4丁目29-35	大泉学園駅徒歩7分		RC造	1998年
158m	リブハイム大泉東京都練馬区大泉学園町 2丁目8-6	大泉学園駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
170m	ラバーノこぐれ東京都練馬区大泉学園町 2丁目12-7	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1995年
171m	MODULOR大泉学園東京都練馬区東大泉 4丁目29-37	大泉学園駅徒歩7分	4階建	RC造	2007年
180m	いずみハイツ東京都練馬区東大泉 3丁目66-7	大泉学園駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
181m	赤松マンション東京都練馬区東大泉 3丁目32-11	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1978年
192m	グリーンシティみその東京都練馬区東大泉 3丁目66-18	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1989年
221m	パサニー大泉東京都練馬区東大泉 4丁目29-3	大泉学園駅徒歩7分		RC造	1990年
223m	メゾンフォンテーン東京都練馬区東大泉 3丁目32-20	大泉学園駅徒歩6分	3階建	RC造	2001年
227m	ウィスタリア大泉学園東京都練馬区大泉学園町 2丁目17-8	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1993年
233m	サンビームアズ東京都練馬区大泉学園町 1丁目1-3	大泉学園駅徒歩9分		RC造	1987年
235m	カーサエルモーソ1 東京都練馬区大泉学園町 2丁目15-16	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1990年
236m	大泉マンション東京都練馬区東大泉 3丁目32-21	大泉学園駅徒歩7分	4階建 8部屋	RC造	1971年
238m	みその第8マンション東京都練馬区東大泉 3丁目63-10	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1990年
242m	グリーンパレスみその東京都練馬区東大泉 3丁目63-14	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1986年
244m	レオパレスA-1 東京都練馬区東大泉 3丁目30-12	大泉学園駅徒歩7分		RC造	2004年
256m	高陣屋ビルシャトー高陣東京都練馬区大泉学園町 1丁目1-5	大泉学園駅徒歩12分	3階建	RC造	1973年
263m	ハイライズマンション東京都練馬区東大泉 3丁目30-6	大泉学園駅徒歩4分		RC造	2010年
271m	ルミエール東京都練馬区大泉学園町 2丁目13-4	大泉学園駅徒歩17分	5階建	RC造	1991年
273m	昭栄マンション東京都練馬区東大泉 3丁目30-9	大泉学園駅徒歩4分		RC造	1983年
279m	ピュア北園東京都練馬区大泉学園町 2丁目13-6	大泉学園駅徒歩10分	5階建	RC造	1998年
291m	キングストン東京都練馬区東大泉 3丁目28-2	大泉学園駅徒歩5分		RC造	2002年
291m	大栄第2ビル東京都練馬区大泉学園町 2丁目1-17	大泉学園駅徒歩9分	3階建	RC造	1971年
293m	コーポ伸和東京都練馬区大泉学園町 2丁目14-2	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1982年
303m	スギウラビル東京都練馬区大泉学園町 1丁目1-10	大泉学園駅徒歩13分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東大泉 $kind_labe人口推移東大泉における人口推移・動向を調べることができます

東大泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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