グレーシアパーク八王子みなみ野(東京都 八王子市 みなみ野 4丁目25-1)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 9階 (110㎡) の 3,594 万円、最も低い部屋は 1階 (85.0㎡) の 2,878 万円です。

グレーシアパーク八王子みなみ野 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-340.53 円/㎡
(平均値)
25.0
12.0 円/㎡
八王子みなみ野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレーシアパーク八王子みなみ野の価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシアパーク八王子みなみ野の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレーシアパーク八王子みなみ野
住所東京都 八王子市 みなみ野 4丁目25-1
建築年2000年
構造SRC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR横浜線 八王子みなみ野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グレーシアパーク八王子みなみ野(8フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階88.70㎡
(3LDK)
-2,987万円-1.0%
1階85.05㎡
(3LDK)
-2,878万円-0.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階93.50㎡
(3LDK)
-3,130万円-1.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階88.70㎡
(3LDK)
-2,987万円-1.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階92.40㎡
(3LDK)
-3,097万円-1.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階88.70㎡
(3LDK)
-2,987万円-1.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階109.68㎡
(3LDK)
-3,594万円-2.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階88.70㎡
(3LDK)
-2,987万円-1.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階88.70㎡
(3LDK)
-2,987万円-1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシアパーク八王子みなみ野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はみなみ野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシアパーク八王子みなみ野の価格相場、家賃相場はみなみ野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシアパーク八王子みなみ野の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
みなみ野 中古マンション価格相場 推移・動向 みなみ野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

みなみ野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレーシアパーク八王子みなみ野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m グレーシアパーク八王子みなみ野トップオブテラス
東京都 八王子市 宇津貫町 945
八王子みなみ野駅
徒歩12分
11階建
225部屋
SRC造 2001年
256m エグザガーデンブリーズ館
東京都 八王子市 みなみ野 5丁目19-2
八王子みなみ野駅
徒歩15分

SRC造 1999年
321m エグザガーデンクレア館
東京都 八王子市 みなみ野 5丁目19-3
八王子みなみ野駅
徒歩15分

SRC造 1999年
835m ヴェルディールみなみ野東1号棟
東京都 八王子市 みなみ野 1丁目11-1
八王子みなみ野駅
徒歩8分

SRC造 1997年
1278m UR都市機構グリーンヒル寺田98号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
八王子みなみ野駅
徒歩36分

SRC造 1981年
1491m UR都市機構グリーンヒル寺田102号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
八王子みなみ野駅
徒歩36分

SRC造 1981年
1684m UR都市機構グリーンヒル寺田106号棟
東京都 八王子市 寺田町 432
八王子みなみ野駅
徒歩36分

SRC造 1982年
2371m ベル永寿
東京都 八王子市 片倉町 34-1
京王片倉駅
徒歩2分

SRC造 1991年
2421m リースアカスティル富士森
東京都 八王子市 台町 1丁目23-10
西八王子駅
徒歩20分

SRC造 1997年
2627m ヒルトップ片倉
東京都 八王子市 子安町 2丁目35-12
京王片倉駅
徒歩8分

SRC造 2009年
2695m 八王子はざま住宅
東京都 八王子市 椚田町 1222-1
狭間駅
徒歩3分
11階建
126部屋
SRC造 1973年
2698m モア・ステージめじろ台
東京都 八王子市 東浅川町 500-3
めじろ台駅
徒歩13分

SRC造 1987年
2703m タウンズ八王子Fイーストウイング
東京都 八王子市 狭間町 1462-5
狭間駅
徒歩4分

SRC造 1999年
2737m 東建狭間マンション
東京都 八王子市 椚田町 1221-2
狭間駅
徒歩2分

SRC造 1974年
2748m めじろ台コーポラス
東京都 八王子市 狭間町 1450-1
狭間駅
徒歩3分

SRC造 1974年
2762m タウンズ八王子Eパークリッジ
東京都 八王子市 狭間町 1462-5
狭間駅
徒歩3分

SRC造 1998年
2824m タウンズ八王子Cセンタークレスト
東京都 八王子市 狭間町 1462-5
狭間駅
徒歩3分

SRC造 1998年
2891m タウンズ八王子Aガーデンタワー
東京都 八王子市 狭間町 1462-5
狭間駅
徒歩3分

SRC造 1998年
2912m ファミール西八王子2棟
東京都 八王子市 散田町 5丁目26-2
めじろ台駅
徒歩11分

SRC造 1974年
2973m メイゾン欅
東京都 八王子市 散田町 5丁目9-11
めじろ台駅
徒歩15分

SRC造 1983年
3017m 高尾ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目15-25
西八王子駅
徒歩6分

SRC造 1981年
3058m エスポワールサトー
東京都 八王子市 子安町 2丁目1-11
八王子駅
徒歩5分

SRC造 1991年
3074m 西八王子ハイツA棟
東京都 八王子市 散田町 1丁目1
西八王子駅
徒歩3分
12階建
452部屋
SRC造 1970年
3098m 西八王子ハイツB棟
東京都 八王子市 散田町 1丁目1
西八王子駅
徒歩3分
12階建
143部屋
SRC造 1970年
3121m シャトーレ・18
東京都 八王子市 散田町 3丁目18-14
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 1988年
3152m ハネサム八王子
東京都 八王子市 子安町 4丁目15-19
八王子駅
徒歩5分

SRC造 1994年
3163m ライオンズマンション西八王子駅前
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-15
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1987年
3169m エスカイア八王子万町
東京都 八王子市 万町 4
八王子駅
徒歩4分

SRC造 2001年
3185m 西八王子けやき通りパーク・ホームズ
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-20
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1996年
3193m フローレンス八王子
東京都 八王子市 子安町 4丁目5-11
八王子駅
徒歩4分

SRC造 1989年
3201m 豊徳エルム248南
東京都 八王子市 台町 4丁目47-8
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 2004年
3207m ウィルビラワン
東京都 八王子市 台町 4丁目46-10
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1985年
3216m 公社八王子狭間住宅2号棟
東京都 八王子市 狭間町 1464-1
狭間駅
徒歩10分
10階建
300部屋
SRC造 1973年
3229m ウィルビラ2
東京都 八王子市 台町 4丁目46-10
西八王子駅
徒歩4分

SRC造 1985年
3243m 八王子サニーハイツ
東京都 八王子市 東浅川町 546-19
高尾駅
徒歩10分
10階建
91部屋
SRC造 1973年
3245m 登志ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-1
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 1986年
3247m 公社八王子狭間住宅1号棟
東京都 八王子市 狭間町 1464-1
狭間駅
徒歩8分
10階建
1部屋
SRC造 1973年
3254m 藤和シティコープ八王子並木町
東京都 八王子市 並木町 3-22
西八王子駅
徒歩8分

SRC造 1992年
3262m 飛鳥ハイツ西八王子
東京都 八王子市 台町 4丁目45-17
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1982年
3267m シティハイムメモリー
東京都 八王子市 上野町 48-14
八王子駅
徒歩15分

SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

みなみ野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

みなみ野 $kind_labe人口推移 みなみ野における人口推移・動向を調べることができます

みなみ野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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