グランベル西新井(東京都 足立区 谷在家 1丁目14-5)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (66.6㎡) の 4,104 万円、最も低い部屋は 4階 (60.0㎡) の 3,867 万円です。

グランベル西新井 価格相場・家賃相場
63.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,203 円/㎡
(平均値)
26.0
3.0 円/㎡
谷在家駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランベル西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

グランベル西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランベル西新井
住所東京都 足立区 谷在家 1丁目14-5
建築年1999年
構造RC造
用途地域無指定
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅  徒歩 3分
東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランベル西新井(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.59㎡
(3LDK)
-4,104万円7.3万2.1%
1階60.10㎡
(3LDK)
-3,870万円7.7万2.4%
1階63.45㎡
(3LDK)
-3,995万円7.5万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.59㎡
(3LDK)
-4,104万円7.3万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.10㎡
(3LDK)
-3,870万円7.7万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.00㎡
(3LDK)
-3,867万円7.7万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランベル西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷在家のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランベル西新井の価格相場、家賃相場は谷在家のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランベル西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷在家 中古マンション価格相場 推移・動向 谷在家における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷在家 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランベル西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m グランベル西新井 花みずき通り
東京都 足立区 谷在家 1丁目
大師前駅
徒歩19分
5階建
52部屋
RC造 1999年
107m apartmenthouseヴィスターラ灯
東京都 足立区 谷在家 2丁目20-12
谷在家駅
徒歩5分

RC造 2003年
123m エンゼルハイム西新井第5
東京都 足立区 谷在家 1丁目18-10
谷在家駅
徒歩2分
7階建
RC造 1999年
128m ウェーブ谷在家
東京都 足立区 谷在家 2丁目19-14
谷在家駅
徒歩6分

RC造 2013年
130m レーベンハイム西新井
東京都 足立区 谷在家 1丁目11-2
谷在家駅
徒歩6分

RC造 1998年
148m KSビル第3
東京都 足立区 谷在家 3丁目2-1
谷在家駅
徒歩5分

RC造 1995年
159m センチュリー西新井1
東京都 足立区 谷在家 3丁目2-15
谷在家駅
徒歩5分

RC造 1998年
190m パレステージ西新井みどり公園
東京都 足立区 西新井 4丁目
谷在家駅
徒歩6分
6階建
65部屋
RC造 2019年
217m セレニティ西新井
東京都 足立区 谷在家 2丁目3-1
西新井大師西駅
徒歩5分

RC造 1980年
249m エンゼルハイム西新井第2
東京都 足立区 西新井 4丁目19-4
谷在家駅
徒歩7分

RC造 1998年
259m コーポアサカ谷在家第五
東京都 足立区 谷在家 2丁目16-1
谷在家駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
266m グリーンパレス
東京都 足立区 谷在家 2丁目2-1
西新井大師西駅
徒歩2分
7階建
RC造 2009年
284m 西賢フラット弐番館
東京都 足立区 西新井 4丁目19-14
谷在家駅
徒歩10分

RC造 1998年
302m TAKARA.5
東京都 足立区 谷在家 3丁目20-20
谷在家駅
徒歩1分

RC造 2009年
312m 第三宝マンション
東京都 足立区 谷在家 1丁目1-15
西新井大師西駅
徒歩7分

RC造 1997年
328m ブルームパーク西新井
東京都 足立区 西新井 4丁目26-20
谷在家駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
340m 第2スカイハイツ足立
東京都 足立区 西新井 5丁目34-4
西新井大師西駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
343m NSハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目26-4
西新井大師西駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
376m 西新井セレンティーレ
東京都 足立区 谷在家 2丁目14-4
西新井大師西駅
徒歩7分

RC造 2004年
383m レーベンハイム西新井セレンティーレ
東京都 足立区 谷在家 2丁目14-4
西新井駅
徒歩43分
9階建
52部屋
RC造 2004年
385m ブリヤン大力
東京都 足立区 西新井 5丁目9-8
西新井大師西駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
396m ウィズビル
東京都 足立区 谷在家 1丁目23-11
谷在家駅
徒歩1分

RC造 2009年
405m ライオンズマンション西新井高道公園
東京都 足立区 西新井 4丁目9-7
谷在家駅
徒歩9分

RC造 1999年
406m フラワーフォンテーヌ2
東京都 足立区 西新井 4丁目10-10
谷在家駅
徒歩9分
4階建
RC造 2001年
424m サンライズマンション
東京都 足立区 西新井 4丁目26-29
谷在家駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
428m ライオンズガーデン西新井大師 弐番館
東京都 足立区 西新井 5丁目
西新井大師西駅
徒歩7分
9階建
49部屋
RC造 1996年
437m エンゼルハイム鹿浜第12
東京都 足立区 谷在家 2丁目8-7
西新井大師西駅
徒歩4分

RC造 1998年
454m プチメゾンスズキ
東京都 足立区 谷在家 3丁目10-10
谷在家駅
徒歩7分

RC造 1989年
455m リデンテ谷在家
東京都 足立区 谷在家 3丁目21-14
谷在家駅
徒歩2分

RC造 2008年
464m ベルシャトゥ西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目47-11
西新井大師西駅
徒歩6分
9階建
RC造 1995年
479m ユリカロゼ西新井
東京都 足立区 西新井 6丁目46-9
西新井大師西駅
徒歩6分

RC造 2016年
479m ライオンズガーデン西新井大師壱番館
東京都 足立区 西新井 5丁目10-5
西新井大師西駅
徒歩8分

RC造 1996年
497m ダイアパレスグランパークス
東京都 足立区 鹿浜 7丁目3-18
西新井駅
徒歩54分
10階建
100部屋
RC造 2002年
502m エムズ
東京都 足立区 鹿浜 8丁目1-3
谷在家駅
徒歩7分

RC造 2004年
530m ジョイム鹿浜
東京都 足立区 鹿浜 7丁目3-3
西新井大師西駅
徒歩9分

RC造 1991年
534m ソアーヴェやまのうち
東京都 足立区 西新井 7丁目16-9
西新井大師西駅
徒歩1分

RC造 2007年
535m ベラクレスパ
東京都 足立区 西新井 6丁目45-7
西新井大師西駅
徒歩7分

RC造 2008年
536m エンゼルハイム鹿浜第5
東京都 足立区 鹿浜 7丁目2-15
西新井大師西駅
徒歩9分

RC造 1991年
547m パークサイドレジデンス
東京都 足立区 谷在家 2丁目12-10
西新井大師西駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
577m レーベンハイム上沼田公園
東京都 足立区 江北 6丁目24-15
大師前駅
徒歩23分
8階建
46部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷在家の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷在家 $kind_labe人口推移 谷在家における人口推移・動向を調べることができます

谷在家 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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