Name: グレイス大森
SKU: グレイス大森
Price: 778000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グレイス大森(東京都品川区南大井 2丁目4-12)の価格相場は 77.8万円/㎡ (坪単価 257万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (50.8㎡) の 3,698 万円、最も低い部屋は 1001号室 (34.8㎡) の 2,788 万円です。

グレイス大森価格相場・家賃相場

77.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,252 円/㎡

(平均値)

33.0 年

8.0 円/㎡

大森海岸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グレイス大森の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グレイス大森の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイス大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グレイス大森
住所	東京都品川区南大井 2丁目4-12
建築年	1992年
構造	SRC造
階数	10階
用途地域	不明
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス	京浜急行京浜急行本線大森海岸駅徒歩 8分 JR JR京浜東北線大森駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレイス大森(10フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1階	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
1階	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.83㎡ (1DK)	-	2,788万円	8.5万	3.6%
203	37.40㎡ (1LDK)	-	2,950万円	8.7万	3.6%
204	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
205	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
206	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
2階	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
2階	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
2階	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
2階	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	34.83㎡ (1DK)	-	2,788万円	8.5万	3.6%
302	42.93㎡ (2DK)	-	3,278万円	9.2万	3.4%
306	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
307	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
308	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
309	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
3階	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
405	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
407	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
408	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	40.00㎡ (1DK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
506	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
508	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	42.93㎡ (1LDK)	-	3,278万円	9.2万	3.4%
603	37.40㎡ (1DK)	-	2,950万円	8.7万	3.6%
605	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
606	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	34.83㎡ (1LDK)	-	2,788万円	8.5万	3.6%
702	42.93㎡ (2DK)	-	3,278万円	9.2万	3.4%
703	37.40㎡ (1LDK)	-	2,950万円	8.7万	3.6%
704	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
706	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%
708	40.00㎡ (1LDK)	-	3,108万円	9.0万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	34.83㎡ (1DK)	-	2,788万円	8.5万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	34.83㎡ (1DK)	-	2,788万円	8.5万	3.6%
903	37.40㎡ (1LDK)	-	2,950万円	8.7万	3.6%
904	50.80㎡ (3DK)	-	3,698万円	9.4万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	34.83㎡ (1DK)	-	2,788万円	8.5万	3.6%
1002	42.93㎡ (2DK)	-	3,278万円	9.2万	3.4%
1003	37.40㎡ (1DK)	-	2,950万円	8.7万	3.6%
1004	50.80㎡ (3DK)	-	3,698万円	9.4万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイス大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイス大森の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイス大森の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大井中古マンション価格相場推移・動向南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グレイス大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
137m	グランドヒルズ大森東京都品川区南大井 4丁目17-4	立会川駅徒歩9分		SRC造	1996年
159m	スターロワイヤル大森ベイエリヤ東京都品川区南大井 3丁目	大森海岸駅徒歩7分	13階建 29部屋	SRC造	1996年
169m	グランイーグル大森東京都品川区南大井 4丁目19-12	大森駅徒歩11分	12階建 57部屋	SRC造	2000年
170m	モーリービル東京都品川区南大井 3丁目5-3	大森海岸駅徒歩6分	6階建	SRC造	1972年
176m	ニックハイム大森海岸東京都品川区南大井 2丁目8-6	大森海岸駅徒歩5分		SRC造	1974年
191m	グランイーグル大森2 東京都品川区南大井 4丁目19-4	大森駅徒歩10分		SRC造	2001年
192m	グランイーグル大森II 東京都品川区南大井 4丁目19-4	大森駅徒歩11分	11階建 24部屋	SRC造	2001年
197m	マルイト南大井ビル東京都品川区南大井 1丁目20-17	立会川駅徒歩5分		SRC造	1991年
204m	クレッセントしながわ公園ビュータワー東京都品川区南大井 2丁目9-7	大森海岸駅徒歩6分		SRC造	2001年
204m	クレッセントしながわ公園View Tower 東京都品川区南大井 2丁目9-7	大森海岸駅徒歩6分	13階建 36部屋	SRC造	2001年
205m	メイツ品川南東京都品川区南大井 3丁目9-7	大森海岸駅徒歩5分	11階建	SRC造	1993年
214m	ヴェルタ大森東京都品川区南大井 3丁目1-2	大森海岸駅徒歩7分		SRC造	1992年
228m	グランドステージ南大井東京都品川区南大井 4丁目	立会川駅徒歩8分	13階建 24部屋	SRC造	1997年
230m	メインステージ大森海岸東京都品川区南大井 3丁目9-9	大森海岸駅徒歩3分		SRC造	1997年
236m	しながわ公園パークホームズ東京都品川区南大井 1丁目17-7	立会川駅徒歩6分		SRC造	1997年
254m	BRIZZシナガワミナミLe-lion 東京都品川区南大井 4丁目11-7	立会川駅徒歩6分		SRC造	2008年
255m	ブライズ品川南ル・リオン東京都品川区南大井 4丁目11-7	立会川駅徒歩6分	15階建 115部屋	SRC造	2009年
298m	デュオ・スカーラ品川大井東京都品川区南大井 4丁目11-4	立会川駅徒歩6分	13階建 40部屋	SRC造	2002年
310m	スリージェ南大井ビル東京都品川区南大井 6丁目3-7	大森海岸駅徒歩5分		SRC造	1993年
313m	GARDENIA大森東京都品川区南大井 6丁目3-8	大森駅徒歩7分		SRC造	1992年
332m	レ・ベント大森東京都品川区南大井 3丁目14-14	大森駅徒歩8分	12階建 32部屋	SRC造	2005年
333m	ELFAROTAJIMA 東京都品川区南大井 5丁目18-10	立会川駅徒歩12分		SRC造	2000年
335m	後藤ビル東京都品川区南大井 4丁目10-7	立会川駅徒歩5分	7階建	SRC造	1970年
337m	ライオンズマンション大森第3A棟東京都品川区南大井 2丁目11-4	大森海岸駅徒歩2分		SRC造	1979年
343m	南大井アーバンハイツ東京都品川区南大井 1丁目17-15	立会川駅徒歩5分	7階建	SRC造	1982年
349m	サンハイツ大森東京都品川区南大井 3丁目12-1	大森海岸駅徒歩6分		SRC造	1979年
349m	クレアレーヴ大森東京都品川区南大井 3丁目13-5	大森海岸駅徒歩6分	14階建 35部屋	SRC造	2002年
354m	エクセルダイア大森東京都品川区南大井 6丁目9-7	大森駅徒歩7分		SRC造	1998年
360m	ライオンズマンション大森海岸東京都品川区南大井 2丁目12-14	大森海岸駅徒歩4分		SRC造	1977年
361m	太陽ビル南棟東京都品川区南大井 6丁目8-12	大森駅徒歩7分	10階建	SRC造	1973年
378m	ヴェラハイツ大森東京都品川区南大井 3丁目16-5	大森海岸駅徒歩5分	10階建	SRC造	1985年
380m	ルーセントテラス東京都品川区南大井 6丁目3-16	大森駅徒歩8分	5階建	SRC造	1991年
385m	キャッスルマンション大森B号館東京都品川区南大井 3丁目16-2	大森海岸駅徒歩6分	9階建	SRC造	1987年
387m	TOP大森No.1 東京都品川区南大井 3丁目19-3	大森海岸駅徒歩5分		SRC造	1985年
392m	ライオンズマンション大森第5 東京都品川区南大井 3丁目20-1	大森海岸駅徒歩3分		SRC造	1980年
401m	レグノ大森東京都品川区南大井 6丁目1-7	大森駅徒歩8分		SRC造	1998年
417m	コーヅ第5大森東京都品川区南大井 3丁目20-17	大森海岸駅徒歩4分		SRC造	1981年
421m	ブロッサムスクエア東京都品川区南大井 6丁目11-4	大森海岸駅徒歩7分		SRC造	1998年
425m	ライオンズマンション大森東京都品川区南大井 2丁目12-10	大森海岸駅徒歩4分		SRC造	1978年
428m	ニューハイツ大森東京都品川区南大井 6丁目4-6	大森駅徒歩6分		SRC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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