グレースベガ(東京都 新宿区 高田馬場 3丁目32-8)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 364万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (11.5㎡) の 1,267 万円、最も低い部屋は 2階 (9.3㎡) の 1,023 万円です。

グレースベガ 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,864 円/㎡
(平均値)
15.0
7.0 円/㎡
下落合駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースベガの価格相場情報

物件の詳細情報

グレースベガの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレースベガ
住所東京都 新宿区 高田馬場 3丁目32-8
建築年2010年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 7分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレースベガ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階11.50㎡
(1R)
-1,267万円4.4万4.2%
1階9.28㎡
(1R)
-1,023万円3.6万4.2%
1階9.28㎡
(1R)
-1,023万円3.6万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階9.28㎡
(1R)
-1,023万円3.6万4.2%
2階11.50㎡
(1R)
-1,267万円4.4万4.2%
2階9.28㎡
(1R)
-1,023万円3.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースベガの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースベガの価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースベガの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースベガの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m グレースルナ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目32-9
下落合駅
徒歩7分

木造 2010年
38m アイコート高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目39-26
下落合駅
徒歩7分

木造 2009年
41m 徳田荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目32-5
下落合駅
徒歩9分

木造 1975年
48m マリンハイム
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目34-13
下落合駅
徒歩6分

木造 1984年
55m エイブルリビング
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目34-12
下落合駅
徒歩7分

木造 2013年
58m コーポ・アイ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目24-12
高田馬場駅
徒歩9分

木造 1994年
59m ハイツウエダ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目31-15
下落合駅
徒歩8分
2階建
木造 1968年
61m ゆたか荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目34-14
高田馬場駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
62m テラノバ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目31-17
下落合駅
徒歩8分

木造 2003年
63m 森田荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目33-1
下落合駅
徒歩8分

木造 1976年
63m メゾン・リーブル高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目31-15
下落合駅
徒歩8分

木造 2006年
83m オープンヒル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目30-3
下落合駅
徒歩7分

木造 2015年
85m カーサ・カメーリア
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目38-18
下落合駅
徒歩7分

木造 2014年
86m 坂従荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目25-9
下落合駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
87m STバード
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目25-9
下落合駅
徒歩9分

木造 1991年
89m ブランシャール高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目33
下落合駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1973年
91m ハイム田口
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目30-3
下落合駅
徒歩6分

木造 2015年
93m 橋本荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目34-7
下落合駅
徒歩8分

木造 1980年
94m グリーンハイム
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目30-3
高田馬場駅
徒歩9分

木造 1987年
94m リベラル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目25-4
高田馬場駅
徒歩7分

木造 1997年
94m コーポスズキ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目38-18
高田馬場駅
徒歩10分

木造 1980年
96m TBハット
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目25-10
下落合駅
徒歩8分

木造 1990年
97m サニーコートさつき
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目30-7
下落合駅
徒歩6分

木造 1994年
100m トレフル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目30-3
下落合駅
徒歩6分

木造 2015年
107m サンマリナ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目25-9
高田馬場駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
118m サングローブ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目30-15
下落合駅
徒歩6分

木造 1990年
121m ウィングM
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目25-9
下落合駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
126m 千代田荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目38-21
高田馬場駅
徒歩10分

木造 1974年
127m 米山荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目30-8
下落合駅
徒歩6分

木造 1975年
127m MaisondeMoto
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目35-13
高田馬場駅
徒歩10分

木造 1992年
134m 井上荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目25-14
下落合駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
137m BBOne
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目30-14
下落合駅
徒歩7分

木造 2009年
147m サンハイツオザワ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-25
高田馬場駅
徒歩8分

木造 1996年
152m 高柳コーポ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目25-20
高田馬場駅
徒歩8分

木造 1983年
155m 吉川コーポ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目45-16
下落合駅
徒歩5分

木造 1985年
156m オーティアス2
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-5
高田馬場駅
徒歩10分

木造 1985年
156m コーポ・カワグチ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-6
高田馬場駅
徒歩10分

木造 1976年
158m mビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目23-5
下落合駅
徒歩6分

木造 2015年
159m コーポ米持
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-9
落合駅
徒歩8分

木造 1979年
163m T,SOTAKIBASHI
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目38-5
下落合駅
徒歩8分

木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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