Name: グラン・シャルム西新井大師前
SKU: グラン・シャルム西新井大師前
Price: 682000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グラン・シャルム西新井大師前(東京都足立区西新井 1丁目7-10)の価格相場は 68.2万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (69.4㎡) の 4,763 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.6%)、最も低い部屋は 1202号室 (52.7㎡) の 3,565 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.5%)です。

グラン・シャルム西新井大師前価格相場・家賃相場

68.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,940 円/㎡

(平均値)

19.0 年

2.0 円/㎡

大師前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グラン・シャルム西新井大師前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グラン・シャルム西新井大師前の価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・シャルム西新井大師前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グラン・シャルム西新井大師前
住所	東京都足立区西新井 1丁目7-10
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	33部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	西新井第一小学校
中学校区	西新井中学校
管理会社	オリックス・ファシリティーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武大師線大師前駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラン・シャルム西新井大師前(11フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.37㎡ (3LDK)	3,100万円	4,763万円	13.0万	3.3%
202	52.72㎡ (1LDK)	2,370万円	3,565万円	10.7万	3.6%
203	65.32㎡ (3LDK)	2,980万円	4,469万円	12.5万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.37㎡ (3LDK)	3,200万円	4,763万円	13.0万	3.3%
302	52.72㎡ (1LDK)	2,420万円	3,565万円	10.7万	3.6%
303	65.32㎡ (3LDK)	3,080万円	4,469万円	12.5万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.37㎡ (3LDK)	3,250万円	4,763万円	13.0万	3.3%
402	52.72㎡ (1LDK)	2,470万円	3,565万円	10.7万	3.6%
403	65.32㎡ (3LDK)	3,130万円	4,469万円	12.5万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.37㎡ (3LDK)	3,300万円	4,763万円	13.0万	3.3%
502	52.72㎡ (1LDK)	2,520万円	3,565万円	10.7万	3.6%
503	65.32㎡ (3LDK)	3,180万円	4,469万円	12.5万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.37㎡ (3LDK)	3,320万円	4,763万円	13.0万	3.3%
602	52.72㎡ (1LDK)	2,540万円	3,565万円	10.7万	3.6%
603	65.32㎡ (3LDK)	3,200万円	4,469万円	12.5万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	69.37㎡ (3LDK)	3,340万円	4,763万円	13.0万	3.3%
702	52.72㎡ (1LDK)	2,560万円	3,565万円	10.7万	3.6%
703	65.32㎡ (3LDK)	3,220万円	4,469万円	12.5万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.37㎡ (3LDK)	3,360万円	4,763万円	13.0万	3.3%
802	52.72㎡ (1LDK)	2,580万円	3,565万円	10.7万	3.6%
803	65.32㎡ (3LDK)	3,240万円	4,469万円	12.5万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	69.37㎡ (3LDK)	3,380万円	4,763万円	13.0万	3.3%
902	52.72㎡ (1LDK)	2,600万円	3,565万円	10.7万	3.6%
903	65.32㎡ (3LDK)	3,260万円	4,469万円	12.5万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.37㎡ (3LDK)	3,400万円	4,763万円	13.0万	3.3%
1002	52.72㎡ (1LDK)	2,620万円	3,565万円	10.7万	3.6%
1003	65.32㎡ (3LDK)	3,280万円	4,469万円	12.5万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	69.37㎡ (3LDK)	3,420万円	4,763万円	13.0万	3.3%
1102	52.72㎡ (1LDK)	2,640万円	3,565万円	10.7万	3.6%
1103	65.32㎡ (3LDK)	3,300万円	4,469万円	12.5万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	69.37㎡ (3LDK)	3,470万円	4,763万円	13.0万	3.3%
1202	52.72㎡ (1LDK)	2,690万円	3,565万円	10.7万	3.6%
1203	65.32㎡ (3LDK)	3,350万円	4,469万円	12.5万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・シャルム西新井大師前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・シャルム西新井大師前の価格相場、家賃相場は西新井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・シャルム西新井大師前の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新井中古マンション価格相場推移・動向西新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グラン・シャルム西新井大師前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	キャッスルマンション西新井東京都足立区西新井 1丁目10-5	大師前駅徒歩3分	8階建 23部屋	RC造	2002年
72m	門前華永路東京都足立区西新井 1丁目5-9	大師前駅徒歩2分		RC造	2009年
79m	ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール東京都足立区西新井 6丁目2-22	大師前駅徒歩3分		RC造	2014年
110m	北澤ビル東京都足立区西新井 1丁目6-12	大師前駅徒歩1分		RC造	2005年
116m	三井コーポ東京都足立区西新井本町 1丁目17-1	大師前駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
125m	35マンション東京都足立区西新井 1丁目12-3	大師前駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
173m	東武西新井第2サンライトマンションA棟東京都足立区西新井本町 1丁目16-1	大師前駅徒歩3分		RC造	1974年
185m	Raffistar大師前ウエスト東京都足立区西新井本町 1丁目15-8	大師前駅徒歩1分		RC造	2015年
193m	Raffistar大師前イースト東京都足立区西新井本町 1丁目15-8	大師前駅徒歩1分		RC造	2015年
193m	グレンモア西新井東京都足立区西新井本町 1丁目17-15	大師前駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
194m	日神パレス西新井東京都足立区西新井 6丁目3-3	大師前駅徒歩4分		RC造	1988年
195m	ヒムラビル東京都足立区西新井 6丁目3-3	江北駅徒歩12分		RC造	1990年
201m	アドリーム西新井東京都足立区西新井本町 2丁目1-6	大師前駅徒歩5分		RC造	1994年
213m	ソレアード清水東京都足立区西新井 1丁目2-4	大師前駅徒歩1分	5階建	RC造	2002年
247m	第139新井ビル東京都足立区西新井本町 1丁目19-18	大師前駅徒歩9分		RC造	1988年
247m	ファーストレジデンス西新井東京都足立区西新井 1丁目1-18	西新井駅徒歩15分	14階建 102部屋	RC造	2009年
248m	マンション下川東京都足立区西新井本町 1丁目19-18	大師前駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
257m	ディアヒルズ東京都足立区西新井 1丁目25-3	大師前駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
258m	レジデンスノーブル西新井本町東京都足立区西新井本町 1丁目	大師前駅徒歩0分	9階建 42部屋	RC造	2019年
274m	ライオンズガーデンテラス西新井東京都足立区西新井本町 1丁目21-27	大師前駅徒歩6分		RC造	1998年
286m	エスパシオE 東京都足立区西新井 6丁目5-13	大師前駅徒歩7分	4階建	RC造	2011年
299m	ビラ西新井東京都足立区西新井本町 1丁目22-18	大師前駅徒歩9分		RC造	2004年
316m	イクシア西新井東京都足立区西新井本町 3丁目9-19	大師前駅徒歩7分	9階建 34部屋	RC造	2008年
328m	クリオ西新井東京都足立区西新井本町 3丁目9-17	大師前駅徒歩7分	9階建 34部屋	RC造	2008年
334m	アーバンレックス西新井3 東京都足立区西新井 6丁目11-1	大師前駅徒歩8分		RC造	2014年
335m	グランフォース西新井東京都足立区西新井 6丁目7-25	大師前駅徒歩7分	6階建 25部屋	RC造	2008年
339m	第7まさひろ商事ビル東京都足立区栗原 3丁目11-1	西新井駅徒歩10分		RC造	1990年
348m	UR都市機構フレール西新井第一5号棟東京都足立区西新井 1丁目20-5	大師前駅徒歩5分		RC造	2001年
356m	フラワーフォンテーヌ東京都足立区西新井 6丁目21-14	西新井大師西駅徒歩7分		RC造	2000年
366m	セザール西新井大師東京都足立区西新井本町 1丁目20-6	大師前駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
367m	K'sコート東京都足立区西新井 1丁目31-15	大師前駅徒歩7分		RC造	2004年
369m	SHUTTLEONE 東京都足立区西新井 1丁目20-20	大師前駅徒歩2分		RC造	2002年
379m	UR都市機構フレール西新井第一4号棟東京都足立区西新井 1丁目33-4	大師前駅徒歩5分		RC造	2001年
387m	センチュリーマンション西新井東京都足立区西新井本町 3丁目7-15	大師前駅徒歩8分		RC造	1987年
403m	エスユーハイム東京都足立区西新井栄町 3丁目18-5	大師前駅徒歩4分		RC造	1984年
414m	UR都市機構フレール西新井第一3号棟東京都足立区西新井 1丁目33-3	大師前駅徒歩5分		RC造	2001年
416m	山崎ビル東京都足立区栗原 3丁目10-14	大師前駅徒歩3分		RC造	1974年
423m	サンクタス西新井東京都足立区栗原 3丁目10-10	大師前駅徒歩3分		RC造	1999年
427m	礒貝ビル東京都足立区西新井栄町 3丁目18-10	大師前駅徒歩4分		RC造	1989年
430m	グランフォース西新井アヴェニール東京都足立区西新井栄町 3丁目17-11	大師前駅徒歩4分		RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井 $kind_labe人口推移西新井における人口推移・動向を調べることができます

西新井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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