グレースTM(埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目231)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 86.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (65.4㎡) の 1,718 万円、最も低い部屋は 306号室 (65.4㎡) の 1,718 万円です。

グレースTM 価格相場・家賃相場
26.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,232 円/㎡
(平均値)
30.0
15.0 円/㎡
越谷駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースTMの価格相場情報

物件の詳細情報

グレースTMの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレースTM
住所埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目231
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区宮本小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 15分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 22分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 33分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレースTM(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10265.44㎡
(4DK)
-1,718万円8.1万5.6%
10365.44㎡
(3LDK)
-1,718万円8.1万5.6%
10565.44㎡
(4DK)
-1,718万円8.1万5.6%
10665.44㎡
(4DK)
-1,718万円8.1万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.44㎡
(3LDK)
-1,718万円8.1万5.6%
20265.44㎡
(4DK)
-1,718万円8.1万5.6%
20365.44㎡
(4DK)
-1,718万円8.1万5.6%
20665.44㎡
(3LDK)
-1,718万円8.1万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30365.44㎡
(3LDK)
-1,718万円8.1万5.6%
30565.44㎡
(4DK)
-1,718万円8.1万5.6%
30665.44㎡
(3LDK)
-1,718万円8.1万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースTMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースTMの価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースTMの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースTMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
138m シャトーフランセA
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目44-7
越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1992年
138m シャトーフランセB・C
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目44-7
越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1992年
138m シャトーフランセD
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目44-7
越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
147m シャトー・フランセB
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目44-7
越谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
170m シャトー・フランセC
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目44-7
越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
171m シャトーフランセC棟
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目44-1
越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
182m ヴェルデ・カーサB
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目190-1
越谷駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
183m ヴェルデ・カーサE
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目190-1
越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
190m ヴェルデ・カーサC
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目190-1
越谷駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
190m ヴェルデ カーサ A
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目190-1
越谷駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
190m ヴェルデ カーサ D
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目190-1
越谷駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1994年
204m 金利ハイツ
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目37-1
越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
229m コーポマツザワ
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目75-1
越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1983年
248m ディアスみやもとA
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目248-1
越谷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
250m ディアスみやもとB棟
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目248-1
越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
257m サイ
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目27-10
越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
258m ディアスみやもとB
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目248-1
越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
275m グリーンパーク越谷A
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目72-1
越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
295m グリーンパーク越谷
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目72-2
越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1986年
298m グリーンパーク越谷B
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目72-2
越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
315m スターライフ宮本
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目21-1
越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
332m ラ・ルミエールA
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目132-1
越谷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
350m ラ・ルミエールB
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目132-1
越谷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
377m 植竹アパート
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目1-1
越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
401m グリーンパーク
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目218
越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1999年
401m シティハイムトーヨー
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目61
越谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
411m グリーンパーク2
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目219
越谷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2006年
411m グリーンパークII
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目219
北越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
437m グリーンパーク3
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目219-1
越谷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2006年
438m アネックス越谷
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目64-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
438m グリーンパークIII
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目219-1
北越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2007年
438m ジョイシャトル
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目84-1
越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
443m ハイツスカイビュー
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目85-1
越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
543m 野口コーポ1番館
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目9
越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
557m ヴェルデ・カーサF
埼玉県 越谷市 宮本町 2丁目67
越谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
574m ディアス・ナカムラ
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目180-1
越谷駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
585m ベルベーヌハイム
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目104-2
越谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
606m グリーンコーポ
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目118-2
越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1978年
611m メゾンムサシノ
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目120-2
越谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1982年
616m ショーファミーユ
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目116
越谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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