グレースピア長嶺1(熊本県 熊本市 東区 神園 1丁目1-31)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレースピア長嶺1 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,092 円/㎡
(平均値)
26.5
31.0 円/㎡
武蔵塚駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースピア長嶺1の価格相場情報

物件の詳細情報

グレースピア長嶺1の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレースピア長嶺1
住所熊本県 熊本市 東区 神園 1丁目1-31
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR豊肥本線 武蔵塚駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースピア長嶺1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースピア長嶺1の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースピア長嶺1の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースピア長嶺1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
319m アーク熊本運動公園
熊本県 熊本市 東区 石原 1丁目11-16
武蔵塚駅
徒歩29分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
642m サンアメニティ3番館
熊本県 熊本市 東区 長嶺東 8丁目13-1
武蔵塚駅
徒歩42分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1296m 日産共同住宅
熊本県 熊本市 東区 小山 2丁目13-20
武蔵塚駅
徒歩49分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1571m ガーデンヒルズ武蔵(A棟・B棟)
熊本県 熊本市 北区 龍田 7丁目22
武蔵塚駅
徒歩22分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1669m ロワールマンション武蔵ヶ丘
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 6丁目4-100
武蔵塚駅
徒歩4分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1790m エイルマンション武蔵ヶ丘
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9丁目1-55
武蔵塚駅
徒歩12分
14階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1937m パレスト光の森ソラリス
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9丁目2-57
光の森駅
徒歩12分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2006m ファーネスト武蔵ケ丘
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 5丁目13-3
武蔵塚駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2048m コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ
熊本県 熊本市 北区 武蔵ケ丘 9丁目3-15
光の森駅
徒歩12分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2301m ハウベストマンション長嶺2番館
熊本県 熊本市 東区 長嶺東 2丁目14-60
東海学園前駅
徒歩43分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2407m ハウベストマンション長嶺1番館
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 7丁目10-10
東海学園前駅
徒歩55分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2533m サンロイヤル長嶺
熊本県 熊本市 東区 八反田 3丁目2-80
東海学園前駅
徒歩37分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2823m エバーライフ長嶺南
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 3丁目2-74
東海学園前駅
徒歩44分
9階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2850m ロワールマンション長嶺
熊本県 熊本市 東区 八反田 2丁目12-35
東海学園前駅
徒歩30分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2925m レクシアグランヒルズ楠中央通り
熊本県 熊本市 北区 楡木 3丁目1
武蔵塚駅
徒歩25分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2929m コアマンション長嶺南レクシア
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 3丁目4-63
東海学園前駅
徒歩48分
12階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2953m ディアマンション長嶺
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 3丁目4-95
東海学園前駅
徒歩47分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2954m Dクラディア長嶺南
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 3丁目7-1
東海学園前駅
徒歩47分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3005m トーカンマンション健軍東(壱〜参番館)
熊本県 熊本市 東区 戸島西 1丁目29
神水・市民病院前駅
徒歩66分
11階建
284部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3019m コアマンションネクステージ長嶺南
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 6丁目23-10
東海学園前駅
徒歩53分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3070m ポレスター光の森
熊本県 合志市 幾久富 1758-49
光の森駅
徒歩15分
13階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
3138m オーヴィジョン長嶺
熊本県 熊本市 東区 長嶺西 1丁目8-6
東海学園前駅
徒歩30分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3199m アイランド長嶺の杜
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 4丁目1-38
東海学園前駅
徒歩45分
11階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3214m サンアメニティ1番館
熊本県 熊本市 東区 長嶺西 1丁目9-1
東海学園前駅
徒歩29分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3253m サンアメニティ2番館
熊本県 熊本市 東区 長嶺西 1丁目9-2
東海学園前駅
徒歩30分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3336m サーパスシティ白川3番館
熊本県 熊本市 東区 新南部 5丁目7-25
東海学園前駅
徒歩19分
11階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3345m コアマンションネクステージ熊本東
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 4丁目9-88
東海学園前駅
徒歩50分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3352m アルファステイツ光の森
熊本県 菊池郡 菊陽町 杉並台2丁目12-1
光の森駅
徒歩18分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
3405m サーパスシティ白川2番館
熊本県 熊本市 東区 新南部 5丁目6-45
東海学園前駅
徒歩18分
11階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3454m サーパスシティ白川1番館
熊本県 熊本市 東区 新南部 5丁目6-100
東海学園前駅
徒歩17分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3492m 三ツ矢ハイツ
熊本県 熊本市 東区 月出 7丁目1-6
東海学園前駅
徒歩38分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
3513m コアマンション保田窪プラウス
熊本県 熊本市 東区 保田窪 4丁目19-20
東海学園前駅
徒歩25分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3533m ダイアパレス保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 5丁目12-20
東海学園前駅
徒歩24分
11階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3593m オーセントスクエア保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 5丁目7-35
東海学園前駅
徒歩21分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3596m コアマンション月出
熊本県 熊本市 東区 月出 6丁目3-8
東海学園前駅
徒歩45分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3639m シティライフ西原
熊本県 熊本市 東区 西原 1丁目11-45
東海学園前駅
徒歩17分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3643m パレドール健軍3
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 5丁目1-40
神水・市民病院前駅
徒歩50分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3686m パレドール健軍2
熊本県 熊本市 東区 小峯 2丁目5-40
神水・市民病院前駅
徒歩50分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3744m コアマンション健軍町
熊本県 熊本市 東区 小峯 2丁目2-8
神水・市民病院前駅
徒歩50分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3904m ファーネストアクアヴィラ保田窪
熊本県 熊本市 東区 西原 1丁目2-24
東海学園前駅
徒歩17分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測されています。 熊本市東区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測され、熊本市の減少傾向(-4.4%)と同様、減少傾向にあります。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.6 万人 -3.21%
2045 17.1 万人 -2.89%
2040 17.6 万人 -2.53%
2035 18.1 万人 -2.17%
2030 18.5 万人 -1.68%
2025 18.8 万人 -0.89%
2020 19.0 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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