グランフォルム桜新町(東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-27)の価格相場は 91.5万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (111㎡) の 10,265 万円、最も低い部屋は 401号室 (90.0㎡) の 7,989 万円です。

グランフォルム桜新町 価格相場・家賃相場
91.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,049 円/㎡
(平均値)
34.0
8.0 円/㎡
上町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォルム桜新町の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォルム桜新町の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォルム桜新町
住所東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-27
建築年1991年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区松丘小学校
中学校区弦巻中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急世田谷線 上町駅  徒歩 8分
東急 東急世田谷線 世田谷駅  徒歩 13分
その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 16分
東急 東急世田谷線 宮の坂駅  徒歩 16分
その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォルム桜新町(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
202106.11㎡
(3LDK)
-9,727万円21.7万2.7%
203110.92㎡
(3LDK)
-10,265万円22.0万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301108.56㎡
(3LDK)
-10,000万円21.8万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40190.02㎡
(2LDK)
-7,989万円20.1万3.0%
402106.11㎡
(3LDK)
-9,727万円21.7万2.7%
403110.92㎡
(3LDK)
-10,265万円22.0万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォルム桜新町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弦巻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォルム桜新町の価格相場、家賃相場は弦巻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォルム桜新町の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向 弦巻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォルム桜新町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m レスポワール弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-3
桜新町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
29m メゾン・ド・エポール
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-2
上町駅
徒歩8分

RC造 1984年
33m 東急ドエルアルス弦巻3号棟
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-4
上町駅
徒歩10分

RC造 1979年
43m グラン弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-23
上町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1997年
55m アールヴェール桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-3
上町駅
徒歩9分

RC造 2000年
75m 東急ドエルアルス弦巻2号棟
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-6
上町駅
徒歩9分

RC造 1979年
75m 松ケ丘ハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-21
上町駅
徒歩7分

RC造 1979年
89m 弦巻ハイコーポ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-9
上町駅
徒歩8分
5階建
35部屋
RC造 1969年
98m 東急ドエルアルス弦巻1号棟
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目33-5
上町駅
徒歩9分

RC造 1979年
99m ベリエール弦巻第2
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目23-8
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1985年
106m オルセービル
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目29-24
上町駅
徒歩5分

RC造 1989年
106m 桜新町シティハウス
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目34-11
上町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
123m シャルムS
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目16-11
上町駅
徒歩7分

RC造 1990年
123m 弦巻パビリオン
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目14-26
上町駅
徒歩8分
7階建
49部屋
RC造 1970年
129m マンションヒルクレスト
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目30-3
桜新町駅
徒歩9分

RC造 1979年
130m ベリエール弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目29-25
上町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
138m グリーンコート弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目30-16
上町駅
徒歩7分

RC造 1988年
145m ライオンズマンション弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目14-3
上町駅
徒歩9分
4階建
39部屋
RC造 1981年
148m T-TREPPE
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目14-21
上町駅
徒歩10分

RC造 2004年
149m パルデンス松ケ丘
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-25
上町駅
徒歩6分

RC造 1997年
150m シーゲルハイム
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-3
上町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
152m 桜新町パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目28-6
桜新町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年
152m ファインスクェア世田谷弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目617番5,46
桜新町駅
徒歩14分
3階建
20部屋
RC造 2015年
163m 松本ハイツ
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目47-2
上町駅
徒歩7分

RC造 1985年
165m コスモリヴェール世田谷弦巻2
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目14-19
上町駅
徒歩10分

RC造 1989年
165m グッドパレス世田谷
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-8
上町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1964年
166m ストーク弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-8
桜新町駅
徒歩14分

RC造 2014年
170m オープンレジデンス桜新町C棟
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-8
上町駅
徒歩9分
3階建
7部屋
RC造 1964年
173m ツルマキフラット
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目31-10
桜新町駅
徒歩10分

RC造 2010年
177m アルス弦巻四丁目
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目27-13
桜新町駅
徒歩9分
6階建
36部屋
RC造 2004年
178m オープンレジデンス桜新町A棟
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-23
桜新町駅
徒歩19分
3階建
36部屋
RC造 2011年
179m オープンレジデンス桜新町B棟
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-8
上町駅
徒歩8分

RC造 2010年
183m サンフレンド松本
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目47-7
上町駅
徒歩7分

RC造 1981年
188m 五光レミック
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-8
上町駅
徒歩7分

RC造 2014年
189m エスパシオ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目24-12
上町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1984年
192m 持田ビル
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目27-2
桜新町駅
徒歩8分

RC造 1993年
193m 水野ビル
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-16
上町駅
徒歩7分

RC造 2005年
194m ラ・フォルテ弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-8
上町駅
徒歩9分

RC造 2014年
198m エバーガーデン
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目16-17
上町駅
徒歩5分

RC造 1998年
201m 世田谷上町ローヤルコーポ
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目41-3
上町駅
徒歩8分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弦巻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弦巻 $kind_labe人口推移 弦巻における人口推移・動向を調べることができます

弦巻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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