グランフォーレ西新(福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目8-14)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフォーレ西新 価格相場・家賃相場
52.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,727 円/㎡
(平均値)
18.2
6.0 円/㎡
西新駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォーレ西新の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォーレ西新の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォーレ西新
住所福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目8-14
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
施工会社福島工務店
管理会社東福互光
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 17分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォーレ西新の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォーレ西新の価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォーレ西新の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォーレ西新の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ラフォーレ西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目8-21
西新駅
徒歩5分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
70m ハイツ21
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目8-47
西新駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
84m ダイナコートテソロ西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目9-21
西新駅
徒歩5分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
89m エスポワール城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目1-22
西新駅
徒歩5分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
110m 藤和西新コープ
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目11-25
西新駅
徒歩6分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
110m MJR西新テラス
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目11-10
西新駅
徒歩7分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
112m サングレート西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目7-5
西新駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
113m ファーネスト西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目19-8
西新駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
134m グランドメゾン西新プレイス
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目5-30
西新駅
徒歩5分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
141m ハイツ城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目9-29
西新駅
徒歩6分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
157m ダイナコート西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目12-15
西新駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
165m リオグランデ西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目12-14
西新駅
徒歩4分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
165m ニューハイツ城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目9-47
西新駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
171m サンジュール西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目5-36
西新駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
174m アイランド西新ファシリテ
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目9-14
西新駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
178m シティタワー西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目21-33
西新駅
徒歩3分
19階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
185m グランドメゾン西新テラス
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目5-11
西新駅
徒歩6分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
197m ジャルダン城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目5-41
西新駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
226m パークホームズ西新1丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目6-4
西新駅
徒歩5分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
230m サーパス西新ネオステージ
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目13-52
西新駅
徒歩9分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
245m ネストピア西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目11-28
西新駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
245m グランフォーレプライム西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目11-3
西新駅
徒歩2分
13階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
247m スコーレ第2西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目1-28
西新駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
260m アトリーチェ西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目7-26
西新駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
297m ファミール西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目8-19
西新駅
徒歩2分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
297m ロイヤルアーク西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目13-11
西新駅
徒歩9分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
324m グランドメゾン西新フォレスト
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目5
西新駅
徒歩10分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
340m ロイヤルマンション鳥飼ソフィア
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目10-13
西新駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
351m ドミール鳥飼
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目10-20
西新駅
徒歩6分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
369m ピュアドームリアラ大濠
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 7丁目24-12
西新駅
徒歩11分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
377m シティハウス西新ステーションコート
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目2
西新駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
381m グリーンマンション西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 4-24
西新駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
388m ソピア大濠西
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目16-9
西新駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
403m アンピール城西
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目12-19
西新駅
徒歩8分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
407m シャンボール大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目16-6
西新駅
徒歩9分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
409m アメックス西新セレスト
福岡県 福岡市 早良区 祖原 4-8
西新駅
徒歩8分
12階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
419m アルバガーデングランデージ大濠西
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目5-23
西新駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
423m 西新曙パークホームズ
福岡県 福岡市 早良区 曙 1丁目10-22
西新駅
徒歩9分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
426m 鳥飼パインハイツ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目11-22
西新駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
427m グレイス西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 10-13
西新駅
徒歩8分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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