グレースパレス向原(東京都 板橋区 向原 1丁目17-2)の価格相場は 59.6万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (64.8㎡) の 3,490 万円、最も低い部屋は 104号室 (37.1㎡) の 2,500 万円です。

グレースパレス向原 価格相場・家賃相場
59.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,199 円/㎡
(平均値)
33.0
3.0 円/㎡
小竹向原駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースパレス向原の価格相場情報

物件の詳細情報

グレースパレス向原の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレースパレス向原
住所東京都 板橋区 向原 1丁目17-2
建築年1992年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区向原小学校
中学校区向原中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレースパレス向原(4フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10364.77㎡
(3LDK)
-3,490万円12.5万4.3%
10437.06㎡
(2K)
-2,500万円9.6万4.6%
10546.84㎡
(2LDK)
-2,936万円11.0万4.5%
10646.84㎡
(2LDK)
-2,936万円11.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20646.85㎡
(2LDK)
-2,936万円11.0万4.5%
20746.84㎡
(2LDK)
-2,936万円11.0万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.61㎡
(3LDK)
-3,246万円11.9万4.4%
30364.77㎡
(3LDK)
-3,490万円12.5万4.3%
30455.64㎡
(3LDK)
-3,247万円11.9万4.4%
30646.85㎡
(2LDK)
-2,936万円11.0万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.61㎡
(3LDK)
-3,246万円11.9万4.4%
40255.61㎡
(3LDK)
-3,246万円11.9万4.4%
40364.78㎡
(3LDK)
-3,490万円12.5万4.3%
40455.64㎡
(3DK)
-3,247万円11.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースパレス向原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースパレス向原の価格相場、家賃相場は向原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースパレス向原の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向原 中古マンション価格相場 推移・動向 向原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースパレス向原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 向原セントラルマンション
東京都 板橋区 向原 1丁目17-10
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1980年
38m 向原ニュービラヂ
東京都 板橋区 向原 1丁目11-10
小竹向原駅
徒歩3分

RC造 1977年
70m サンフィールド
東京都 板橋区 向原 1丁目11-5
小竹向原駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
70m 柴崎ビル
東京都 板橋区 向原 1丁目11-6
小竹向原駅
徒歩8分
5階建
RC造 1967年
71m スカイフラッツ4向陽草
東京都 板橋区 向原 1丁目18-13
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1986年
71m 向原パークハイツ
東京都 板橋区 向原 1丁目11-1
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1977年
98m 向原レジデンス
東京都 板橋区 向原 1丁目23-1
小竹向原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
98m スカイフラッツ1ふくじゅ草A棟
東京都 板橋区 向原 1丁目21-16
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1983年
114m スカイフラッツ2ふくじゅ草B棟
東京都 板橋区 向原 1丁目21-16
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1983年
116m シュロスにりん草
東京都 板橋区 向原 1丁目21-15
小竹向原駅
徒歩4分

RC造 1997年
120m ハイネスウェストコーポ
東京都 板橋区 向原 1丁目12-8
小竹向原駅
徒歩3分

RC造 1990年
121m 山七向原ヒルズ
東京都 板橋区 向原 2丁目32-11
小竹向原駅
徒歩3分

RC造 1986年
124m ミュージシャンハウス向原
東京都 板橋区 向原 1丁目24-20
小竹向原駅
徒歩2分

RC造 1988年
134m シアンズ小竹向原
東京都 板橋区 向原 1丁目24-19
小竹向原駅
徒歩2分
4階建
22部屋
RC造 2003年
135m アーバンハイツ
東京都 板橋区 向原 1丁目14-2
小竹向原駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
136m フローラル向原
東京都 板橋区 向原 1丁目14-1
小竹向原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
137m ヴィラサカイ
東京都 板橋区 向原 3丁目5-4
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1980年
144m スカイフラッツボアヴェール
東京都 板橋区 向原 1丁目21-22
小竹向原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
145m フォルス千川
東京都 板橋区 向原 2丁目4-1
千川駅
徒歩5分

RC造 1995年
147m ヒルズイシダ2
東京都 板橋区 向原 3丁目5-3
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
148m 向原サンハイツ
東京都 板橋区 向原 1丁目5-12
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1976年
149m ハウゼ向原
東京都 板橋区 向原 3丁目8-5
小竹向原駅
徒歩1分
3階建
RC造 1988年
154m 三田向原コーポ
東京都 板橋区 向原 3丁目5-10
小竹向原駅
徒歩5分
4階建
55部屋
RC造 1973年
159m メゾンイワフネ
東京都 板橋区 向原 1丁目5-14
千川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
162m グリーンヒル向原
東京都 板橋区 向原 1丁目8-11
千川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
163m トーホーパレス小竹向原
東京都 板橋区 向原 3丁目8-7
小竹向原駅
徒歩2分

RC造 2009年
166m クレストイシダ1
東京都 板橋区 向原 3丁目5-2
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
169m たからやビル
東京都 板橋区 向原 3丁目5-26
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1996年
176m 古屋ガーデンマンション
東京都 板橋区 向原 3丁目5-13
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1985年
177m キャッスル向原
東京都 板橋区 向原 1丁目8-8
千川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
179m リヴィエール向原
東京都 板橋区 向原 1丁目8-12
小竹向原駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
180m エルパティオ向原
東京都 板橋区 向原 3丁目10-39
小竹向原駅
徒歩2分

RC造 1990年
197m パラッシオ小竹向原
東京都 板橋区 向原 3丁目10-36
小竹向原駅
徒歩2分
5階建
35部屋
RC造 2009年
205m サンライズシティー
東京都 板橋区 向原 1丁目8-3
千川駅
徒歩6分

RC造 1986年
207m グランドゥール
東京都 板橋区 向原 2丁目4-5
千川駅
徒歩4分

RC造 2001年
215m レジデンス大畠
東京都 板橋区 向原 3丁目10-6
小竹向原駅
徒歩1分
5階建
RC造 1991年
215m パルティール
東京都 板橋区 向原 2丁目7-9
小竹向原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
220m アルコーブ向原
東京都 板橋区 向原 3丁目4-9
千川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
221m 大谷口ガーデンマンションA
東京都 板橋区 向原 1丁目8-1
千川駅
徒歩4分

RC造 1974年
222m ミリカルブラ向原
東京都 板橋区 向原 2丁目7-15
小竹向原駅
徒歩5分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

向原 $kind_labe人口推移 向原における人口推移・動向を調べることができます

向原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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