グリーンハイツ(千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3403)の価格相場は 13.1万円/㎡ (坪単価 43.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.9㎡) の 508 万円、最も低い部屋は 2階 (36.0㎡) の 475 万円です。

グリーンハイツ 価格相場・家賃相場
13.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,386 円/㎡
(平均値)
38.9
19.0 円/㎡
北松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンハイツ
住所千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3403
建築年1986年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 19分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 27分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 27分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.88㎡
(2K)
-508万円5.3万12.6%
1階38.88㎡
(2DK)
-508万円5.3万12.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.88㎡
(2DK)
-508万円5.3万12.6%
2階36.00㎡
(2DK)
-475万円5.2万13.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイツの価格相場、家賃相場は古ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 古ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m クマサワ荘
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3353-1
松戸駅
徒歩29分

木造 1978年
182m ソリアードメゾン
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3370-2
北松戸駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
186m スカイメゾン北松戸
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3342-23
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
225m 小島荘A
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3318
北松戸駅
徒歩17分
2階建
28部屋
木造 1973年
229m エミネンス I &M
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3338
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
264m ハイムイシイB棟
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3502
北松戸駅
徒歩17分

木造 1993年
268m 赤坂マンション
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3285-1
北松戸駅
徒歩21分

木造 1979年
291m プレジールサカエ
千葉県 松戸市 栄町 2丁目112-2
松戸駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
298m akala hale
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3534
北松戸駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
318m ハウスワコウ
千葉県 松戸市 栄町 2丁目110-10
北松戸駅
徒歩14分

木造 1987年
337m ドルミティーナ・コジマ
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3536-3
北松戸駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
339m ベルピア北松戸11
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3468-1
北松戸駅
徒歩22分

木造 1989年
341m ベルピア北松戸第11
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3468-1
北松戸駅
徒歩22分
2階建
木造 1990年
343m サードシーパレス
千葉県 松戸市 栄町 4丁目212-2
北松戸駅
徒歩10分

木造 1991年
343m コーポ松白荘
千葉県 松戸市 栄町 4丁目212-6
北松戸駅
徒歩15分

木造 1978年
345m レオパレス松戸第11
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3468-4
北松戸駅
徒歩23分

木造 1991年
371m ウッディパレス松戸
千葉県 松戸市 栄町 2丁目107-3
北松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
376m セトル栄
千葉県 松戸市 栄町 4丁目209-26
北松戸駅
徒歩13分
2階建
3部屋
木造 1967年
378m レオパレス北松戸第4
千葉県 松戸市 栄町 1丁目64-4
北松戸駅
徒歩13分

木造 1987年
382m ファセット古ケ崎B
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3109-4
北松戸駅
徒歩19分
2階建
木造 2004年
383m ベルピア・北松戸第6
千葉県 松戸市 栄町 2丁目106-6
北松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
385m ベルピア北松戸6
千葉県 松戸市 栄町 2丁目106-6
北松戸駅
徒歩12分

木造 1987年
391m グレイスM&SB棟
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3100
北松戸駅
徒歩15分

木造 1992年
437m 若竹荘
千葉県 松戸市 栄町 2丁目92-3
北松戸駅
徒歩13分

木造 1985年
444m クレール栄
千葉県 松戸市 栄町 4丁目233-21
北松戸駅
徒歩15分

木造 2009年
446m ドミール北松戸
千葉県 松戸市 栄町 4丁目237-9
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
452m リバーハイム松
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3525-5
北松戸駅
徒歩22分
2階建
木造 1993年
458m LEONEXTアルカディア
千葉県 松戸市 栄町 4丁目222
北松戸駅
徒歩13分

木造 2013年
458m レオネクストアルカディア
千葉県 松戸市 栄町 4丁目222
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
463m ベルハイム栄町2号棟
千葉県 松戸市 栄町 3丁目138-2
北松戸駅
徒歩11分

木造 1991年
472m ジュネパレス松戸第85
千葉県 松戸市 栄町 1丁目69-8
北松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
473m ジュネパレス松戸85
千葉県 松戸市 栄町 1丁目69-8
北松戸駅
徒歩12分

木造 1987年
476m アーク北松戸
千葉県 松戸市 栄町 1丁目69-1
北松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
478m メゾン・エトワール
千葉県 松戸市 栄町 4丁目223
北松戸駅
徒歩12分

木造 2001年
479m ベルハイム栄町1号棟
千葉県 松戸市 栄町 3丁目138-3
北松戸駅
徒歩11分

木造 1991年
494m UPRISEKITAMATUDO
千葉県 松戸市 栄町 2丁目125-20
北松戸駅
徒歩13分

木造 1987年
499m 斉藤荘
千葉県 松戸市 栄町 1丁目53-1
北松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
502m レオパレスジェスク
千葉県 松戸市 栄町 3丁目136-15
北松戸駅
徒歩13分

木造 1991年
514m 斉藤ハイツ
千葉県 松戸市 栄町 1丁目72-2
北松戸駅
徒歩10分

木造 1979年
523m Y・Tテラス
千葉県 松戸市 栄町 1丁目71-5
北松戸駅
徒歩12分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

古ケ崎 $kind_labe人口推移 古ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

古ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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