グランフォレスト皆生(鳥取県 米子市 皆生温泉 1丁目8-18)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランフォレスト皆生 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,170 円/㎡
(平均値)
23.6
41.0 円/㎡
富士見町駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォレスト皆生の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォレスト皆生の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォレスト皆生
住所鳥取県 米子市 皆生温泉 1丁目8-18
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社林谷工業
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR境線 富士見町駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォレスト皆生の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は皆生温泉1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの米子市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォレスト皆生の価格相場、家賃相場は皆生温泉1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、米子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォレスト皆生の周辺エリア(米子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
皆生温泉1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 皆生温泉1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

皆生温泉1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォレスト皆生の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m ヴィラ皆生2番館
鳥取県 米子市 皆生温泉 4丁目6-7
東山公園駅
徒歩41分
13階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
377m エバーグリーン上福原
鳥取県 米子市 皆生温泉 4丁目16
富士見町駅
徒歩43分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1128m アルファステイツ皆生3丁目
鳥取県 米子市 皆生 3丁目14-32
東山公園駅
徒歩36分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1423m サーパス東福原
鳥取県 米子市 東福原 6丁目7-10
富士見町駅
徒歩24分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1663m アルファスマート東福原
鳥取県 米子市 東福原 5丁目6-36
富士見町駅
徒歩20分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1681m サーパス西福原
鳥取県 米子市 西福原 6丁目2-13
富士見町駅
徒歩20分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1798m サーパス西福原堀川通り
鳥取県 米子市 西福原 9丁目6-20
後藤駅
徒歩26分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2234m アルファスマート米原北
鳥取県 米子市 米原 8丁目9
後藤駅
徒歩16分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2455m サーパス米原
鳥取県 米子市 米原 8丁目14-54
三本松口駅
徒歩15分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2564m アルファスマート米原2
鳥取県 米子市 米原 4丁目5-21
後藤駅
徒歩11分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2622m アルファスマート米原
鳥取県 米子市 米原 4丁目6-19
後藤駅
徒歩11分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2639m フローレンス米原グランドアーク
鳥取県 米子市 米原 7丁目2-16
後藤駅
徒歩11分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2684m アーバンビュー米原
鳥取県 米子市 米原 5丁目1-3
後藤駅
徒歩8分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2962m サーパス錦町通り
鳥取県 米子市 米原 1丁目1-22
後藤駅
徒歩4分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3006m アーバンビュー錦町アベニュー
鳥取県 米子市 米原 1丁目3-33
後藤駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3083m アルファステイツ錦町
鳥取県 米子市 米原 1496-9
後藤駅
徒歩4分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3111m ソリーナマンション
鳥取県 米子市 錦町 3丁目18-16
後藤駅
徒歩3分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3147m サーパス錦町第2
鳥取県 米子市 錦町 3丁目90-10
後藤駅
徒歩6分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3180m コープ錦町マンション
鳥取県 米子市 錦町 3丁目55-1
後藤駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
3197m サーパス錦町(米子市)
鳥取県 米子市 錦町 3丁目105-7
後藤駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 1994年
3272m アーバンビュー錦町2番館
鳥取県 米子市 錦町 3丁目90-2
後藤駅
徒歩7分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3303m アルファスマート観音寺新町
鳥取県 米子市 観音寺新町 3丁目1
東山公園駅
徒歩13分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
3482m アルファステイツ上後藤
鳥取県 米子市 上後藤 2丁目1-8
三本松口駅
徒歩9分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3589m フローレンス昭和町グランドアーク
鳥取県 米子市 昭和町 71-3
博労町駅
徒歩11分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3620m エクレシア東山
鳥取県 米子市 道笑町 4丁目4-12
博労町駅
徒歩12分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3628m サーパス東山公園
鳥取県 米子市 道笑町 4丁目12-7
博労町駅
徒歩15分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3723m サーパス観音寺新町
鳥取県 米子市 観音寺新町 5丁目2-11
東山公園駅
徒歩19分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3769m ポレスター中町
鳥取県 米子市 中町 50-1
富士見町駅
徒歩12分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3847m クリーンピア米子加茂町
鳥取県 米子市 加茂町 1丁目16
富士見町駅
徒歩13分
12階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3948m サーパス旗ヶ崎
鳥取県 米子市 旗ケ崎 1丁目4-1
三本松口駅
徒歩16分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3976m サーパス米子駅前
鳥取県 米子市 東町 189-1
米子駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
4052m クリーンピア米子駅東
鳥取県 米子市 目久美町 23-1
米子駅
徒歩14分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4148m グランドール米子旗ヶ崎
鳥取県 米子市 旗ケ崎 2丁目17-33
三本松口駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4949m サーパス住吉(米子市)
鳥取県 米子市 安倍 178-1
三本松口駅
徒歩26分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
8671m グレーシー東町
鳥取県 西伯郡 南部町 東町4-18
米子駅
徒歩76分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
13035m ロイヤルヴァンベール大山
鳥取県 西伯郡 伯耆町 丸山1647-16
岸本駅
徒歩94分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
13360m セジュール大山A棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩106分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
13360m セジュール大山C棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩106分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
13374m セジュール大山B棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩107分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
13431m セジュール大山D棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩108分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

皆生温泉1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

米子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 米子市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は鳥取県の減少傾向(-13.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鳥取県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

皆生温泉1丁目 $kind_labe人口推移 皆生温泉1丁目における人口推移・動向を調べることができます

皆生温泉1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

米子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.41%
2045 12.8 万人 -3.12%
2040 13.2 万人 -2.85%
2035 13.6 万人 -2.56%
2030 14.0 万人 -2.31%
2025 14.3 万人 -2.80%
2020 14.7 万人 -

鳥取県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -5.69%
2045 43.0 万人 -5.39%
2040 45.4 万人 -5.05%
2035 47.9 万人 -4.76%
2030 50.3 万人 -4.59%
2025 52.7 万人 -4.81%
2020 55.3 万人 -

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