グランプラス(神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目4-9)の価格相場は 64.9万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (39.5㎡) の 2,529 万円、最も低い部屋は 402号室 (26.0㎡) の 1,739 万円です。

グランプラス 価格相場・家賃相場
64.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,479 円/㎡
(平均値)
11.0
22.0 円/㎡
武蔵新城駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランプラスの価格相場情報

物件の詳細情報

グランプラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランプラス
住所神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目4-9
建築年2014年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区東高津小学校
中学校区東高津中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、温水洗浄便座、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス JR JR南武線 武蔵新城駅  徒歩 22分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 25分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  バス11分,バス停より徒歩 4分
東急 東急東横線 武蔵小杉駅  バス13分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランプラス(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.52㎡
(1LDK)
-2,472万円9.2万4.5%
10332.49㎡
(1LDK)
-2,128万円8.3万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.52㎡
(1LDK)
-2,472万円9.2万4.5%
20239.55㎡
(1LDK)
-2,529万円9.3万4.4%
20332.49㎡
(1LDK)
-2,128万円8.3万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.52㎡
(1LDK)
-2,472万円9.2万4.5%
30239.55㎡
(1LDK)
-2,529万円9.3万4.4%
30332.49㎡
(1LDK)
-2,128万円8.3万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40225.99㎡
(1K)
-1,739万円7.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランプラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランプラスの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランプラスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランプラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m コートマリアージュ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目2-8
武蔵新城駅
徒歩22分
6階建
鉄骨造 2004年
52m ディネフローラマンション
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目2-3
高津駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1990年
53m メゾン秋元3
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目3-18
武蔵新城駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
66m メゾン秋元2
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目3-17
武蔵新城駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1991年
86m サンセット
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目2-34
高津駅
徒歩26分

鉄骨造 1996年
106m リバーコースト
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目4-10
高津駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
112m M&R
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目5-11
高津駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2002年
113m エムアンドアール
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目5-11
武蔵新城駅
徒歩21分

鉄骨造 2001年
116m サンコーポK
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目6-10
武蔵新城駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1989年
119m サンフラワー
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目10-2
武蔵新城駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1996年
131m リラフォート
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目7-17
武蔵小杉駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
144m パークラメール
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目10-21
高津駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2013年
149m キャッスル下野毛
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目7-13
武蔵新城駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
153m グリーンハウス
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目8-7
武蔵新城駅
徒歩20分

鉄骨造 2003年
155m パークサイド2
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目6-6
高津駅
徒歩30分

鉄骨造 1997年
156m パークサイド II
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目6-6
武蔵小杉駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
158m パークサイドマンション
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目7-24
武蔵小杉駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
160m KIマンション
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目10-7
武蔵新城駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1993年
164m スカイハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目8-12
武蔵新城駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1989年
183m アプリルハオス
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目8-15
武蔵新城駅
徒歩25分
4階建
鉄骨造 1989年
184m コーポサンライフ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目7-1
高津駅
徒歩31分

鉄骨造 1987年
192m ディネリリーマンション
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目9-10
武蔵新城駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1988年
219m エクセレンテビーブル
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目8-27
武蔵新城駅
徒歩25分

鉄骨造 2003年
225m アイエスマンション
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目11-9
武蔵小杉駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
250m サンリバー
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目12-42
武蔵溝ノ口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
259m マイルーム玉川3
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目11-16
武蔵新城駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
265m 萩原ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目10-31
溝の口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
269m サンテラスあざみ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目10-10
武蔵新城駅
徒歩18分

鉄骨造 1985年
271m マイルーム玉川2
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目11-17
二子新地駅
徒歩29分

鉄骨造 1997年
289m レオパレスエテルノ セラ下野毛
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 1丁目12-28
武蔵小杉駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2009年
298m パークサイド3
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 2丁目14-15
武蔵新城駅
徒歩18分

鉄骨造 2000年
315m カーサグランデS
神奈川県 川崎市 中原区 宮内 2丁目30-11
武蔵小杉駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2005年
320m リバーサイドカーサ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目2-21
武蔵新城駅
徒歩20分

鉄骨造 2016年
326m グレースコート翡翠館
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 3丁目11-3
武蔵小杉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
326m グレートセンテレオA
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目2-32
武蔵新城駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2008年
328m リビエールダイワマンション
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目3-1
武蔵新城駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
332m リバーサイドハラA棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目2-22
武蔵新城駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
337m エスケーハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目3-41
高津駅
徒歩33分

鉄骨造 1991年
338m リバーサイドハラB棟
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目2-27
武蔵新城駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
339m リバーサイドハラB
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目2-27
武蔵新城駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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