ヴィラ皆生2番館(鳥取県 米子市 皆生温泉 4丁目6-7)の価格相場は 11.4万円/㎡ (坪単価 37.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラ皆生2番館 価格相場・家賃相場
11.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
885 円/㎡
(平均値)
48.2
41.0 円/㎡
東山公園駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヴィラ皆生2番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヴィラ皆生2番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『米子市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『米子市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ皆生2番館の価格相場情報

ヴィラ皆生2番館のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を11.4万円/㎡、家賃相場を885.4円/㎡と算定しています。住所は「鳥取県 米子市 皆生温泉 4丁目6-7」です。13階建て鉄筋コンクリート造の物件で、東山公園駅から徒歩41.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は48.2年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヴィラ皆生2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ皆生2番館
住所鳥取県 米子市 皆生温泉 4丁目6-7
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社自主管理
駐車場なし
備考エレベーター、-
アクセス JR JR山陰本線 東山公園駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ皆生2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は皆生温泉4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの米子市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ皆生2番館の価格相場、家賃相場は皆生温泉4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、米子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ皆生2番館の周辺エリア(米子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、米子市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
皆生温泉4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 皆生温泉4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

皆生温泉4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ皆生2番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m グランフォレスト皆生
鳥取県 米子市 皆生温泉 1丁目8-18
富士見町駅
徒歩41分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
338m エバーグリーン上福原
鳥取県 米子市 皆生温泉 4丁目16
富士見町駅
徒歩43分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1184m アルファステイツ皆生3丁目
鳥取県 米子市 皆生 3丁目14-32
東山公園駅
徒歩36分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1566m サーパス東福原
鳥取県 米子市 東福原 6丁目7-10
富士見町駅
徒歩24分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1810m アルファスマート東福原
鳥取県 米子市 東福原 5丁目6-36
富士見町駅
徒歩20分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1820m サーパス西福原
鳥取県 米子市 西福原 6丁目2-13
富士見町駅
徒歩20分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1891m サーパス西福原堀川通り
鳥取県 米子市 西福原 9丁目6-20
後藤駅
徒歩26分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2349m アルファスマート米原北
鳥取県 米子市 米原 8丁目9
後藤駅
徒歩16分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2569m サーパス米原
鳥取県 米子市 米原 8丁目14-54
三本松口駅
徒歩15分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2701m アルファスマート米原2
鳥取県 米子市 米原 4丁目5-21
後藤駅
徒歩11分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2759m アルファスマート米原
鳥取県 米子市 米原 4丁目6-19
後藤駅
徒歩11分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2763m フローレンス米原グランドアーク
鳥取県 米子市 米原 7丁目2-16
後藤駅
徒歩11分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2817m アーバンビュー米原
鳥取県 米子市 米原 5丁目1-3
後藤駅
徒歩8分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3098m サーパス錦町通り
鳥取県 米子市 米原 1丁目1-22
後藤駅
徒歩4分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3143m アーバンビュー錦町アベニュー
鳥取県 米子市 米原 1丁目3-33
後藤駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3223m アルファステイツ錦町
鳥取県 米子市 米原 1496-9
後藤駅
徒歩4分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3254m ソリーナマンション
鳥取県 米子市 錦町 3丁目18-16
後藤駅
徒歩3分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3283m サーパス錦町第2
鳥取県 米子市 錦町 3丁目90-10
後藤駅
徒歩6分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3321m コープ錦町マンション
鳥取県 米子市 錦町 3丁目55-1
後藤駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
3332m サーパス錦町(米子市)
鳥取県 米子市 錦町 3丁目105-7
後藤駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 1994年
3408m アーバンビュー錦町2番館
鳥取県 米子市 錦町 3丁目90-2
後藤駅
徒歩7分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3441m アルファスマート観音寺新町
鳥取県 米子市 観音寺新町 3丁目1
東山公園駅
徒歩13分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
3603m アルファステイツ上後藤
鳥取県 米子市 上後藤 2丁目1-8
三本松口駅
徒歩9分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3745m フローレンス昭和町グランドアーク
鳥取県 米子市 昭和町 71-3
博労町駅
徒歩11分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3776m エクレシア東山
鳥取県 米子市 道笑町 4丁目4-12
博労町駅
徒歩12分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3782m サーパス東山公園
鳥取県 米子市 道笑町 4丁目12-7
博労町駅
徒歩15分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
3858m サーパス観音寺新町
鳥取県 米子市 観音寺新町 5丁目2-11
東山公園駅
徒歩19分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3920m ポレスター中町
鳥取県 米子市 中町 50-1
富士見町駅
徒歩12分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3998m クリーンピア米子加茂町
鳥取県 米子市 加茂町 1丁目16
富士見町駅
徒歩13分
12階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4079m サーパス旗ヶ崎
鳥取県 米子市 旗ケ崎 1丁目4-1
三本松口駅
徒歩16分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
4131m サーパス米子駅前
鳥取県 米子市 東町 189-1
米子駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
4208m クリーンピア米子駅東
鳥取県 米子市 目久美町 23-1
米子駅
徒歩14分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4275m グランドール米子旗ヶ崎
鳥取県 米子市 旗ケ崎 2丁目17-33
三本松口駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
5061m サーパス住吉(米子市)
鳥取県 米子市 安倍 178-1
三本松口駅
徒歩26分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
8823m グレーシー東町
鳥取県 西伯郡 南部町 東町4-18
米子駅
徒歩76分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
13056m ロイヤルヴァンベール大山
鳥取県 西伯郡 伯耆町 丸山1647-16
岸本駅
徒歩94分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
13332m セジュール大山A棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩106分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
13332m セジュール大山C棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩106分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
13348m セジュール大山B棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩107分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
13405m セジュール大山D棟
鳥取県 西伯郡 大山町 鈑戸
大山口駅
徒歩108分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

皆生温泉4丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、皆生温泉4丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

米子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

米子市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は鳥取県の減少傾向(-13.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鳥取県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

皆生温泉4丁目 $kind_labe人口推移 皆生温泉4丁目における人口推移・動向を調べることができます

皆生温泉4丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

米子市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、米子市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.41%
2045 12.8 万人 -3.12%
2040 13.2 万人 -2.85%
2035 13.6 万人 -2.56%
2030 14.0 万人 -2.31%
2025 14.3 万人 -2.80%
2020 14.7 万人 -

鳥取県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、鳥取県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -5.69%
2045 43.0 万人 -5.39%
2040 45.4 万人 -5.05%
2035 47.9 万人 -4.76%
2030 50.3 万人 -4.59%
2025 52.7 万人 -4.81%
2020 55.3 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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