グレス花小金井(東京都 小平市 花小金井 1丁目36-19-4)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 38.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (28.9㎡) の 371 万円、最も低い部屋は 102号室 (24.0㎡) の 251 万円です。

グレス花小金井 価格相場・家賃相場
11.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,088 円/㎡
(平均値)
33.0
6.0 円/㎡
花小金井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレス花小金井の価格相場情報

物件の詳細情報

グレス花小金井の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレス花小金井
住所東京都 小平市 花小金井 1丁目36-19-4
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区花小金井小学校
中学校区花小金井南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 6分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 25分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレス花小金井(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.87㎡
(1K)
-371万円5.9万19.2%
10224.00㎡
(1K)
-251万円5.1万24.2%
10324.75㎡
(1K)
-268万円5.2万23.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20524.75㎡
(1K)
-268万円5.2万23.3%
20728.00㎡
(1K)
-348万円5.8万20.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレス花小金井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花小金井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレス花小金井の価格相場、家賃相場は花小金井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレス花小金井の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花小金井 中古マンション価格相場 推移・動向 花小金井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花小金井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレス花小金井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ペアパレス藤の木
東京都 西東京市 芝久保町 2丁目22-27
花小金井駅
徒歩7分

木造 1990年
43m カーサKTST2
東京都 小平市 花小金井 1丁目36-13
花小金井駅
徒歩7分

木造 2011年
43m PAIRPALACE藤の木
東京都 西東京市 芝久保町 2丁目22-27
花小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
57m CASAKTSTI
東京都 小平市 花小金井 1丁目36-13
花小金井駅
徒歩7分
3階建
木造 2012年
57m CASAKTSTII
東京都 小平市 花小金井 1丁目36-13
武蔵小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
58m カーサKTST1
東京都 小平市 花小金井 1丁目36-13
花小金井駅
徒歩7分

木造 2011年
60m ハピネス・2
東京都 西東京市 芝久保町 2丁目22-30
花小金井駅
徒歩6分

木造 1993年
78m オーク花小金井
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目29-21
花小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
88m ヴィラ・HM
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目30-17
花小金井駅
徒歩6分

木造 1987年
99m パティオ芝久保
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目17-23
花小金井駅
徒歩6分

木造 1988年
105m コーポクルミヤ
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目30-18
花小金井駅
徒歩8分

木造 1988年
125m EL・CASA
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目17-16
花小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
125m ハイム花小金井
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目29-18
花小金井駅
徒歩6分

木造 1990年
126m ハイム花小金井
東京都 小平市 花小金井 3丁目29-18
花小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
136m シャルム
東京都 西東京市 芝久保町 2丁目22-35
花小金井駅
徒歩8分

木造 1992年
136m ラ メゾン フローリ
東京都 小平市 花小金井 1丁目36-4
花小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 2009年
142m ブルーダ
東京都 西東京市 芝久保町 1丁目22-10
花小金井駅
徒歩8分

木造 1989年
142m カーサ・デ・ティア
東京都 小平市 花小金井 1丁目36-6
花小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
161m ラムール
東京都 西東京市 芝久保町 1丁目22-9
花小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
161m ル・クール2
東京都 小平市 花小金井 1丁目37-6
花小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 2008年
163m クレール
東京都 小平市 花小金井 1丁目38-10
花小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
164m メゾン・ド・A
東京都 西東京市 芝久保町 2丁目22-9
花小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
165m メゾンいづみ
東京都 西東京市 芝久保町 1丁目22-10
花小金井駅
徒歩10分

木造 1981年
169m クレセントハイツ南町
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目37-22-1
花小金井駅
徒歩7分

木造 1990年
175m シャトル2
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目35-4
花小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
179m ル・クール
東京都 小平市 花小金井 1丁目37-5
花小金井駅
徒歩6分

木造 2004年
181m コーポ和
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目24-13
花小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
185m 第一寿コーポ
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目36-15
花小金井駅
徒歩7分

木造 1981年
187m 第1寿コーポ
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目36-15
花小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 1981年
195m ミネハイツ
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目37-18-1
花小金井駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
199m サンハイツ
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目17-33
花小金井駅
徒歩13分

木造 1974年
205m アトレ
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目37-26
花小金井駅
徒歩6分

木造 1992年
207m コーポさつき
東京都 西東京市 芝久保町 1丁目23-24
花小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
210m ミネコーポ
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目37-15
花小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
218m シャレ
東京都 小平市 花小金井南町 3丁目37-22-6
花小金井駅
徒歩6分

木造 1992年
231m コーポハイビスカス
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目18-7
花小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
233m グリーム
東京都 西東京市 芝久保町 1丁目21-15
花小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
250m エムアイコーポ
東京都 小平市 花小金井南町 2丁目13-11
花小金井駅
徒歩4分

木造 1978年
263m フリッジ小金井
東京都 小平市 花小金井 1丁目38-2
花小金井駅
徒歩7分

木造 1975年
263m ブリッジ小金井
東京都 小平市 花小金井 1丁目38-2
花小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花小金井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

花小金井 $kind_labe人口推移 花小金井における人口推移・動向を調べることができます

花小金井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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