グリーンフォーレストA(神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2334-1)の価格相場は 16.1万円/㎡ (坪単価 53.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (63.0㎡) の 1,061 万円、最も低い部屋は 1階 (44.6㎡) の 688 万円です。

グリーンフォーレストA 価格相場・家賃相場
16.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,723 円/㎡
(平均値)
20.9
38.5 円/㎡
戸塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンフォーレストAの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンフォーレストAの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンフォーレストA
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2334-1
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンフォーレストA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.00㎡
(2LDK)
-753万円8.8万14.1%
1階44.60㎡
(2DK)
-688万円8.5万14.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.00㎡
(2LDK)
-955万円9.4万11.8%
2階63.00㎡
(2SLDK)
-1,061万円9.5万10.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンフォーレストAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンフォーレストAの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンフォーレストAの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンフォーレストAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m グレース・カーサN
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2334-2
踊場駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2004年
15m グリーンフォーレストB
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2333
踊場駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2004年
21m ボヌールベネディ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2336-14
戸塚駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2009年
75m ニューキャッスル上矢部B
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1779-1
踊場駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
83m ニューキャッスル上矢部C
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1779-4
戸塚駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1993年
98m ニューキャッスル上矢部A
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1778-5
戸塚駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1992年
221m コーポラス相沢
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1801
戸塚駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1984年
321m コーラルハイツ石塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1732-1
戸塚駅
徒歩63分

軽量鉄骨 1991年
374m オリエンタルSA
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1837
戸塚駅
徒歩39分

軽量鉄骨 2005年
377m オリエンタルSC
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1837
戸塚駅
徒歩37分

軽量鉄骨 2005年
383m オリエンタルSB
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1837
戸塚駅
徒歩37分

軽量鉄骨 2005年
416m ライトビレッジ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1940-3
戸塚駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2010年
437m 上矢部マンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3011-2
戸塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1974年
465m サンライフ日の森1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1630-1
弥生台駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1991年
495m レオパレスマルスン
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1613-2
弥生台駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2005年
497m エレガンス領家台B棟
神奈川県 横浜市 泉区 領家 1丁目3-7
弥生台駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1988年
513m クローバーヒル
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1612-1
弥生台駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2003年
514m エレガンス領家台A
神奈川県 横浜市 泉区 領家 1丁目3-6
踊場駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1989年
515m マイコート萩原
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1588-1
戸塚駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1990年
518m 鳥ケ谷ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3186
戸塚駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1988年
524m プレジオ領家
神奈川県 横浜市 泉区 領家 3丁目5-7
弥生台駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1992年
554m ガーデンプラザC
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1633-2
弥生台駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2000年
570m ガーデンプラザB
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1633-2
弥生台駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2000年
579m コーポラスアイザワ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1700-2
弥生台駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1990年
610m コーポ白銀
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2972-5
戸塚駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1982年
618m マリンコーポ長崎
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1684-1
弥生台駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1986年
633m オレインハイム
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1660-1
戸塚駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2010年
653m メゾンフジ B
神奈川県 横浜市 泉区 領家 1丁目15-2
戸塚駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
663m メゾンフジA
神奈川県 横浜市 泉区 領家 1丁目15-4
弥生台駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1988年
663m クレール鳥ケ谷
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3140-15
戸塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2007年
665m メゾンフジA棟
神奈川県 横浜市 泉区 領家 1丁目15-4
中田駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1989年
669m パルリバーサイド
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1655-3
東戸塚駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1992年
677m アーバン日の森A棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1647-1
弥生台駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1991年
682m ドルフサトウ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1534
戸塚駅
徒歩43分

軽量鉄骨 1996年
684m メゾン鳥ケ谷
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3140-2
戸塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
689m ヴァルトハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 229
戸塚駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2001年
705m コーポ鳥が谷
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1108-2
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1982年
713m キャッスル河原C
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3053
戸塚駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1988年
716m アーバンライフ横浜A
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3053-1
戸塚駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2005年
716m サンライフリバー
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1905
戸塚駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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