グレース中野(東京都 中野区 沼袋 4丁目39-6)の価格相場は 66.1万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.5㎡) の 2,404 万円、最も低い部屋は 1階 (21.1㎡) の 1,453 万円です。

グレース中野 価格相場・家賃相場
66.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,847 円/㎡
(平均値)
30.0
8.0 円/㎡
沼袋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレース中野の価格相場情報

物件の詳細情報

グレース中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレース中野
住所東京都 中野区 沼袋 4丁目39-6
建築年1995年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレース中野(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.06㎡
(1K)
-1,453万円6.3万5.2%
1階40.50㎡
(2DK)
-2,404万円10.2万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-1,565万円6.8万5.2%
2階23.00㎡
(1K)
-1,565万円6.8万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレース中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレース中野の価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレース中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレース中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ハウスエントピア
東京都 中野区 沼袋 4丁目39-5
沼袋駅
徒歩7分

木造 1980年
49m シエスタアール
東京都 中野区 沼袋 4丁目19-10
沼袋駅
徒歩9分

木造 2009年
57m シエスタルイス
東京都 中野区 沼袋 4丁目19-11
沼袋駅
徒歩8分

木造 2009年
67m おおとり荘
東京都 中野区 沼袋 4丁目22-14
沼袋駅
徒歩6分
2階建
木造 1965年
77m 沼袋プラムハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目18-4
沼袋駅
徒歩9分

木造 1987年
77m 第2おおとり荘
東京都 中野区 沼袋 4丁目22-14
沼袋駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
82m サンライズ沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目22-17
野方駅
徒歩6分

木造 1991年
98m Kハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目20-6
沼袋駅
徒歩8分

木造 2001年
103m カーサ沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目21-8
沼袋駅
徒歩6分

木造 1979年
104m ハイム菊香
東京都 中野区 沼袋 4丁目18-2
沼袋駅
徒歩9分

木造 1988年
118m S・K江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目36-14
沼袋駅
徒歩7分

木造 2007年
125m サン・ハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目21-15
沼袋駅
徒歩7分

木造 1976年
127m 千典荘
東京都 中野区 江古田 4丁目37-6
野方駅
徒歩10分

木造 1975年
130m マックリーンハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目17-10
沼袋駅
徒歩7分

木造 1986年
130m 齋木荘
東京都 中野区 沼袋 4丁目21-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 1992年
131m グリーンスポット
東京都 中野区 江古田 4丁目36-11
沼袋駅
徒歩10分

木造 1992年
138m シンハイツ原
東京都 中野区 江古田 4丁目37-10
沼袋駅
徒歩10分

木造 1991年
139m フラット沼袋2
東京都 中野区 沼袋 4丁目18-6
沼袋駅
徒歩8分

木造 2002年
139m カナメハイツ
東京都 中野区 江古田 4丁目37-8
沼袋駅
徒歩8分

木造 1985年
146m ホウエイハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目18-7
野方駅
徒歩8分

木造 1989年
151m レインボウ野方
東京都 中野区 沼袋 4丁目18-7
野方駅
徒歩6分

木造 1989年
153m 明晃ハイム
東京都 中野区 沼袋 4丁目24-14
沼袋駅
徒歩7分

木造 1989年
155m 中野ハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目36-6
沼袋駅
徒歩6分

木造 1985年
155m レオパレス丸山
東京都 中野区 丸山 1丁目1-28
野方駅
徒歩11分

木造 1987年
156m クレール野方
東京都 中野区 丸山 1丁目1-29
野方駅
徒歩10分

木造 1997年
157m ファラームA.B.C
東京都 中野区 江古田 4丁目40-13
沼袋駅
徒歩8分

木造 2011年
164m ハイツアベ
東京都 中野区 沼袋 4丁目24-15
沼袋駅
徒歩5分

木造 1983年
171m 丸美ハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目24-1
沼袋駅
徒歩7分

木造 2001年
171m ラセーヌ
東京都 中野区 江古田 4丁目34-3
沼袋駅
徒歩8分

木造 1990年
172m コーポしゃくなげ
東京都 中野区 沼袋 4丁目14-9
沼袋駅
徒歩8分

木造 2003年
172m ハイツ官野
東京都 中野区 沼袋 4丁目8-7
沼袋駅
徒歩7分

木造 1990年
172m 第一高進荘
東京都 中野区 沼袋 4丁目14-13
沼袋駅
徒歩7分

木造 1980年
173m ライフピアモア沼袋1号舘
東京都 中野区 沼袋 4丁目9-7
沼袋駅
徒歩8分

木造 1993年
175m ブランドール2
東京都 中野区 沼袋 4丁目24-1
沼袋駅
徒歩6分

木造 1992年
176m 福神荘
東京都 中野区 江古田 4丁目34-2
沼袋駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
180m エクセル沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目14-14
沼袋駅
徒歩6分

木造 1998年
181m 辰巳荘
東京都 中野区 沼袋 4丁目34-7
沼袋駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
184m コートヤードEAST
東京都 中野区 沼袋 4丁目14-9
野方駅
徒歩8分

木造 2003年
186m 白鳳ハイツ
東京都 中野区 沼袋 4丁目15-8
沼袋駅
徒歩6分

木造 1989年
188m 三幸荘
東京都 中野区 沼袋 4丁目34-8
沼袋駅
徒歩6分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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