グラースビオラ(東京都 江東区 東砂 7丁目10-30)の価格相場は 82.0万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (41.3㎡) の 3,154 万円、最も低い部屋は 4階 (25.4㎡) の 2,102 万円です。

グラースビオラ 価格相場・家賃相場
82.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,872 円/㎡
(平均値)
15.0
15.0 円/㎡
南砂町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラースビオラの価格相場情報

物件の詳細情報

グラースビオラの物件詳細は以下の通りです。

物件名グラースビオラ
住所東京都 江東区 東砂 7丁目10-30
建築年2010年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ東西線 東陽町駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラースビオラ(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.41㎡
(1K)
-2,102万円7.4万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.56㎡
(1K)
-2,113万円7.5万4.2%
2階25.41㎡
(1K)
-2,102万円7.4万4.2%
2階25.41㎡
(1K)
-2,102万円7.4万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.56㎡
(1K)
-2,113万円7.5万4.2%
3階25.41㎡
(1K)
-2,102万円7.4万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.56㎡
(1K)
-2,113万円7.5万4.2%
4階25.41㎡
(1K)
-2,102万円7.4万4.2%
4階41.27㎡
(1LDK)
-3,154万円10.0万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラースビオラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラースビオラの価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラースビオラの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東砂 中古マンション価格相場 推移・動向 東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラースビオラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m スペーシア南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目
南砂町駅
徒歩0分
11階建
20部屋
RC造 2019年
78m エンゼルハイム東砂
東京都 江東区 東砂 7丁目9-8
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1989年
96m 吉野ハイツ
東京都 江東区 東砂 7丁目9-10
南砂町駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年
132m ル・リオン南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目7-14
南砂町駅
徒歩12分
7階建
RC造 2012年
142m Le-LionFreyerミナミスナウエスト
東京都 江東区 東砂 6丁目7-8
南砂町駅
徒歩16分

RC造 2008年
149m GRAZIA南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目10-9
南砂町駅
徒歩14分
10階建
RC造 2007年
158m Le-LionFreyerミナミスナイースト
東京都 江東区 東砂 6丁目7-9
南砂町駅
徒歩12分

RC造 2008年
177m プラネットイースト
東京都 江東区 東砂 6丁目8-6
南砂町駅
徒歩17分
8階建
RC造 1989年
226m アネービオス
東京都 江東区 東砂 6丁目14-17
南砂町駅
徒歩18分

RC造 2009年
237m 星和東砂ハイツ
東京都 江東区 東砂 6丁目14-3
南砂町駅
徒歩18分

RC造 1980年
254m リバーサイドプレーヌ
東京都 江東区 東砂 6丁目9-2
南砂町駅
徒歩18分

RC造 2008年
257m モトヤマンション
東京都 江東区 東砂 6丁目2-1
南砂町駅
徒歩14分
5階建
RC造 1973年
258m マイキャッスル砂町
東京都 江東区 東砂 6丁目14-11
南砂町駅
徒歩22分

RC造 1997年
269m プレシス南砂
東京都 江東区 南砂 6丁目11-11
南砂町駅
徒歩10分
6階建
38部屋
RC造 2013年
273m アリア・ソワンEH
東京都 江東区 東砂 6丁目19-22
南砂町駅
徒歩18分

RC造 2014年
276m M-Stageイースティア
東京都 江東区 南砂 6丁目7-36
南砂町駅
徒歩7分
11階建
209部屋
RC造 2002年
281m エムステージ・イースティア
東京都 江東区 南砂 6丁目7-36
南砂町駅
徒歩7分

RC造 2001年
282m キュート東砂
東京都 江東区 東砂 8丁目5-5
南砂町駅
徒歩10分
7階建
21部屋
RC造 1982年
309m スリーリバーハイツ
東京都 江東区 東砂 6丁目19-4
南砂町駅
徒歩19分
5階建
RC造 1996年
316m ヴェレーナシティ 東京イーストガーデンズ
東京都 江東区 東砂 7丁目
南砂町駅
徒歩12分
13階建
128部屋
RC造 2019年
322m オーベルグランディオ砂町水辺公園
東京都 江東区 東砂 6丁目18-14
南砂町駅
徒歩19分
15階建
236部屋
RC造 2006年
325m バーニーズ
東京都 江東区 南砂 6丁目11-24
南砂町駅
徒歩6分
4階建
RC造 2003年
332m 新葛西橋マンション
東京都 江東区 東砂 6丁目3-6
南砂町駅
徒歩16分
3階建
12部屋
RC造 1968年
337m ファーストシーン仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目19-33
南砂町駅
徒歩12分
9階建
25部屋
RC造 2008年
341m ベルコモン南砂
東京都 江東区 東砂 7丁目19-13
南砂町駅
徒歩10分
5階建
RC造 2007年
353m グランドセレス
東京都 江東区 東砂 6丁目3-13
南砂町駅
徒歩17分

RC造 2006年
358m リリーベル仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目19-32
南砂町駅
徒歩12分
9階建
25部屋
RC造 2007年
362m クレストフォルム南砂パークイースト
東京都 江東区 東砂 7丁目18-26
南砂町駅
徒歩12分
7階建
46部屋
RC造 2003年
384m 篠原ビル
東京都 江東区 東砂 7丁目16-4
南砂町駅
徒歩16分

RC造 1976年
385m プレシス南砂町LUXE
東京都 江東区 東砂 8丁目7-11
南砂町駅
徒歩13分
9階建
24部屋
RC造 2015年
385m 袖ケ浦コーポ
東京都 江東区 東砂 8丁目7-12
南砂町駅
徒歩13分

RC造 1979年
391m セザール南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-24
南砂町駅
徒歩17分

RC造 1997年
404m ニューハイツ砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-22
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1981年
405m モラーダブランカ
東京都 江東区 東砂 8丁目8-4
南砂町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
409m ライオンズステージ仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目18-2
南砂町駅
徒歩14分
8階建
57部屋
RC造 2003年
411m レーベンハイム仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目17-21
南砂町駅
徒歩16分
10階建
26部屋
RC造 2001年
413m リバーサイドテラス
東京都 江東区 東砂 8丁目8-5
南砂町駅
徒歩10分
4階建
10部屋
RC造 1993年
413m プラウド南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目18-2
南砂町駅
徒歩12分
10階建
169部屋
RC造 2013年
414m 寿マンション
東京都 江東区 東砂 5丁目14-19
南砂町駅
徒歩21分
4階建
RC造 1973年
421m 稲葉ビル
東京都 江東区 東砂 5丁目2-14
東大島駅
徒歩10分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移 東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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